Buongiorno a tutti!
Sono in procinto (o almeno spero) di acquistare una casetta in un borgo antico in oltrepo Pavese. La casa si trova ad un'altezza di circa 700 metri slm ed è la tipica costruzione in sasso di queste zone.
Per farla breve ieri è venuto il perito della banca che, oltre a richiederci ulteriori documenti che attestassero che la casa e' stata costruita ante 67, ci ha detto che probabilmente il suo valore scenderà per via dell'atezza dei soffitti (circa 2.20 per piano). Ora, io la casa la pagherò 38k euro ed ho chiesto un mutuo di 30.. Va da se che se la perizia scendesse di troppo mi dovrei impiccare per mettere la differenza. Ma a parte questo mi chiedo: il perito mi ha spiegato che loro inseriscono dei coefficienti all'interno di un programma e attraverso una comparazione automatica ottengono il prezzo. Tra questi coefficienti c'è appunto l'altezza dei soffitti che, se bassi, deprezzano l'immobile. Il mio disappunto nasce dal fatto che questi coefficienti non vengano contestualizzati: è ovvio che una casa dell'800, costruita in una comunità montana non possa avere i soffitti di 4 metri. Non si può usare lo stesso coefficiente per una casa costruita nel 2000 in centro a Milano e per una antica in alta collina. Ho paura che questa cosa inciderà parecchio e mi girano un po'... Cosa ne pensate? Il perito e' stato gentilissimo ma mi ha fatto capire che ormai è tutto automatico e la stima in pratica dipende poco da lui.
Che nervi!
Sono in procinto (o almeno spero) di acquistare una casetta in un borgo antico in oltrepo Pavese. La casa si trova ad un'altezza di circa 700 metri slm ed è la tipica costruzione in sasso di queste zone.
Per farla breve ieri è venuto il perito della banca che, oltre a richiederci ulteriori documenti che attestassero che la casa e' stata costruita ante 67, ci ha detto che probabilmente il suo valore scenderà per via dell'atezza dei soffitti (circa 2.20 per piano). Ora, io la casa la pagherò 38k euro ed ho chiesto un mutuo di 30.. Va da se che se la perizia scendesse di troppo mi dovrei impiccare per mettere la differenza. Ma a parte questo mi chiedo: il perito mi ha spiegato che loro inseriscono dei coefficienti all'interno di un programma e attraverso una comparazione automatica ottengono il prezzo. Tra questi coefficienti c'è appunto l'altezza dei soffitti che, se bassi, deprezzano l'immobile. Il mio disappunto nasce dal fatto che questi coefficienti non vengano contestualizzati: è ovvio che una casa dell'800, costruita in una comunità montana non possa avere i soffitti di 4 metri. Non si può usare lo stesso coefficiente per una casa costruita nel 2000 in centro a Milano e per una antica in alta collina. Ho paura che questa cosa inciderà parecchio e mi girano un po'... Cosa ne pensate? Il perito e' stato gentilissimo ma mi ha fatto capire che ormai è tutto automatico e la stima in pratica dipende poco da lui.
Che nervi!
