Valutazione prezzo immobili

[Utente Cancellato 72152]

Secondo me sono le seconde case ad avere la peggio, attualmente. Si ha la necessità di togliersele senza magari reinvestire in un'altra casa, prima casa.

Io ho la seconda casa, ma siccome è nella mia città natale, me la tengo stretta, visto il periodo, perché se mi licenziano chiaramente vendo la casa a Roma e torno al paese natio. E' CHIARO che se avessi avuto la seconda casa sempre a Roma, l'avrei venduta al volo, non avendo minimamente intenzione di gestire una locazione e farmi prendere in giro dal locatario che entra e non mi paga grazie al Covid, e non se ne va grazie al blocco affitti fino al 30-06-2021.

 

[Carlo Garbuio]

Usate come base le valutazioni OMI?
Usate listini prezzo delle camere di commercio tipo questi (Milano)

Immobili Milano – Abbonamento 2 Numeri + Storico - Piuprezzi

Listino dei Prezzi degli Immobili Milano - Abbonamento annuale a Due Numeri con Storico (2 uscite a Gennaio e Settembre)

shop.piuprezzi.it

Fate a "occhio" usando l'esperienza e le precedenti vendite in zona?

questa non è valutazione immobiliare

Altro?

la valutazione immobiliare va eseguita:
da professionisti abilitati dalla legge
su dati certi e verficabili (compravendite reali),
applicando le migliori metodologie estimative attualmente possibili (codice delle valutazioni immobili e IVS),
mantenendo aggiornate le proprie competene e, preferibilmente, certficarsi in abe alla nomra UNI

Poi fatta 100 la vostra valutazione che comunicate al venditore, a quanto viene messo l'immobile in pubblicità?

il prezzo di offerta di vendita non si stabilisce in maniera cosìbanalke e semplicistica
serve un professionista abilitato per legge e che quotidianamente è immerso nelle dinamiche mercantili e che sa comprendere le reali esigenze delle persone

 

[Carlo Garbuio]

Buonasera, vedo che il forum è frequentato da molti agenti immobiliari e mi interesserebbe conoscere con quali metodologie fate la valutazione dell'immobile.
Usate come base le valutazioni OMI?
Usate listini prezzo delle camere di commercio tipo questi (Milano)

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Fate a "occhio" usando l'esperienza e le precedenti vendite in zona?
Altro?
Poi fatta 100 la vostra valutazione che comunicate al venditore, a quanto viene messo l'immobile in pubblicità?

Grazie

ma quando vai dal dottore cosa chiedi:
come si diventa dottore?
e quando ti dice il problema chiedi come si fa a curarlo e tutte le possibilità esistenti?
oppure accetti la prescrizione e inizi la cura?

il mio consiglio è di esporre chiaramente (magari a partire pure dal nome) il problema. Poi le soluzioni te le proporrà il professionista più adatto a risolverlo

 

[Carlo Garbuio]

c'è qualche elemento che sfugge

sono d'accordo, ci sono tanti elementi che sfuggono a te e a molti altri

Secondo me, i proprietari, comprensibilmente, difficilmente accettano le leggi del mercato.

e questa considerazione riesci a farla basandoti sul tempo dell'annuncio.

 

[Carlo Garbuio]

Infatti è per questo che ci sono immbili invenduti per anni, perché i proprietari non adeguano il prezzo a quello di mercato.

e la soluzuone quale sarebbe?

 

[Carlo Garbuio]

Se non è obbligatorio vendere al prezzo di mercato, non è obbligatorio comprare a prezzi irreali

non c'è nessun obbligo, siamo in unmercato libero ...
è però possibile operare con consapevolezza e tutte le scelte comportano a chiare responsabilità, per tutti

 

[Carlo Garbuio]

Il problema è che almeno il 90% degli immobili in vendita sono delle ciofeche inguardabili oppure sono fuori prezzo oppure più facilmente tutte e due le cose.
Anche almeno il 90% dei venditori è costituito da ottusi tetragoni che non si rendono minimamente conto che il presunto oggetto dei desideri in realtà non è affatto desiderato.
Mettendo insieme i due aspetti in un sistema di primo grado a due incognite ne consegue che più del 90% degli immobili rimane invenduto se non viene attuato un sensibile ridimensionamento dei prezzi a partire dalla testa della gente.

ammesso che tutto questo sia vero, vuol dire che ci sono le condizioni che lo permettono e quindi ci sono agenti immobiliari, geometri, ingegneri, architetti, avvocati, commercialisti, notai, giudici ... = tutto il mondo professionale che non riesce, o non vuole (per convenienza), offrire servizi affidabili.
e ci sarebbe molto altro da scrivere ..

la soluziuone?
parlare del 10% virtuoso
valorizzare gli esempi positivi
approfondire prima di parlare e giudicare
agire con responsabilità
fare bene quello che si sa e conosce
...

 

[Abat]

questa non è valutazione immobiliare


la valutazione immobiliare va eseguita:
da professionisti abilitati dalla legge
su dati certi e verficabili (compravendite reali),
applicando le migliori metodologie estimative attualmente possibili (codice delle valutazioni immobili e IVS),
mantenendo aggiornate le proprie competene e, preferibilmente, certficarsi in abe alla nomra UNI


il prezzo di offerta di vendita non si stabilisce in maniera cosìbanalke e semplicistica
serve un professionista abilitato per legge e che quotidianamente è immerso nelle dinamiche mercantili e che sa comprendere le reali esigenze delle persone

Premetto che so che non tutti gli agenti immobiliari sono uguali, mi chiedo perché sia così difficile per un non addetto ai lavori acquisire delle linee guida base. Per esempio: in questa zona si va da un minimo tot a un massimo tot. a metro quadro.
Che poi ci sia il dettaglio da considerare per una valutazione corretta non si discute.
I dati rilasciati dall'agenzia delle entrate non sono aderenti alla realtà?

 

[Carlo Garbuio]

I dati rilasciati dall'agenzia delle entrate non sono aderenti alla realtà?

Assolutamente NO, e lo dichiara la stessa Agenzia delle Entrate

 

[Abat]

Assolutamente NO, e lo dichiara la stessa Agenzia delle Entrate

Grazie!