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  1. Calander

    Calander Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Buonasera,
    avrei bisogno di una valutazione per un immobile nella zona Nord Est Milano. Non sono interessato a valutazioni basate sulla applicazioni di valori per metro quadro ripresi da tabelle come OMI o altre simili. Mi interessa una valutazione basata sui valori di mercato. Non sono interessato nemmeno a valutazioni di agenti immobiliari che vogliono proporre un mandato di vendita per l'immobile. Quindi mi interessa una valutazione di un perito immobiliare "puro" (non agente immobiliare) oppure di un agente immobiliare che normalmente opera con mandati di vendita su altre zone ma che conosce bene le quotazioni del posto ed è in grado di provare che la quotazione è basata su vendite reali e recenti di immobili.
    Saluti
     
  2. FRANCY80

    FRANCY80 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Almeno dicci la via
     
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  3. Calander

    Calander Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Grazie della risposta

    Via Don Giovanni Calabria
     
  4. FRANCY80

    FRANCY80 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Se è una delle case in klinker potrebbero essere vendibili anche oltre 2.000-2.100 euro/mq, poi dipende da come è dentro.
     
  5. Carlo Garbuio

    Carlo Garbuio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    presente
    non sono della zona ma riesco a rilevare tutte le compravendite di terreni e fabbricati in qualsiasi zona d'Italia per il periodo di tempo necessario
    su questa base (e non OMI o altre corbellerie spesso espresse in €/mq o in forbici di valore) posso fornire sia l'analisi di mercato (vera e locale) e pure una valutazione immobiliare con tutte le caratteristiche da te richieste.
     
  6. Calander

    Calander Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Grazie tengo presente il suo contatto
     
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  7. mata

    mata Membro Assiduo

    Altro Professionista
    Vai da un tecnico e firma l'incarico, no?
     
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  8. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    quale deve essere il fine?
     
  9. Calander

    Calander Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Rosa1968,
    per ora vorrei solo una quotazione attendibile del valore dell'immobile. Non c'è un interesse alla vendita, perlomeno non immediato.
    Mata, sono qui per quello, per cercare un perito. Molti tecnici fanno stime basate su valori al metro quadro, a questo non sono interessato. Ovviamente anche ai tecnici che contatterò ho intezione di chiedere come fanno la perizia e se è basata sui valori delle vendite recenti in modo dimostrabile
     
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  10. mata

    mata Membro Assiduo

    Altro Professionista
    Per redigere una perizia (su un immobile residenziale quindi col procedimento più utilizzato, il "sintetico-comparativo"), devi verificare l'immobile con sopralluogo, la zona ecc. nonché la rispondenza dello stesso ai permessi rilasciati (visto che possono incidere sul valore) e verificarne sia la potenzialità edificatoria eventuale, che le previsioni urbanistiche anche dell'intorno. Inoltre dare un'occhiata ai principali borsini immobiliari e, soprattutto, indagare circa i prezzi corrisposti in compravendite recenti di unità simili e giustificare così il "più probabile valore di mercato" facendone una media. Ovviamente per rapportare al mq. i prezzi corrisposti, dovrai anche estrarre le planimetrie dei "comparabili" (il nostro catasto va a "vano") e calcolarne la superficie. Siccome redigere una perizia fatta bene comporta competenze, tempo e spese (visure ipocatastali, urbanistiche ecc.) le fanno finte, tanto magari c'azzeccano pure.
     
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  11. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Il problema secondo me é che se per esempio decidi poi di vendere in un periodo non immediato potrebbe cambiare il valore. Secondo me, poi fai quello che più ti sembra corretto, un agente immobiliare che segue la zona potrebbe soddisfarti in funzione anche delle richieste di zona. Per esempio nel condominio di fronte alla Rizzoli per intenderci ci sono gli stessi cartelli da un po' cosi come nelle case più recenti in via don Calabria. Per non parlare del condominio con sotto il bar chiassoso. Sono cose che comunque vanno tenute in considerazione.
     
  12. La Capanna

    La Capanna Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    @Calander : Ma facci capire una cosa: per la valutazione che richiedi intendi poi pagare?:pollice_verso:Anna
     
  13. Calander

    Calander Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    La Capanna,
    se la valutazione è fatta seriamente con il metodo descritto sopra posso anche pagarla, certo. Comunque dai vostri suggerimenti per adesso sarebbe meglio chiedere a degli agenti immobiliari della zona, visto che non c'è la necessità immediata della vendita e i prezzi potrebbero ancora cambiare
     
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  14. Calander

    Calander Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Grazie delle risposte
     
  15. La Capanna

    La Capanna Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    .....ecco bravo vai da qualcun altro vista la considerazione che hai verso coloro che umilmente si sono fatti avanti in questa sede :maligno: Anna
     
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  16. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Cosa vuol dire potrei scusa se te lo chiedo. Se tu chiedi ad un perito la perizia la fa certo nel rispetto dei canoni della perizia. Lui ti fornirà poi il metodo utilizzato e non vale il potrei ha un costo. Punto.
    In questo momento di mercato il mio consiglio é quello di affidarti all'agente immobiliare di zona che ben conosce la domanda e l'offerta e ti fornisce un dato veritiero.
     
  17. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Scusa Anna hai mal interpretato quello che ha detto l'utente. Lui non intende svalutare il lavoro di nessuno. Il fatto é che la perizia ha una funzione in base a ciò che serve. In questo caso per la vendita. Mi sento di aver dato il giusto consiglio.
     
  18. mata

    mata Membro Assiduo

    Altro Professionista
    Un conto è una valutazione a voce, un altro una perizia scritta dove devi giustificare il valore che assegni. Anche a me il condizionale del verbo potere dà un pò fastidio .... lui non viene pagato, quando lavora?
     
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  19. La Capanna

    La Capanna Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    E'che bisogno aveva di chiederlo in questa sede dove interveniamo da tutta Italia, essendo egli stesso AI? :pollice_verso:
     
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  20. Calander

    Calander Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Nel caso decido di chiedere una perizia nel preventivo deve essere indicato con quale metodo viene fatta e che è basata veramente sui dati di vendita di altri immobili. Altrimenti è una perizia "finta" come è stato detto sopra
     
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