Vendere casa...senza spazi esterni

[Alexiel88]

Buongiorno a tutti! In collaborazione con un agente immobiliare stiamo cercando di vendere il nostro bilocale alla periferia di Roma. Diversi i vantaggi: ammobiliato, ristrutturato, senza spese di condominio e tranquilla zona residenziale con molti servizi. Un grande contro, che poi è il motivo che ci spinge a venderlo: la totale mancanza di spazi esterni.

La cosa ci ha portato a metterlo sul mercato alla valutazione minima (99.000) lasciando un margine di trattabilità. Nel giro di un mese le visite sono state tantissime, probabilmente spinte anche dal prezzo e dal buono stato, ma nessuna proposta.

Ora, quante possibilità abbiamo di poterlo vendere senza andare troppo in perdita? E' veramente così problematico vendere casa senza spazi esterni in pieno covid?

 

[francesca63]

Un mese non è molto; se, passato altro tempo, non riceverai proposte potrai valutare se è un problema di prezzo ancora troppo alto.
Mi pare prematuro trarre conclusioni.
Valutazione minima di chi ? Rispetto a cosa ?

 

[Alexiel88]

Un mese non è molto; se, passato altro tempo, non riceverai proposte potrai valutare se è un problema di prezzo ancora troppo alto.
Mi pare prematuro trarre conclusioni.
Valutazione minima di chi ? Rispetto a cosa ?

Ciao Francesca! Prima di arrivare a questa valutazione abbiamo sentito diverse agenzie immobiliari, che fissavano la stima intorno ai 99-105, tenendo anche conto del prezzo degli altri immobili in zona (più alto). L'agente a cui l'abbiamo affidata ha fatto la stessa stima.

Il mio timore è che l'assenza di spazi esterni ci porterà a "svenderlo", perché magari la richiesta di questo tipo di immobile è calata dopo il lockdown...

 

[eldic]

beh un mese, come faceva notare Francesca è davvero poco tempo; però le visite sono state tante, come fai notare.
probabilmente ... le cose sono due.
o l'agenzia sta facendo fare turismo immobiliare, portando gente che sta cercando tutt'altro, o siete "fuori prezzo".
considera per altro che il "prezzo degli altri immobili" è quello richiesto, non necessariamente quello di realizzo.
avete già fatto capire all'agenzia che un minimo di ribasso lo accettereste?

 

[Alexiel88]

beh un mese, come faceva notare Francesca è davvero poco tempo; però le visite sono state tante, come fai notare.
probabilmente ... le cose sono due.
o l'agenzia sta facendo fare turismo immobiliare, portando gente che sta cercando tutt'altro, o siete "fuori prezzo".
considera per altro che il "prezzo degli altri immobili" è quello richiesto, non necessariamente quello di realizzo.
avete già fatto capire all'agenzia che un minimo di ribasso lo accettereste?

Si, si, abbiamo specificato che è molto trattabile...cosa intendi per "fuori prezzo"?

 

[francesca63]

Si, si, abbiamo specificato che è molto trattabile...cosa intendi per "fuori prezzo"?

Si intende che il prezzo sia irrealistico, per le caratteristiche dell'immobile.
E che quindi, a parità di prezzo richiesto, i potenziali acquirenti si orientino su altro.
Ovviamente non conoscendo casa tua, zona e concorrenza, sono ipotesi.

 

[specialist]

E' veramente così problematico vendere casa senza spazi esterni in pieno covid?

Ma chi l'ha detto? Stare chiuso in casa o fuori in un terrazzino oppure in un giardinetto non cambia niente, se tanto per muoversi e fare attività fisica bisogna uscire di casa.
Piuttosto sarebbe molto più grave se mancassero il box e l'ascensore. Se uno ha la Porsche dove la mette? Se uno è un obeso come fa a salire le scale?

 

[eldic]

Ma chi l'ha detto? Stare chiuso in casa o fuori in un terrazzino oppure in un giardinetto non cambia niente

STA CIPPA.
si può scrivere CIPPA?

 

[Alexiel88]

Ma chi l'ha detto? Stare chiuso in casa o fuori in un terrazzino oppure in un giardinetto non cambia niente, se tanto per muoversi e fare attività fisica bisogna uscire di casa.
Piuttosto sarebbe molto più grave se mancassero il box e l'ascensore. Se uno ha la Porsche dove la mette? Se uno è un obeso come fa a salire le scale?

Beh a quanto pare, a sentire i diversi agenti immobiliari che sono passati qui, le persone richiedono molto meno appartamenti di questo tipo, per "paura" di restare di nuovo chiusi in casa...

 

[francesca63]

Beh a quanto pare, a sentire i diversi agenti immobiliari che sono passati qui, le persone richiedono molto meno appartamenti di questo tipo, per "paura" di restare di nuovo chiusi in casa...

E allora farebbero bene a spiegare ai potenziali interessati che non c’è nemmeno un balcone, invece di portarli a fare visite inutili a casa tua !