Vendita casa comodato gratuito soldi in nero

buongiorno,avrei una domanda da porre.
ad aprile 2013 mi sono presentata in un agenzia immobiliare per vendere la mia casa.
facendomi 2-3 domande è risalito al prezzo dell'immobile.
gia conosceva la casa poichè l'ho comprata da lui 12 anni fa....ma era in pessime condizioni tant'è che è stata demolita e rifatta e lui neppure lo sapeva.
non mi ha mai chiesto documenti,certificati energetici, mappe..ma sinceramente mi son fidata,non essendo del settore.
a dicembre 2013 visto che l'agente non smuoveva una paia, ho dato in comodato d'uso gratuito l'immobile ad un mio amico per un anno e nel caso l'agente riusciva a trovare un acquirente doveva andarsene.
l'agente venendo a sapere del comodato d'uso mi ha chiesto il totale della somma della percentuale da dare a lui in caso di vendita( 2%) ma poichè mi conosceva ed ero stata sua cliente mi chiedeva solamente un forfait 2.000 euro poichè doveva registrarmi nel registro dell'antiriciclaggio.
sono rimasta allibita da tale somma e da tale trattamento,all'inizio ho acconsentito,ma parlando con le varie persone mi è stato suggerito di parlarne con un avvocato,cosa che poi ho fatto.
con l'avvocato dopo diverse trattative con l'agenzia ,alla fine siamo riusciti a metterci d'accordo per la cifra di 500,00€. il problema è che l'agenzia non vuole emettere ricevuta o fattura ma darmi solamente un documento dove dice che tra noi i rapporti sono finiti.
non so cosa fare perchè mi sono fidata anche di un avvocato e mi ritrovo piena di pensieri e dubbi peggio di prima.ma soprattutto sto registro antiriciclaggio è scomparso?non deve più registrarmi?aiutatemi!

 

Mi sfugge su che basi ti ha chiesto la somma del 2% visto che l'appartamento era sempre disponibile per la vendita.........

 

Nell'altro 3d... le provvigioni sembrano dovute > avvocato causa
Qui NON sembrano dovute e si ci si accorda per pagarle... > avvocato

Quello che continuo a non capire in generale è il ricorso a tutti questi avvocati... da tutte le parti... a fronte di cifre minime (che in questo caso sembrano anche non dovute), ma lavorano gratis?

 

@ludovica83 scusami non ti seguo.[DOUBLEPOST=1392902297,1392902263][/DOUBLEPOST]io ho chiesto all'avvocato perchè l'agenzia mi chiedeva 2.000€

 

E' l'avvocato su che basi ti ha detto che l'agenzia aveva diritto alla provvigione?

 

Le 500euro che l' avvocato mi ha proposto in accordo con l'agenzia e' dovuta in forma forfettaria in base alla pubblicita', varie telefonate fatte anche se in realta' a me ha fatto 0 pubblicita', xo' siccome ho firmato un contratto di un anno anche x quel poco devo dargli un rimborso spesa.

 

Capisco la tua richiesta all'avvocato... sapere se devi pagare.
Ma non capisco perché l'avvocato vuol farti transare a 500€ (ma forse sfugge qualche cosa...). Ai 500€ va aggiunta cmq la sua parcella no?

Quindi lo paghi per il servizio... Però non ti ha detto perché devi pagare queste 500€?

E questo che non si capisce in molti 3d...
Uno va dall'avvocato per capire...
Il quale non si sa mai se spiega o fa capire al cliente perché deve mettere dei soldi... [DOUBLEPOST=1392903048][/DOUBLEPOST]

Scusa ma questo è in contrasto con il 2% della provvigione che dici sopra...
Io chiederei il dettaglio delle spese....

 

SE vuole il rimborso spese che le documenti.
Quello che non torna e' comunque quale diritto abbia maturato visto che tu sei ancora disponibile a vendere l'immobile o sbaglio?

 

Guarda sono molto ignorante in questa materia e sinceramente mi son fidata come sempre delle persone sbagliate.ho fatto un contratto vendita x 1 anno con percentuale in caso di vendita del 2%. A dicembre visto che l'agenzia non aveva trovato niente ho dato a titolo gratuito ad un mio amico e da li e' successo il finimondo.l'agenzia mi ha chiesto all'inizio 2000euro in forma forfettaria e con ricevuta perche' doveva anche scriverlo nel registro antireciclaggio.poi con l'avvocato ci siamo messi daccorco x 500 euro...ma li vuole in nero senza ricevuta e a me nn scende giu sta cosa..[DOUBLEPOST=1392903504,1392903452][/DOUBLEPOST]Cmq si disponibile a vendere ma secondo l'agemzia se entro c'e' gente dentro nn puo' venderlo l'immobile

 

E perche' non potrebbe venderlo????

Forse e' il caso di sentire un altro legale......
MA questo legale e' il tuo legale di fiducia?

 

Cmq le 500 euro sono x l'agenzia e nn per il legale. In che casino mi son messa.ma secondo voi all'agenzia spetta qualcosa?!

 

Se le cose stanno come dici tu non spetta un bel niente se non eventualmente il rimborso spese ma le spese che devono essere documentate e giustificate.Poi bisogna vedere cosa hai firmato comunque.

 

Ma x l'amor di dio, le spese sono disponibilissima a rimborsarle.io ho firmato un contratto in esclusiva con agenzia x, per un anno.anche x l'avvocato non devo avere paura di niente xche' pensavo mi chiedesse 2000 euro. A sto punto penso si siamo mesi daccordo x dividersi i soldi.ma del registro antiriciclaggio....e' vero?

 

Non lo so ma questo legale come lo hai scelto?

 

Puoi postare il contratto di incarico privo di tutti i dati sensibili?

 

Conoscente di amici...mi han detto e' bravissimo....ma ora come ora ho i miei dubbi.volendo per non avere piu'rotture avrei chiuso anche a 500euro ma con una misera ricevuta.invece nn vogliono farmela e dubbiosa sul cio' l' avvocTo mi ha domandato xche' volevo sta ricevuta[DOUBLEPOST=1392904380,1392904345][/DOUBLEPOST]@ludovica83 ...ci provo.....aspetta un po

 

Torno a ripetere la situazione che descrivi e' molto dubbia e ci sono molte cose che non tornano. Senti il parere di un altro legale.

 

[DOUBLEPOST=1392904875,1392904861][/DOUBLEPOST]Si legge?

 

Si . ERa sempre possibile visitare lì'immobile per l'agente?

 

Si.ma non e' mai venuto.diceva di avere probabili acquirenti ma chi li ha visti....