Vendita della prima casa con agevolazione fiscale, prima dei 5 anni

[simelno]

Buonasera a tutti, vi espongo la seguente situazione:

1 anno fa ho rogitato per acquistare la prima casa con agevolazione dell'IVA al 4%.
Ho intenzione di rivenderla per trasferimento all'estero.
A cosa vado incontro?

 

[Rosa1968]

pagherai la differenza del 6% sul prezzo su cui avevi corrisposto IVA sanzione del 30% più interessi legali dal giorno dell'acquisto.
poi c'e la plusvalenza perché secondo lo stato é una vendita speculativa. quindi per non incorrere in questo dovrai dimostrare di aver risieduto in quella casa almeno la metà del tempo che l'hai posseduta più un giorno. diversamente pagherai l'imposta sostitutiva sulla plusvalenza pari al 20 % della plusvalenza stessa.
per non perdere le agevolazioni dovresti riacquistare entro 1 anno, vale anche per l'estero nei paesi dell'unione europea e se riacquisti potrai anche usufruire del credito di imposta.

 

[Umberto Granducato]

pagherai la differenza del 6% sul prezzo su cui avevi corrisposto IVA sanzione del 30% più interessi legali dal giorno dell'acquisto.

mi pare che ci sia la possibilità di autodenuncia x evitare le sanzioni

 

[Rosa1968]

vero eviti le sanzioni che vengono calcolate alla data di arrivo dell'accertamento. é sufficiente compilare il modulo dal notaio e pagare solo la differenza in questo caso dell'IVA.