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Corra#10

Membro Attivo
Agente Immobiliare
Buongiorno a tutti
Vi giro questo quesito:
Stiamo vendendo un immobile commerciale con Conduttore soggetto IVA.
Contratto in corso 6+6, nuovo proprietario subentrerà nel contratto
Attuale proprietario persona fisica, nuovo proprietario sarà un soggetto IVA.
Il conduttore, per tipologia di attività, non recupera completamente l'IVA.
Il nuovo proprietario è tenuto a fare fattura sul canone di locazione e così facendo l'attuale conduttore avrà un esborso maggiore (non recupererà tutta l'IVA).
Essendoci un contratto in essere in cui il totale annuo sia 100 (per esempio), il conduttore sarà tenuto a pagare 100 + IVA o vale il contratto ed il nuovo locatore percepirà un totale di 100 ivato?
spero di essermi spiegato.
Grazie a chi mi dedicherà del tempo.
Buona serata a tutti
 

PyerSilvio

Membro Storico
Agente Immobiliare
Buongiorno a tutti
Vi giro questo quesito:
Stiamo vendendo un immobile commerciale con Conduttore soggetto IVA.
Contratto in corso 6+6, nuovo proprietario subentrerà nel contratto
Attuale proprietario persona fisica, nuovo proprietario sarà un soggetto IVA.
Il conduttore, per tipologia di attività, non recupera completamente l'IVA.
Il nuovo proprietario è tenuto a fare fattura sul canone di locazione e così facendo l'attuale conduttore avrà un esborso maggiore (non recupererà tutta l'IVA).
Essendoci un contratto in essere in cui il totale annuo sia 100 (per esempio), il conduttore sarà tenuto a pagare 100 + IVA o vale il contratto ed il nuovo locatore percepirà un totale di 100 ivato?
spero di essermi spiegato.
Grazie a chi mi dedicherà del tempo.
Buona serata a tutti
Fai un po' di confusione caro.

Intanto la regola cardine:
Il soggetto che vende o che emette la prestazione impone il regime fiscale.

Se ora il nuovo proprietario è una persona fisica non può imporre IVA.

Detto ciò, l'IVA non è un costo e nemmeno una tassa, bensì un'imposta.

Una partita di giro, che lo stato incassa perpetuamente in ogni scambio che avviene, tra quei soggetti giuridici che si muovono attraverso le loro rispettive partite IVA.

Quei soldi sono o erano dello stato.
 

cristian casabella

Membro Senior
Agente Immobiliare
Fai un po' di confusione caro.

Intanto la regola cardine:
Il soggetto che vende o che emette la prestazione impone il regime fiscale.

Se ora il nuovo proprietario è una persona fisica non può imporre IVA.

Detto ciò, l'IVA non è un costo e nemmeno una tassa, bensì un'imposta.

Una partita di giro, che lo stato incassa perpetuamente in ogni scambio che avviene, tra quei soggetti giuridici che si muovono attraverso le loro rispettive partite IVA.

Quei soldi sono o erano dello stato.
Non sempre...ci sono diverse attività ma anche liberi professionisti esenti IVA
Quindi x loro sarebbe un costo a fondo perduto
C’è comunque la possibilità (ma si dovrebbe chiedere al proprio commercialista) di poter fare fatture esenti IVA a chi loca immobili a soggetti sopra citati
 

PyerSilvio

Membro Storico
Agente Immobiliare
Non sempre...ci sono diverse attività ma anche liberi professionisti esenti IVA
Quindi x loro sarebbe un costo a fondo perduto
...Non sò...

Magari quei soggetti, quando vanno al cash and carry, tipo metro, la nutella o i biscotti del mulino bianco la pagano meno degli altri, privati eo aziende, perchè loro sono esenti IVA..

..Bisognerebbe chiedere al loro commercialista.
 
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