Vendita immobile con agenzia

[La_Ali]

Buongiorno,

Ho messo in vendita il mio immobile tramite agenzia, affidando tutto a loro.
Al momento del rogito, qualche giorno prima, gli acquirenti hanno fatto un sopralluogo con un tecnico per fare tutte le verifiche del caso.
non si son presentati a rogito e qualche giorno dopo è arrivata all'agenzia una PEC in conoscenza MENTRE A ME NON È MAI STATA RECAPITATA LA RACCOMANDATA di tutto questo.

Come agisco? Ha validità la PEC inoltrata per conoscenza all'agenzia o devo aspettare la raccomandata intesta a me?

 

[brina82]

Buongiorno,

Ho messo in vendita il mio immobile tramite agenzia, affidando tutto a loro.
Al momento del rogito, qualche giorno prima, gli acquirenti hanno fatto un sopralluogo con un tecnico per fare tutte le verifiche del caso.
non si son presentati a rogito e qualche giorno dopo è arrivata all'agenzia una PEC in conoscenza MENTRE A ME NON È MAI STATA RECAPITATA LA RACCOMANDATA di tutto questo.

Come agisco? Ha validità la PEC inoltrata per conoscenza all'agenzia o devo aspettare la raccomandata intesta a me?

PEC in conoscenza a chi?

Cioè: PEC a qualcuno (a chi) e a qualcun altro, cioè in conoscenza (a chi)?

Chi sono i 2 a cui è stata spedita la PEC? E soprattutto, cosa diceva questa PEC?

 

[La_Ali]

PEC in conoscenza a chi?

Cioè: PEC a qualcuno (a chi) e a qualcun altro, cioè in conoscenza (a chi)?

Chi sono i 2 a cui è stata spedita la PEC? E soprattutto, cosa diceva questa PEC?

La PEC è arrivata solo all'agenzia immobiliare (per conoscenza )che io avevo incaricato per la vendita del mio immobile; a me sarebbe dovuta arrivare per raccomandata ma ad oggi non ho ricevuto nulla.

L'agenzia mi ha avvisato ieri di questo, convinti che mi fosse arrivata la raccomandata, ma ad oggi nulla

 

[brina82]

La PEC è arrivata solo all'agenzia immobiliare (per conoscenza )che io avevo incaricato per la vendita del mio immobile; a me sarebbe dovuta arrivare per raccomandata ma ad oggi non ho ricevuto nulla.

L'agenzia mi ha avvisato ieri di questo, convinti che mi fosse arrivata la raccomandata, ma ad oggi nulla

Ah, ok.

E non sai cosa c'è scritto?

 

[La_Ali]

Praticamente PEC arrivata per conoscenza all'agenzia ma di

Ah, ok.

E non sai cosa c'è scritto?

No, mi ha detto l'agenzia che lunedì mi trasmette ciò che han ricevuto loro per PEC; ma volevo sapere se ha validità la PEC dell'agenzia o meno, visto che a me ad oggi, non è ancora arrivata nessuna raccomandata

 

[Michela_]

tutte le verifiche del caso

Quali esattamente?

non si son presentati a rogito

Motivo?

 

[Michela_]

volevo sapere se ha validità la PEC dell'agenzia o meno, visto che a me ad oggi, non è ancora arrivata nessuna raccomandata

Dipende da quale comunicazione ti è stata inviata. A volte (ad esempio per comunicare rifiuto o concessione mutuo) tale comunicazione può arrivare a te anche tramite agenzia. Ma penso non sia questo il caso. Pertanto direi che a te deve arrivare la raccomandata a te indirizzata.
Tu all’atto ti sei presentata? Il notaio ti ha detto qualcosa in merito ai motivi per cui non si sono presentati loro?

 

[La_Ali]

Praticamente a rogito fissato, (con preliminare di vendita già formato ovviamente) 3 giorni prima gli acquirenti si son presentati con un loro tecnico che ha rilevato delle difformità RISPETTO A QUANTO TROVATO IN COMUNE durante l'accesso agli atti.
Per quanto riguarda il catasto è tutto perfetto e la planimetria che è presente ad oggi rispecchia perfettamente l'immobile da vendere.
per quanto riguarda il rogito è saltato, senza che nessuno ufficialmente abbia detto nulla, e successivamente la parte acquirente ha fatto scrivere dall'avvocato a me (e non solo all'agenzia) che il rogito non era stato fatto causa difformità

 

[La_Ali]

Quindi non capisco
- perché la colpa deve ricadere su di me, quando io ho dato incarico all'agenzia (pagando la loro provvigione già) per le varie verifiche ed accesso agli atti
- come può essere che la planimetria a catasto è aggiornata e il loro tecnico non abbia trovato in Comune la documentazione che negli anni la vecchia proprietà (quelli da cui io a mio tempo ho acquistato) ha sempre presentato per le varie variazioni, quindi DIA, SCIA, etc

 

[brina82]

Quindi non capisco
- perché la colpa deve ricadere su di me, quando io ho dato incarico all'agenzia (pagando la loro provvigione già) per le varie verifiche ed accesso agli atti
- come può essere che la planimetria a catasto è aggiornata e il loro tecnico non abbia trovato in Comune la documentazione che negli anni la vecchia proprietà (quelli da cui io a mio tempo ho acquistato) ha sempre presentato per le varie variazioni, quindi DIA, SCIA, etc

La responsabilità su eventuali difformità è del venditore, e non dell'agenzia, che ha solamente il compito di fare incontrare domanda e offerta.

Se poi hai incaricato per iscritto che l'agenzia si sarebbe dovuta occupare, tramite tecnico di fiducia, di ricontrollare la conformità urbanistica e catastale, allora è corretto che comunque ne risponda il venditore, e che nel caso costui chiami in causa l'agenzia.

Detto in altri termini: è sempre responsabilità del venditore (e di nessun altro) che la casa sia venduta in assenza di difformità, urbanistiche, catastali e di qualunque altro tipo.