Vendita immobile locato e recesso conduttore

[Meridiana]

Buongiorno
Dopo proposta acquisto accettata senza caparra versata, venditore riceve raccomandata recesso conduttore e mi dice che vorrebbe aumentare il prezzo di vendita concordato, parte promissaria acquirente risponde picche, secondo voi il venditore ha un qualche diritto di chiedere questo ed eventualmente ritirarsi dalla vendita?

 

[Zagonara Emanuele]

Dipende da cosa c'è scritto sulla "proposta d'acquisto" e con che modalità la proposta è stata accettata.

Certo è, che in linea di massima un immobile "libero" e non occupato ha un diverso e più alto valore commerciale.

Inoltre, non consegnare un assegno e non versare una caparra, non è una "mossa furba"!

 

[francesca63]

secondo voi il venditore ha un qualche diritto di chiedere questo ed eventualmente ritirarsi dalla vendita?

Il venditore non potrebbe ritirarsi, ma senza aver versato caparra il promissario acquirente non ha molte frecce al suo arco.

 

[Giuseppe Di Massa]

Buongiorno
Dopo proposta acquisto accettata senza caparra versata, venditore riceve raccomandata recesso conduttore e mi dice che vorrebbe aumentare il prezzo di vendita concordato, parte promissaria acquirente risponde picche, secondo voi il venditore ha un qualche diritto di chiedere questo ed eventualmente ritirarsi dalla vendita?

Siamo al limite davvero. Il venditore non avrebbe venduto l'immobile a quella cifra se fosse stato al corrente dell'imminente recesso, quindi ha degli argomenti.
In più non avendo incassato la caparra sarà difficile per l'acquirente chiederne il doppio, potrebbe chiedere dei danni ma devono essere reali, dimostrabili, quantificabili e direttamente connessi alla rinuncia di vendita (ad es il rimborso delle provvigioni se l'agenzia non rinuncia mantenendo in cambio l'incarico in essere)
Ci sono tutele simili per gli acquirenti, immaginiamo un evento che riduca oggettivamente il valore dell'immobile dopo aver già concordato il prezzo, sappiamo tutti che l'acquirente a quel punto ha dei diritti ben precisi, credo li abbia anche il venditore per il caso opposto.
Post interessante, se la questione procede sono curioso di avere aggiornamenti.