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  1. gio10372

    gio10372 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Sono subentrato in un'agenzia da pochissimo tempo, e quindi ho acquisito anche tutti gli immobili che aveva...con e senza esclusiva. Il precedente agente immobiliare..molto poco professionale(che ancora collabora con me...purtroppo), ha in corso una trattativa per un'immobile che ho scoperto non essere stato diviso con frazionamento dall'intera unità che comprende due appartamenti distinti. Ora succede questo, la proprietaria vuole iniziare le pratiche di frazionamento solo dopo che è stata fatta una proposta di acquisto con relativa caparra per essere sicura della vendita; io le ho detto in mille lingue che possiamo fare una proposta o un compromesso solo avendo l'identificazione precisa catastale dell'immobile oggetto della compravendita (quindi solo successivamente al frazionamento e accatastamento) preciso che non necessita alcun lavoro di adeguamneto strutturale o impiantistico (l'appartamento di fatto è già diviso). Quel torsone del mio "socio" vuol far fare una proposta all'acquirente con Caparra, non riportando i dati catastali..nè l'APE...(insomma senza nessuna documentazione dell'immobile) dicendo che tutto verrà fatto entro la data dell'atto e scrivendo solo che viene venduta una porzione di unità immobiliare riportando i dati catastale dell'intero immobile. Datemi un vostro parere vi prego...così glie lo farò leggere a stò TESTONE.
     
  2. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Il tuo comportamento è corretto nulla da dire è la strada da percorrere senza incorrere a problemi.
     
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  3. Antonio Troise

    Antonio Troise Membro Storico

    Agente Immobiliare
    una casa nuova in costruzione ha i dati catastali :innocente::innocente:
    Sveglia :affermazione::affermazione::affermazione::affermazione: ... che te frega dell Ape nel compromesso :maligno:
    LA casa è ben distinta e documentata e sarà oggetto di frazionamento :ok: Si vende e come :affermazione::affermazione:
     
  4. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    si certo, con tutte le tutele del caso.
     
  5. Antonio Troise

    Antonio Troise Membro Storico

    Agente Immobiliare
    S V E G L I A
     
  6. gio10372

    gio10372 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    E cosa scrivi nel compromesso?? cosa stai vendendo? Cosa registri?[DOUBLEPOST=1393667716,1393667460][/DOUBLEPOST]
    Intanto sveglia...vallo a dire a tua sorella!
     
  7. Antonio Troise

    Antonio Troise Membro Storico

    Agente Immobiliare
    che tristezza ..doppia tristezza ...la prima è che un collega non sappia stipulare un compromesso:confuso: ..la seconda è per mia sorella , la quale le ho riferito il tuo SVEGLIA ma lei mi ha risposto : grazie :ok:
     
  8. mosca

    mosca Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    al di là delle sveglie....Antonio ha ragione.
    Il compromesso è una promessa di vendita anche di una cosa futura.
    Se riuscite sa ben identificare l'immobile con piante di progetto, capitolato lavori e altro...........il compromesso lo puoi fare benissimo, indicando avviamente anche tutte le tutele del caso come dice Rosa.
     
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  9. Antonio Troise

    Antonio Troise Membro Storico

    Agente Immobiliare

    :innocente: :innocente: :innocente:
     
  10. Antonio Troise

    Antonio Troise Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Che Dormi :^^: :^^: :^^: :^^: :^^: :^^: :^^: :^^: :^^:

    ..e dice mia sorella che in settimana viene a Perugia nel tuo ufficio e ti porterà un bel caffè, doppio per svegliarti :maligno:[/quote]
     
  11. Ale.

    Ale. Membro Senior

    Altro Professionista
    io comunque prima di queste vostre certezze vorrei vedere i documenti, le piante e capire la situazione delle proprietà adiacenti.........la descrizione iniziale non mi è esaustiva. cmq si può fare
     
  12. SALVES

    SALVES Membro Senior

    Altro Professionista
    Quindi l'appartamento ha almeno un suo vano adibito a cucina, uno a bagno e ingresso indipendente dal rimannente?
     
  13. ingelman

    ingelman Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Ciao gio10372
    La cosa è fattibilissima ed accade di frequente di promettere in vendita una porzione di immobile in corso di frazionamento
    se ne era già parlato in altri 3d

    un eventuale proposta la puoi impostare sulla base (sommarimente da me postata come nel link sottostante.)

    (Cosa importante è comunque allegare sempre la relazione del tecnico ed accertarsi che il frazionamento non sia in contrasto con le normative urbanistiche vigenti nel luogo dove è ubicato l'immobile)

    http://www.immobilio.it/threads/pre...n-ancora-accatastato.27326/page-6#post-296766">Preliminare di Compravendita di immobile non ancora accatastato</a>
     
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  14. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    quindi sia consentito. Questo è un aspetto importantissimi, molti si limitano a fare una modifica catastale, senza fare l'iter amministrativo richiesto. Come giustamente ha detto ingelman incarica un tecnico che parla con il tecnico della parte venditrice così da procedere correttamente, soprattutto per i tempi.
    Per far smuovere la proprietà io proporrei una sospensiva così la certezza del buon fine dipende da lei e non da altri.
     
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  15. Manzoni Maurizio

    Manzoni Maurizio Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Beh, Antonio ha ragione, il ns collega è un pochino inesperto, dai però fai stò preliminare!
     
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  16. adimecasa

    adimecasa Membro Senior

    Agente Immobiliare
    gio 10372 dal tuo profilo vedo che non sei iscritto a nessuna categoria, faresti bene ad iscriverti a qualche associazione
     
  17. Antonio Troise

    Antonio Troise Membro Storico

    Agente Immobiliare
    :innocente:
     
  18. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Piuttosto che giudicare inesperto o altro forse direi che forse il collega vuole fare le cose in modo corretto. Il fatto che si possa fare non significa che sia la strada corretta mi spiego? Bisogna valutare i motivi del diniego della proprietà a non frazionare subito. Io un'occhiata approfondita alla documentazione la darei, piuttosto che imbarcarmi in qualcosa che potrebbe non andare a buon fine (parlo del frazionamento e della trattativa).
     
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  19. gio10372

    gio10372 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Grazie a tutti....adesso la cosa mi è molto ma molto più chiara!!
     
    Ultima modifica di un moderatore: 4 Marzo 2014
  20. Alessandrofer

    Alessandrofer Membro Ordinario

    Agente Immobiliare
    Ha ragione Antonio, si scrivono i dati catastali attuali con tutte le precisazione del caso (tipo che sarà soggetto a frazionamento con pratica presentata entro il........ , allegando una planimetria, dicendo che le spese del frazionamento sono a carico del proprietario, ecc. ecc.|!!!)
     
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