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  1. sandiego2000

    sandiego2000 Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Buongiorno,
    Sto vendendo un appartamento acquistato 2 anni fa, il notaio mi ha chiesto lasciare un assegno nell rogito eguale a 3.600 euro per la perdita agevolazione prima casa con questo calcolo:

    - euro 2.458,00 (differenza di imposta 1^ casa e 2^ casa);
    - euro 737,00 (sanzione del 30%);
    - euro 405,00 circa (interessi legali al saggio del 2,5% annuo x circa 5 anni)

    Secondo voi e corretto? con rendita catastale 31.019 euro quello non e il 7%?? e comprato nell 2010 se devono pagare 5 anni di interessi legali??
    Grazie
     
  2. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Se hai comprato a suo tempo un immobile usato, la differenza infatti è fra il 3% e il 10%, quindi il 7%.
     
  3. sandiego2000

    sandiego2000 Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Si, immobile usato, il 7% di 31.019 = 2.171
    Il notaio invece ha calcolato 2.458...
     
  4. enzo6

    enzo6 Ospite

    Non hai intenzione di ricomprare in prima casa casa entro 12 mesi dalla vendita?
    Se lo farai non perdi il beneficio.
     
  5. Abakab

    Abakab Ospite

    Devi calcolare sul valore catastale non sulla rendita .. valore che dovrebbe essere € 35.826.9
     
  6. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Perchè il calcolo dell'imposta sulla prima casa viene fatto moltiplicando la rendita catastale per 115,50, che è il valore fiscale dell'immobile.
     
  7. sandiego2000

    sandiego2000 Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Si, ho svagliato, e cosi:
    VALORE CATASTALE : € 31.019,00 (rendita catastale 268,56 x 115,50)
     
  8. Abakab

    Abakab Ospite

    Ok, si il conteggio non torna .. chiedi lumi al notaio!!
     
  9. sandiego2000

    sandiego2000 Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Si, grazie ho gia chiesto il notaio, ma mi sapete dire se gli interessi di mora sono dovuti per 5 anni o per il tempo che si ha il immobile?
     
  10. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    perchè non è esattamente un'applicazione del 7%.
    Prendi la rendita, la moltiplichi per 126 e calcoli il 10%: è quello che avresti dovuto pagare. Poi sottrai quello che hai pagato: il conto torna....
     
  11. Abakab

    Abakab Ospite

    .. :ok: vero non calcolavo il 126 .. grazie!!
     
  12. sandiego2000

    sandiego2000 Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Grazie Umberto, ora ho capito!
     
  13. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    per 5 anni
     
  14. sandiego2000

    sandiego2000 Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Molto gentile, grazie a tutti per le risposte!
     

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