Gli oneri accessori su contratto locazione sono imponibili IRPEF?

[Beavis]

Salve!

In un contratto di affitto (nella sezione "Oneri accessori") ho scritto che il locatore (io) avrei pagato le spese condiminiali quantificate in euro X da pagarsi in rate mensili di euro Y contestualmente al canone di locazione.

Ora, girando in internet, mi viene il dubbio che le spese condominiali fatte pagare in modo forfettario siano imponibili all'IRPEF (anche se in realtà non sono redditi ma spese sostenute mantenendo FISSO il canone totale al conduttore). E' vero??

C'è qualche esperto che sa rispondermi in materia?

Ringrazio in anticipo

Beavis

 

[Antonello]

Se hai conglobato il canone di locazione con le spese condominiali ti risulterà che percepisci tot al mese.
Se è così, l'IRPEF graverà su tutto.
Su cosa hai pagato l'imposta di registro?

 

[Beavis]

Nel contratto è scritto (in sintesi)
Capitolo "Corrispettivo": 450 mensili
Capitolo "Oneri accessori": 40 mensili
Nella registrazione pago il 2% di (450+40)x12... + bolli
..Mamma mia!..Adesso va a finire che proteggendo il conduttore dalle fluttazioni delle spese condominiali devo pagare addirittura l'IRPEF su delle spese!
Poi in internet ho trovato questo: http://http://www.condominioweb.com/forum/topic.asp?whichpage=2&TOPIC_ID=74279
Ma ammetto di non averci capito molto.

Ringrazio ancora per la disponibilità

 

[Antonello]

Capitolo "Corrispettivo": 450 mensili
Capitolo "Oneri accessori": 40 mensili
Nella registrazione pago il 2% di (450+40)x12

Se è stato così dichiarato, l'importo di 490 x 12 mensilità, pari a 5.880,00 annuali andranno assoggettate a IRPEF.
Se approvano la cedolare secca, pagherai dai 96 (20%) ai 110 euro in più, oltre al 2% annuo, che per 4 anni diventano 384 + 20 (il 2%) o 440 + 20.
Ti conviene operare una rettifica al contratto e recuperi un pò di soldini.

 

[Beavis]

Capisco il discorso dell'IRPEF.
Ma la cedolare secca non doveva "in teoria" conglobare anche le tasse di registrazione? Come mai pagherei di più?
In ogni caso, penso che la cedolare secca dovrebbe essere conveniente nel 99% dei casi a causa dell'aliquota IRPEF ridotta al 20% (più bassa dell'aliquota minima IRPEF) secondo le ultime indicazioni.

 

[Antonello]

Ma la cedolare secca non doveva "in teoria" conglobare anche le tasse di registrazione?

No solo l'IRPEF.

Come mai pagherei di più?

Rispetto a...?

 

[Beavis]

Rispetto a...?

Non ho capito come ha calcolato i 96..110 euro all'anno

Saluto

 

[Antonello]

40 x 12 = 480 x 20% = 96
40 x 12 = 480 x 23% = 110.
Dipende dal contratto se è libero oppure no.

 

[carlor]

Nel contratto è scritto (in sintesi)
Capitolo "Corrispettivo": 450 mensili
Capitolo "Oneri accessori": 40 mensili

Il canone di locazione (Unico rigo RB1, colonna 5) è l'85% (se non è Venezia etc., nel qual caso è il 75%) del canone annuo risultante dal contratto eventualmente aggiornato con l'Istat etc. In questo caso il canone annuo è 450 X 12 euro (non 490 X 12 euro). Premesso ciò, in sede di prima registrazione dovevi pagare:
- il 2% di 450 X 12 euro, se trattasi di contratto diverso dall' n + 2
- l'1,4% di 450 X 12 euro, se trattasi di contratto n + 2.
Puoi chiedere il rimborso per la cifra pagata - in sede di registrazione - in più e pagare inoltre quanto ti ho scritto per i prossimi rinnovi (cioè a partire dalla 2a annualità).

 

[Beavis]

Sono riuscito a bloccare il contratto prima della registrazione!
Penso che sia opportuno inserire (se possibile) una clausola di "salvo conguaglio" negli oneri accessori per evitare di pagare l'IRPEF sulle tasse condominiali.
Per fortuna che ho trovato questo documento:

Spese non incluse nel canone

Saluto