Causa per difformità di un immobile venduto

[gabbriellini sandra]

nel 1993 ho venduto un appartamento nello stesso identico stato di come lo avevo a mia volta comprato da un privato, ad una certa signora A. nel 2005 (cioè dopo 12 anni) la signora A mi fa causa perchè ha dovuto spendere 12.000 per condonare alcune difformità di costruzione riscontrate da un tecnico in fase di nuova compra-vendita tra la signora A ed un terzo.Vi chido se la prescrizione in questo caso vale o no;se la signora A prima di effettuare il condono doveva avvisarmi preventivamente. Grazie per lìaiuto che mi darete:

 

[Umberto Granducato]

La signora A sta perdendo tempo. Da quando hai venduto, nulla è dovuto

 

[gabbriellini sandra]

ti ringrazio molto

 

[Umberto Granducato]

A meno che nell'atto del 1993 abbiate scritto qualcosa di specifico in merito, ma non credo...

 

[Antonio Troise]

quando vendo un immobile, garantisco la piena commerciabilità di esso, che in poche parole garantisco che l'immobile è in regola con le norme urbanistiche e catastali
Nel tuo caso hai venduto un immobile garantendo la piena regolarità, ma che in seguito si è verificato che l'immobile ha bisogno di un condono per sanare difformità da te non dichiarate!

Consiglio, rivolgerti ad un tecnico e a un legale

 

[Umberto Granducato]

Nel tuo caso hai venduto un immobile garantendo la piena regolarità, ma che in seguito si è verificato che l'immobile ha bisogno di un condono per sanare difformità da te non dichiarate!

Consiglio, rivolgerti ad un tecnico e a un legale

 

[Antonio Troise]

La signora A sta perdendo tempo. Da quando hai venduto, nulla è dovuto

umberto,
prima di dare questi consigli, sei sicuro? sicuro non basta, hai delle certezze? certezze non bastano, hai una sentenza, un articolo del codice che riguardo il caso esposto?
Grazie per utilissime risposte

 

[Ranieri Fochi]

Si, caro Umberto, chi vende garantisce, edotto delle conseguenze penali circa il rilascio di dichiarazioni mendaci, che l'immobile è conforme dal punto di vista urbanistico ecatastale. Se cosí non è, bisogna sanare e, come direbbe il mago Anubi, "pagá!".

 

[gabbriellini sandra]

scusa, ma dopo 12 anni si accorge che non va bene, esiste o no la prescrizione per questo?

 

[Ranieri Fochi]

Il tecnico che nel 1993 non aveva riscontrato le difformità, dopo 10anni, non è piú responsabile. Non so se questo valga anche per il Venditore.