Braveheart84

Nuovo Iscritto
Secondo voi, è possibile vendere casa con un'ipoteca legale? Cioè, so he tecnicamente si può fare, ma nella vostra esperinza ciò è stato d'ostacolo per la trattativa?
 

Antonello

Nuovo Iscritto
Membro dello Staff
Agente Immobiliare
La maggior parte degli immobili sono gravati da ipoteca legale, di solito a seguito di mutuo.
Non esiste alcun ostacolo per la vendita.
Diverso è il caso in presenza di ipoteca giudiziale.
 

gcaval

Membro Attivo
Professionista
ma scusa ma l'ipoteca legata al mutuo non e' l'ipoteca volontaria???

Si. L'ipoteca legale è quella di Equitalia, per intenderci. Non puoi vendere se prima non paghi quanto dovuto ad Equitalia, fino all'ultimo centesimo. Poi provvedono loro stessi a cancellarla. Ovviamente puoi metterti d'accordo con l'acquirente e sfruttare la caparra per estinguere il debito. Poi procedi come al solito.
 

Santa Maria Re

Nuovo Iscritto
Agente Immobiliare
Non puoi vendere se prima non paghi quanto dovuto ad Equitalia, fino all'ultimo centesimo

Mi dispiace ma è un errore...

Per legge cmq si può vendere, solo che se uno non estingue l'ipoteca resta.

Questo è corretto! Proprio io ho fatto un atto dove l'acquirente diventava il nuovo proprietario dell'immobile ed era perfettamente a conoscenza che l'immobile era gravato da ipoteca. Il tutto con regolare atto notarile. Per vendere non è necessario estinguere l'ipoteca. Se quello che subentra, ovvero il nuovo proprietario, paga quello dovuto anche in un secondo momento (rispetto al rogito), l'ipoteca viene cancellata.

Ho fatto anche atti con l'immobile posto sotto sequestro... se chi compra firma davanti al notaio che è ha conoscenza di tutto, allora l'atto si fa. In quest'ultimo caso è dovuto intervenire anche il giudice comunque l'atto si è fatto tranquillamente e chi ha comprato si è trovato la casa pulita.
 

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