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  1. Braveheart84

    Braveheart84 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Secondo voi, è possibile vendere casa con un'ipoteca legale? Cioè, so he tecnicamente si può fare, ma nella vostra esperinza ciò è stato d'ostacolo per la trattativa?
     
  2. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    La maggior parte degli immobili sono gravati da ipoteca legale, di solito a seguito di mutuo.
    Non esiste alcun ostacolo per la vendita.
    Diverso è il caso in presenza di ipoteca giudiziale.
     
  3. acquirente

    acquirente Nuovo Iscritto

    Altro Professionista
    ma scusa ma l'ipoteca legata al mutuo non e' l'ipoteca volontaria???
     
  4. gcaval

    gcaval Membro Attivo

    Altro Professionista
    Si. L'ipoteca legale è quella di Equitalia, per intenderci. Non puoi vendere se prima non paghi quanto dovuto ad Equitalia, fino all'ultimo centesimo. Poi provvedono loro stessi a cancellarla. Ovviamente puoi metterti d'accordo con l'acquirente e sfruttare la caparra per estinguere il debito. Poi procedi come al solito.
     
    A acquirente piace questo elemento.
  5. Braveheart84

    Braveheart84 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Per legge cmq si può vendere, solo che se uno non estingue l'ipoteca resta.
     
  6. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Si hai ragione.
    Intendevo "volontaria".
     
    A Umberto Granducato piace questo elemento.
  7. Santa Maria Re

    Santa Maria Re Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Mi dispiace ma è un errore...

    Questo è corretto! Proprio io ho fatto un atto dove l'acquirente diventava il nuovo proprietario dell'immobile ed era perfettamente a conoscenza che l'immobile era gravato da ipoteca. Il tutto con regolare atto notarile. Per vendere non è necessario estinguere l'ipoteca. Se quello che subentra, ovvero il nuovo proprietario, paga quello dovuto anche in un secondo momento (rispetto al rogito), l'ipoteca viene cancellata.

    Ho fatto anche atti con l'immobile posto sotto sequestro... se chi compra firma davanti al notaio che è ha conoscenza di tutto, allora l'atto si fa. In quest'ultimo caso è dovuto intervenire anche il giudice comunque l'atto si è fatto tranquillamente e chi ha comprato si è trovato la casa pulita.
     
  8. Braveheart84

    Braveheart84 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Ciao Liuzzi,
    infatti mi sembra che ci sia un'agenzia, la Loizzi Immobiliare, che è specializzata proprio nel vendere immobili pignorati...o sbaglio?
     
  9. acquirente

    acquirente Nuovo Iscritto

    Altro Professionista
    solo adesso io comincio a distinguere le varie ipoteche ma e' importante sapere la differenze tra una e l'altra.
    in poche parole........................... le piu' brutte sono quelle giudiziali e legali ................

    :rabbia::rabbia:
     
  10. Santa Maria Re

    Santa Maria Re Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    non saprei
     
  11. gcaval

    gcaval Membro Attivo

    Altro Professionista
    Hai ragione, infatti non avevo letto bene ed ero convinto ci fosse anche un pignoramento. In pratica, però, non è una cosa molto conveniente, in quanto il nuovo acquirente si sostituisce al debitore, con il rischio che l'immobile da un momento all'altro possa essere pignorato (in questo caso non vendi più senso il consenso del creditore). A meno che chi acquista non è un esperto in materia e sa come trattare la situazione. In generale, sono davvero pochi gli acquirenti che accettano di acquistare con un'ipoteca, e di solito lo fanno perché acquistano ad un prezzo davvero vantaggioso.
    Inutile dire che nessuna banca erogherà mutuo se c'è ipoteca iscritta.
     
  12. Santa Maria Re

    Santa Maria Re Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Questo è tutto giusto! :ok:
     
  13. Domus mp Immobiliare

    Domus mp Immobiliare Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    La mia esperienza è diversa . Se un immobile è gravato da un ipoteca legale , da ipoteca giudiziale o addirittura sottoposto a pignoramento la vendita è sempre possibile , l'importante è che parte acquirente ne sia a conoscenza e che sia daccordo a realizzare unitamente al debitore, tutti quegli accordi di natura economica con chi vanta un credito o con chi lo rappresenta ,necessari per addivenire alla compravendita . Sto parlando di lettere di intenti nelle quali è specificato che all'atto notarile il creditore sarà saldato con assegno circolare a lui intestato , frutto della compravendita stessa,contestualmente rilascerà al notaio rogante assenso alla cancellazione. Un po'più laborioso risulta se è iscritto pignoramento perchè oltre alla lettera di intenti , necessaria per fermare le volonà delle tre parti coinvolte ( venditore-debitore, acquirente e creditore) è necessario che il creditore in chi lo rappresenta presenti istanza al giudice per avere un provvedimento immediatamente disponibile di cancellazione , in modo che il notaio rogante possa operare la cancellazione stessa .Una pratica di questo genere ,se ben documentata dalle lettere di intenti , può essere anche finanziata .Ciao
     

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