Salve "forumisti"!
Leggo con molta attenzione le vostre discussioni su questo forum e spesso trovo risposte molto utili, purtroppo mi rimangono dei dubbi amletici che spero di risolvere con questa mia prima discussione
...vi ringrazio in anticipo per il vostro contributo!
Vivo in un condominio di 5 piani composto da 10 unità (due per piano). Stiamo revisionando le tabelle millesimali in vista di una manutenzione ordianaria sulle facciate e sul tetto.
Abbiamo incaricato un tecnico che ha sbagliato completamente le tabelle e il computo metrico, purtroppo non ci sa dare risposte ai nostri quesiti (è abbastanza impreparato), ma i condomini preferiscono tenerlo per non ammettere di aver scelto male..
Domanda: esistono delle tabelle millesimali che trattano esclusivamente le spese di consumo (luce e pulizia scala e soprattutto svuotamento pozzo nero), visto che ne parla anche l'art. 1123 cc. comma secondo? Come vengono calcolate queste tabelle?
Ho proposto una tabella H per lo svuotamento del pozzo nero che ho basato sul consumo delle acque bianche ovviamente rifiutato dai condomini.
Lo so che non è una formula esatta per ripartire le spese delle acque nere, ma mi sembra più proporzionata all'uso reale rispetto all'applicazione della tabella A che si basa sui millesimi di proprietà non tenendo conto del numero di abitanti nè tantomeno dell'effettivo consumo dei beni.
Anche per la luce delle scale, al momento che è stato applicato un timer, non mi sembra corretto far pagare un condomino all'ultimo piano di più di quanto debba pagare chi sta ai piani inferiori, visto che la luce dura ca. 3min. tempo utile per arrivare a qualsiasi piano. Inoltre chi abita da solo con appartamento più grande paga di più di quanto paga chi sta in un appartamento più piccolo con 3 persone?
Sto spulciando tutte le disposizioni legislative e ho acquistato anche un libro sui millesimi sperando di trovare delle risposte .....purtroppo senza esito....
Ultima domanda: I lavori di manutenzione ordinaria (impermeabilizzazione tetto, rifacimento intonaci) si possono imporre ai condomini che non possono pagare? Come funziona in questi casi? Sono lavori necessari, ma direi non urgenti.
Grazie per la vostra attenzione.
In ansia per una vostra risposta vi saluto.
Leggo con molta attenzione le vostre discussioni su questo forum e spesso trovo risposte molto utili, purtroppo mi rimangono dei dubbi amletici che spero di risolvere con questa mia prima discussione
...vi ringrazio in anticipo per il vostro contributo!Vivo in un condominio di 5 piani composto da 10 unità (due per piano). Stiamo revisionando le tabelle millesimali in vista di una manutenzione ordianaria sulle facciate e sul tetto.
Abbiamo incaricato un tecnico che ha sbagliato completamente le tabelle e il computo metrico, purtroppo non ci sa dare risposte ai nostri quesiti (è abbastanza impreparato), ma i condomini preferiscono tenerlo per non ammettere di aver scelto male..
Domanda: esistono delle tabelle millesimali che trattano esclusivamente le spese di consumo (luce e pulizia scala e soprattutto svuotamento pozzo nero), visto che ne parla anche l'art. 1123 cc. comma secondo? Come vengono calcolate queste tabelle?
Ho proposto una tabella H per lo svuotamento del pozzo nero che ho basato sul consumo delle acque bianche ovviamente rifiutato dai condomini.
Lo so che non è una formula esatta per ripartire le spese delle acque nere, ma mi sembra più proporzionata all'uso reale rispetto all'applicazione della tabella A che si basa sui millesimi di proprietà non tenendo conto del numero di abitanti nè tantomeno dell'effettivo consumo dei beni.
Anche per la luce delle scale, al momento che è stato applicato un timer, non mi sembra corretto far pagare un condomino all'ultimo piano di più di quanto debba pagare chi sta ai piani inferiori, visto che la luce dura ca. 3min. tempo utile per arrivare a qualsiasi piano. Inoltre chi abita da solo con appartamento più grande paga di più di quanto paga chi sta in un appartamento più piccolo con 3 persone?
Sto spulciando tutte le disposizioni legislative e ho acquistato anche un libro sui millesimi sperando di trovare delle risposte .....purtroppo senza esito....
Ultima domanda: I lavori di manutenzione ordinaria (impermeabilizzazione tetto, rifacimento intonaci) si possono imporre ai condomini che non possono pagare? Come funziona in questi casi? Sono lavori necessari, ma direi non urgenti.
Grazie per la vostra attenzione.
In ansia per una vostra risposta vi saluto.
corrette a problemi magari più banali....ma penso molto frequenti nei condomini.
