Proprietaria non può vendere più l'immobile come comportarsi ?

[cordelia07]

Salve a tutti, ho un grosso problema!
ho stipulato il compromesso per l'acquisto di una casa e tra qualche giorno dovrebbe esserci il rogito, dico tra qualche giorno perchè la proprietaria della casa, a sua volta, deve acquistare un appartamento(ha già fatto il compromesso) ma il notaio le ha detto che non può fare il rogito perchè l'immobile non ha l'abitabilità quindi lei non vuole più vendere la sua casa a noi!
la domanda è: ma l'abitabilità e necessaria per fare il rogito? e noi con la signora che non vuole più fare il rogito con noi come possiamo comportarci?
aiutatemiiiiiiiiiiiii

 

[studiopci]

Salve, situazione spiacevole nella quale tu puoi comportarti secondo coscienza, purtroppo anche se per cause non dipendenti la sua volontà ( anche se era suo dovere visionare e chiedere visione della documentazione ) la signora è inadempiente, non può fare il rogito, in quanto tale deve restituirti tutte le somme che hai anticipato ( se imputate come caparra confirmatoria ) più l'equivalente a titolo di penale ( es. hai anticipato € 20.000 , deve restituirti € 20.000 + € 20.000 come penale ) oltre questo potrai anche richiedere i danni subiti per la mancata compravendita ( tra i danni rientrano per es. la mediazione se c'è stata ) questo legalmente parlando, se libera però , mettendolo per iscritto di richiedere la sola restituzione delle somme anticipate e rinunciare a danni e penali, io consiglierei per evitare un salasso alla signora e sempre se lei è d'accordo, di sottoscrivere un legato al compromesso nel quale decidete di spostare la data del rogito per un tot numero di mesi ( diciamo max 6 ) eventualmente applicando un piccolo sconto al prezzo di acquisto, in questo periodo la signora avrà la possibilità di trovare un 'altra casa da acquistare ( spero sia più attenta questa volta ) e salverete capra e cavoli. Auguri Fabrizio

 

[studiopci]

Scusa rileggendo , nella fretta ho scritto in modo da interpretare in maniera errata

la signora è inadempiente, non può fare il rogito, in quanto tale deve restituirti tutte le somme che hai anticipato ( se imputate come caparra confirmatoria ) più l'equivalente a titolo di penale ( es. hai anticipato € 20.000 , deve restituirti € 20.000 + € 20.000 come penale ) oltre questo potrai anche richiedere i danni subiti per la mancata compravendita ( tra i danni rientrano per es. la mediazione se c'è stata )

è corretto scrivere " la signora è inadempiente, non può fare il rogito, e in quanto tale deve restituirti tutte le somme che hai anticipato ( se imputate come caparra confirmatoria ) più l'equivalente a titolo di penale" .
Aldilà di tutto comunque , ti consiglio di parlarne con la proprietaria e poi eventualmente confrontarti con un avvocato, che oltretutto leggendo le carte potrà darti un consiglio più mirato. Mi scuso di nuovo per il " qui pro quo " e facci sapere. Auguri Fabrizio

 

[Antonello]

la domanda è: ma l'abitabilità e necessaria per fare il rogito?

E' essenziale.
Che tipo di immobile è per non avere l'agibilità?
E' abusivo?

 

[cordelia07]

E' essenziale.
Che tipo di immobile è per non avere l'agibilità?
E' abusivo?

Antonello l'immobile è stato costruito nel 2002 e non ha l'agibilità perchè il costruttore in fase di costruzione ha aumentato la cubatura senza poi regolare il tutto.

 

[Antonello]

L'immobile non è dotato di agibilità in quanto non conforme al progetto autorizzato.
In pratica c'è un abuso edilizio.
Fatevi restituire i quattrini nelle forme di legge e cercate un altro immobile.

 

[cordelia07]

L'immobile non è dotato di agibilità in quanto non conforme al progetto autorizzato.
In pratica c'è un abuso edilizio.
Fatevi restituire i quattrini nelle forme di legge e cercate un altro immobile.

Antonello grazie del consiglio che di sicuro è la cosa migliore da fare....