Sanare delle modifiche interne

[Alez77]

Innanzi tutto bisogna vedere che tipo di problematiche vanno sanate...
il piano terreno, ovvero il piano dove si realizzano box o cantine non sono ad altezza regolamentare e pertanto inferiori a 2,70 m. (di solito < di m. 2,40); pertanto se le altezze sono minori di 270 cm. non puoi sanare nulla...poi c'è da tenere conto che in questi piani (il tuo box nel particolare) non è dotato di vespaio e le pareti (sempre che risultino a quota fuori terra) hanno una trasmittanza tale che non rientra nelle condizioni prevedibili di civile abitazione...ed allora oltre alla sanatoria, dovresti fare degli interventi per sistemare le condizioni, sempre che tu abbia l'altezza minima interna regolamentare e non si riconduca a piano seminterrato...



Molto probabile, anzi quasi sicuramente SI, se sono senza i requisiti che ho appena citato...


Non mi sembra una considerazione corretta...
e poi non sarei così convinto di quello che dici...questo vale quando non violi nessuna legge o norma... gli abusi edilizi si fanno a porte chiuse (in casa), ma prima o poi saltano sempre fuori (vedi passaggi proprietà a titolo oneroso)...


Anche in questo caso il porticato se è stato realizzato senza una richiesta autorizzativa comunale risulta un abuso edilizio...inoltre essendo un condominio orizzontale avreste dovuto avere l'autorizzazione dell'assemblea condominiale per variare l'aspetto esterno dello stabile...

Ciao grazie della risposta.
Per quanto riguarda le griglie non abbiamo fatto un porticato ma abbiamo solamente messo 3 griglie contro la siepe per avere un pò di privacy dato cheil ns vcino per poter vedere meglio dentro casa nostra ha pensato bene di tagliare talmente tanto che non era rimasta praticamente una foglia attaccata.
Non cambia proprio l'estetica della casa invece di esserci sierpe c'è una griglia.
Quando siamo venuti ad abitare qui nessuno ci ha dato nessun regolamento comdominiale e non esiste un amministratore...qui ogniuno fa quello che vuole ho visto cambiare cancelli e ringhiere delle case facendone di completamente diversi uno dall'altro senza che nessuno mi chiedesse nulla...quella si che cambia l'aspetto esterno della casa.
Se nessuno mi ha dato un regolamento mi devo basare su quello generico?
Ma quindi non dovremmo avere un amministratore (siamo 9 case)?
Il piano terra è altro 2,10 c'è il box un bagno lavanderia già esistente, abbiamo fatto una stanza rimpicciolendo il garage e ci abbiamo messo degli armadi e dove prima c'era la stanza caldaia e la cantina abbiamo messo una cucina e un divano.
Le camere sono disopra.

 

[carbisig]

Innanzi tutto bisogna vedere che tipo di problematiche vanno sanate...
il piano terreno, ovvero il piano dove si realizzano box o cantine non sono ad altezza regolamentare e pertanto inferiori a 2,70 m. (di solito < di m. 2,40); pertanto se le altezze sono minori di 270 cm. non puoi sanare nulla...poi c'è da tenere conto che in questi piani (il tuo box nel particolare) non è dotato di vespaio e le pareti (sempre che risultino a quota fuori terra) hanno una trasmittanza tale che non rientra nelle condizioni prevedibili di civile abitazione...ed allora oltre alla sanatoria, dovresti fare degli interventi per sistemare le condizioni, sempre che tu abbia l'altezza minima interna regolamentare e non si riconduca a piano seminterrato...

Da quanto ho capito, il garage è al piano terra, entro la superficie coperta della villetta, come una parte dell'abitazione e quindi il pavimento dovrebbe avere le stesse caratteristiche della parte abitabile e la stessa altezza. La trasmittanza potrebbe non essere adeguata se il garage fosse esterno alla villetta, ma in questo caso le sue pareti o sono comunicanti con con i locali interni dell'abitazione o con i locali della villetta adiacente oppure una sua parete è di muro esterno della villetta, lo stesso del piano di sopra e quindi con la stessa trasmittanza.

Citazione Originariamente Scritto da carbisig Visualizza Messaggio
A casa tua fai quello che vuoi, basta che non si sappia in giro.

Non mi sembra una considerazione corretta...
e poi non sarei così convinto di quello che dici...questo vale quando non violi nessuna legge o norma... gli abusi edilizi si fanno a porte chiuse (in casa), ma prima o poi saltano sempre fuori (vedi passaggi proprietà a titolo oneroso)...

La mia battuta (forse per capirla ci voleva la faccetta) non era certo rivolta a chi pratica abusi edilizi ma semplicemente all'uso che si fa normalmente della propria casa nella vita abituale ovviamente senza violare nessuna legge o norma.
Però se una o più notti decido di dormire in garage lasciando fuori la macchina non devo fare una pratica edilizia in comune.
Oppure se deposito oggetti in garage non devo certo chiedere il cambio di destinazione d'uso in magazzino e se faccio qualche lavoretto sempre in garage, questo non diventa un laboratorio.
E se mio figlio legge i giornalini in bagno, questo non diventa di certo una biblioteca.

 

[carbisig]

Il piano terra è altro 2,10 c'è il box un bagno lavanderia già esistente, abbiamo fatto una stanza rimpicciolendo il garage e ci abbiamo messo degli armadi e dove prima c'era la stanza caldaia e la cantina abbiamo messo una cucina e un divano.

L'altezza minima interna utile dei locali adibiti ad abitazione è fissata in 2,70 ml, riducibili a 2,40 ml per i corridoi, i disimpegni in genere, i bagni, i gabinetti ed i ripostigli. La cucina per essere in regola deve avere altezza minima 2,70 ml e il bagno 2,40 ml, quindi non possono essere sanati.
Al piano terra con altezza 2,1 ml puoi solo avere locali che sono accessori indiretti al servizio dei vani principali come ad esempio la lavanderia.

 

[Alez77]

Infatti il bagno è una lavanderia come è sempre stata e invece di avere tre stanze piccole ne abbiamo fatte una grande e un'altra dove abbiamo inserito degli armadi.
La cucina è stata messa li per non buttarla via ma ce n'è un'altra di sopra.
Io non chiedo cosa posso metterci dentro ma solo se posso sanare il fatto di aver spostato i muri poi quello che ci metto dentro penso di poterlo decidere io senza che nessuno mi venga a rompere.
Senza contare il piano terra negli altri due piani ho una cucina abitabile un grande soggiorno due bagni e quattro camere da letto.
Quindi la casa ha tutto nei piani superiori sotto che c'è l'altezza 2,10 e ripeto è l'unico piano in cui abbiamo fatto modifiche e vorrei sanare i cambiamenti.

 

[super simo 77]

io l'avevo intesa così... se devi sanare solo i muri spostati di qualche metro, non devi registrare "nuove" stanze, e lasci la destinazione d'uso a ripostiglio o lavanderia, è sufficiente una D.I.A. (anche se ripeto che l'ideale era farlo prima!). Difficilmente il comune esce a vedere per un muro spostato... mia sorella è architetto e di queste pratiche ne fanno molte, ma il consiglio è sempre quello di nn variarne l'uso, non aumentare i volumi ecc. Prendi un buon tecnico, l'ideale sarebbe della città in cui vivi (così ha già gli agganci in comune) secondo me, con disegni, progetto e tasse varie te la puoi cavare con 1000 o 1500 euro.
S.