donatella 75

Membro Attivo
Agente Immobiliare
assolutamente no! il num serie e anno te lo danno ugualmente.. nel solito loro foglio a parte ed in più timbrano per ricevuta la 2^copia del mod.69 cartaceo! Sono andata 10gg fa...
loro non tengono alcuna copia del contratto!
non lo guardano neanche!
 

Bastimento

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Privato Cittadino
Una premessa, magari scontata.
La cedolare secca abolisce la tassa di registro. Ma prima bisogna decidere se conviene optare per essa: cioè il canone deve sommarsi a redditi di per se medio alti. La cedolare secca non è obbligatoria: se più conveniente si può continuare a registrare al solito modo pagando il 2% del canone annuale.

Le istruzioni del mod.69 si riferiscono ai seguenti adempimenti:
- Registrazioni
- Proroghe
- Cessioni
- Risoluzioni

Non cita i rinnovi annuali; sembrerebbe quindi una forzatura richiederlo, a meno che si sia indicata come data di fine proroga la semplice annualità. (Ma ha senso?
 

Pennylove

Membro Assiduo
Privato Cittadino
assolutamente no! il num serie e anno te lo danno ugualmente.. nel solito loro foglio a parte ed in più timbrano per ricevuta la 2^copia del mod.69 cartaceo! Sono andata 10gg fa...
loro non tengono alcuna copia del contratto!
non lo guardano neanche!


:shock: Beata te! Nessun controllo su durata-canone-ISTAT. Nessuna copia da depositare. Questa sì che è semplificazione! Domanda: questa modalità di registrazione express vale sia per i contratti cedolarizzati sia per quelli in regime ordinario? Per quest'ultima tipologia di contratti non viene chiesto di esibire il contratto bollato,l' F23, niente di niente? Siete troppo avanti a Cuneo. Di questo passo registrerete i contratti per via tele...patica. Qui sull'Arno, invece, ti fanno impazzire se manca una virgola. Il modello 69 richiede la presentazione fisica a un qualunque ufficio delle Entrate, unitamente al contratto cartaceo sottoscritto dalle parti. Tale modalità richiede il deposito del contratto presso l'Agenzia delle Entrate.

Aggiunto dopo 18 minuti :

Le istruzioni del mod.69 si riferiscono ai seguenti adempimenti:
- Registrazioni
- Proroghe
- Cessioni
- Risoluzioni

Non cita i rinnovi annuali; sembrerebbe quindi una forzatura richiederlo, a meno che si sia indicata come data di fine proroga la semplice annualità. (Ma ha senso?

Per i contratti in corso (già registrati in annualità precedenti alla data del 7 aprile), per i quali vale il regime "transitorio", la scelta per la cedolare va manifestata il prossimo anno nella dichiarazione dei redditi: costoro nulla hanno presentato alle Entrate quest'anno: l'opzione per la cedolare, in questa fattispecie, pare debba passare, nel 2012, attraverso la nuova versione più "stilosa" del modello 69 (comprensivo di casella "annualità successiva"), in occasione delle scadenze di contratto che decorreranno nel corso del 2012 (vedi es.10 in circ. 26/11). Diverso è invece il caso in cui l'opzione viene manifestata in sede di registrazione di contratto. In questo caso (contratti stipulati a partire dal 7 aprile) l'opzione mantiene la propria efficacia per tutta la durata del contratto, oppure sino a quando si decide di revocarla: pertanto a questa tipologia di contratto sembrerebbe non richiesta la presentazione, il prossimo anno, del modello 69. Si attendono, comunque, ulteriori precisazioni in merito.
 

Bastimento

Membro Storico
Privato Cittadino
Qui sull'Arno, invece, ti fanno impazzire se manca una virgola. Il modello 69 richiede la presentazione fisica a un qualunque ufficio delle Entrate, unitamente al contratto cartaceo sottoscritto dalle parti. Tale modalità richiede il deposito del contratto presso l'Agenzia delle Entrate.

Premetto che quelli di Cuneo sono uomini ... e donne di mondo ..... come ricordava Totò !

Detto questo, se non si opta per la cedolare secca credo valga la vecchia procedura coi vecchi balzelli per ogni copia consegnata e ritirata. La circolare dice che occorre produrre l'attestazione di pagamento.

Quanto invece ai tributi speciali, la stessa circolare 26/2011 stabilisce che non sono più dovuti sia che si opti per il regime cedolare che ordinario, a meno che si richieda il rilascio di copie o certificazioni. La sola annotazione in calce al contratto non costituisce però certificazione soggetta a tributi speciali


Il primo, e più importante, è la dicitura da riportare nel contratto per indicare che si è in regime di cedolare secca ed evitare la raccomandata A/R.

L'invio della raccomandata è tassativo. Il comma 11 dell'art. 3 del DLgs 23 14/3/11 specifica che la l'opzione non ha effetto se di essa non ha dato preventiva comunicazione al conduttore con lettera raccomandata, con la quale rinuncia agli aggiornamenti a qualsiasi titolo. Le disposizioni al presente comma sono inderogabili

Io non rischierei per una semplice raccomandata; invece mi asterrei dall'impegnarmi contrattualmente: se il tasso d'infrazione malauguratamente salisse, o l'opzione cedolare venisse abolita, non vedo perchè privarmi della possibilità di ritornare al regime fiscale ordinario.
 

donatella 75

Membro Attivo
Agente Immobiliare
allora... scusa ma tendenzialmente qui all ade di cuneo sono un po ... diciamo duri!:D.... mi stupirei fosse il contrario... per quanto riguarda il contratto consegnarlo senza marche da bollo a loro non serve.. come non gli serve sapere istat o no.. perchè tu sai che nel contratto puoi prevedere istat e poi non richiederlo... io ti parlo della cedola secca no dell ordinario.. mentre ovvio che per l ordinario ci vanno marche versamenti mod. 69 (eccetto ultima pag.) e mod. rr...
Pennylove... mi sembra che ci sia un po' di confusione... ricapitolo la mia risposta solo sull opzione della cedolare secca:
no manche da bollo
no f23 perchè non fai alcun versamento
presentazione mod 69 (o sira... dove non alleghi il contratto!!! e idem per il cartaceo)
ti lasciano la ricevuta....



poi conconrdo che ogni uff ade fa come caspita vuole... :D
Ma tu ne hai mai registrati?
 

Pennylove

Membro Assiduo
Privato Cittadino
Consegnarle...nel senso di rimetterle in mani altrui, in seguito a preventivi accordi :) Se volete vi spedisco una foto di me stessa nell'atto della consegna... :D
 

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