Consegna dell'immobile prima della firma del rogito

[danielella]

Buongiorno a tutti,

ho visto che in questo forum ci sono discussioni molto simili alla mia e forse qualcuno di voi professionisti mi può dare una mano.
A breve dovrei vendere un immobile di mia proprietà e nel giro di un mese firmeremo il compromesso. L'acquirente, che vende il suo appartamento per acquistare il mio, è una persona perbene e disponibile e pertanto vorrei andare incontro alla sua richiesta di poter effettuare piccoli lavori di manutenzione prima della firma del rogito. Mi è stato consigliato di regolare la cosa con una scrittura privata senza farne menzione nel preliminare. Esiste un modello/facsimile di scrittura privata che posso utilizzare a questo scopo che contenga l'assunzione della responsabilità da parte dell'acquirente a fronte di eventuali danni anche nei confronti di terzi? Grazie in anticipo. Daniela

 

[Abakab]

Non credo esistano modelli pronti per poter regolare tale accordo che mi sento e mi permetto di sconsigliarti.
Rogito/consegna chiavi ... allora potrà fare tutti i lavori che vuole.
Ciao!

 

[danielella]

Non credo esistano modelli pronti per poter regolare tale accordo che mi sento e mi permetto di sconsigliarti.
Rogito/consegna chiavi ... allora potrà fare tutti i lavori che vuole.
Ciao!

Grazie per la risposta. In realtà si tratta veramente di piccoli lavoretti (imbiancatura, cambio di una cinghia della serranda). Vorrei accontentarlo, in modo tale da facilitare il trasferimento una volta stipulato il rogito. Mi serve però una scrittura privata che mi tuteli da eventuali pretese di terzi. Non cerco un modello bello e pronto, va bene anche qualcosa di più abbozzato, che abbia le formule standard utilizzate in questi casi. Nessuno mi può aiutare?

 

[ccc1956]

probabilmente nessuno te lo consiglia...................nemmeno io.
l'acquirente puo' fare il lavoro di imbiancatura ma tu tieni le chiavi..............non farlo entrare ad abitare prima.
faglieli fare di sabato o domenica ma tu apri e chiudi la porta e controlla che non spacchi pavimenti o altro.
e' gia' troppo come favore.

 

[zenoni]

..e se mentre stucca il soffitto cade dalla scala e si fa molto male?
.. e se decide di rifare tutti i pavimenti e i rivestimenti e dopo aver ammucchiato il rottame nel soggiorno decide di divorziare e recede dal contratto perdendoci silo 2000 euro di caparra?
.. e se mentre fa i piccoli lavoretti suo figlio giocando a Nerone ti riduce la casa in cenere?
Lodevole la tua iniziativa..... io comunque eviterei

 

[Valencia]

Anche a me era stata fatta la stessa richiesta, ma ho rifiutato. Mi dispiace ma la consegna delle chiavi al max il giorno del rogito. Gia' si e' bravi quando la consegna delle chiavi e' contestuale all'atto (al 99% tutti si prendono almeno una settimana dopo il rogito per traslocare..) figuriamoci dare le chiavi prima di avere ceduto la proprieta'! MAI!! E se la persona per "x" motivi nn rogita piu' o fa dei danni?! Sara' anche la piu' brava del mondo, ma davanti ai soldi ( e quando si compra o vende un appartamento i soldini sono tanti) e' sempre meglio evitare qualsiasi grana!!

 

[andrea boschini]

 

[smoker]

Gia' si e' bravi quando la consegna delle chiavi e' contestuale all'atto (al 99% tutti si prendono almeno una settimana dopo il rogito per traslocare..)

La consegna delle chiavi dove essere fatta alla stipula del definitivo. Accettare che il venditore rimanga in possesso dell' immobile, non più di sua proprietà, equivale a spostare i rischi, da te giustamente elencati, in capo all' acquirente. Quindi come detto sopra chiavi al rogito.
Se il venditore, dopo l' atto, nel traslocare, cagionasse danni?
Se tu non ti fidi di me, perchè io dovrei fidarmi di te? Solamente perchè tu sai di essere persona onesta?

Smoker

 

[ccc1956]

bravo, bravissimo.
io acquirente non ti lascio dentro casa dopo il rogito. devi pensarci prima ad andare in residence o a farti ospitare da qualcuno in attesa del tuo rogito di acquisto.

 

[Valencia]

La consegna delle chiavi dove essere fatta alla stipula del definitivo. Accettare che il venditore rimanga in possesso dell' immobile, non più di sua proprietà, equivale a spostare i rischi, da te giustamente elencati, in capo all' acquirente. Quindi come detto sopra chiavi al rogito.
Se il venditore, dopo l' atto, nel traslocare, cagionasse danni?
Se tu non ti fidi di me, perchè io dovrei fidarmi di te? Solamente perchè tu sai di essere persona onesta?

Hai ragione io concordo con te, pero' nn dirmi che (e qsto lo chiedo agli agenti) tutti gli atti prevedono la consegna dell'appartamento al rogito. Nella mia esperienza familiare e lavorativa ho visto al 99% dei casi consegnare l'immobile qualche gg dopo il rogito con aggiunta di penale cospicua per ogni gg di ritardo e un assegno in cauzione depositato dal notaio per eventuali danni cagionati in sede di trasloco