Vendita immobile in carico a società

[fzeni]

Buongiorno,

vista la discordanza emersa negli ultimi tempi su di una questione che sto trattando, spero di poterla approfondire in questa sede.

Sto trattando l'acquisizione di un immobile ad uso abitativo, per conto di unapersona fisica.

Tale immobile è detenuto da società, che lo ha preso in carico tre anni fa e ne ha effettuato una ristrutturazione, non inizialmente finalizzata alla vendita, e terminata l'anno scorso. La proprietà è attualmente adibita a residenza privata del socio amministratore.

Ora chiedo: secondo voi che imposta si applica all'acquirente, che tra l'altro beneficerebbe dei vantaggi "prima casa", in caso di acquisto dell'immobile e non, come vorrebbe il venditore, dell'acquisto delle quote societarie rivalutate?

Cordialità

 

[Umberto Granducato]

che tipo di società è? impresa di costruzioni?

 

[fzeni]

No, non è un'impresa di costruzioni e non svolge attività immobiliare

 

[Umberto Granducato]

direi imposta di registro: 3% sulla rendita catastale

 

[fzeni]

Ero certo del registro sul prezzo valore per transazioni "post quinquiennali", ma non credevo si applicasse anche alle vendite infraquinquiennali di questo tipo... Meglio così

 

[Umberto Granducato]

Il fatto che la società abbia fatto una ristrutturazione mi fa venire qualche dubbio: la richiesta al notaio te li fugherà.
Le compravendite fra società non costruttrici e i privati sono soggette a registro anche prima dei 5 anni

 

[fzeni]

Si ma ho una domanda: non sempre "registro" (nei casi di cui sopra, ovvio) significa che l'imposta si calcoli su valore catastale, o sbaglio?

 

[Umberto Granducato]

Si ma ho una domanda: non sempre "registro" (nei casi di cui sopra, ovvio) significa che l'imposta si calcoli su valore catastale, o sbaglio?

si rendita catastale opportunamente rivalutata

 

[fzeni]

Grazie, era un aspetto che non mi era chiero. Ora lo è già di più e domani mi confronterò col notaio.

Cordialità

 

[fzeni]

Fatta la visura societaria con il notaio, abbiamo notato che essa riporta, alla voce "oggetto sociale", la compravendita di immobili ad uso personale. Ora il dubbio rimane... considerato che:

- la società in questione detiene in carico un unico bene
- tale bene è ad uso abitativo (sia esso prima o seconda casa)
- esso è stato acquistato e ristrutturato (solo internamente, con relativa DIA) da non più di 5 anni

... la domanda è sempre la stessa, ovvero se si applichi il prezzo valore o meno. Nemmeno il notaio mi ha saputo dare indicazioni precise "sbolognando la cosa" al commercialista...