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  1. francesca7

    francesca7 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Ciao a tutti,

    la settimana scorsa mi sono arrivate alcune e-mail particolari, richieste di acquisto di immobili da milioni di euro. Ho risposto per curiosità ma anche perchè con "questi chiari di luna" non si sa mai e quanto riporto sotto è stata la strana risposta, io ci sento puzza, voi cosa ne pensate, avete ricevuto cose di questo genere? Io direi di stare attenti che ne dite saluti a tutti Francesca7



    Siamo Introducer di una società inglese e ricerchiamo immobili di alto valore, da 800.000 di € in su .

    Caratteristiche degli immobili di nostro interesse:

    1) Immobili abitativi locati o abitati dal proprietario
    2) Immobili commerciali con una attività esistente
    3) Immobili privi di carichi ipotecari o leasing di qualsiasi tipo al momento della firma del preliminare
    4) Immobili localizzati in un qualsiasi paese europeo

    Le nostre condizioni di acquisto sono:



    Assenza di carichi ipotecari di qualsiasi tipo



    Prezzo stabilito da perizia asseverata da un professionista abilitato di fiducia del venditore. La valutazione non sarà, in linea di massima, da noi trattata ma pagata per intero



    Prezzo di acquisto e pagamenti:

    1) Il prezzo a cui acquisteremo sarà la valutazione esposta nella perizia asseverata (fatta da un tecnico abilitato) e non sarà trattato. Il perito potrà essere designato dal venditore.
    2) Il pagamento avverrà in 5 anni seguendo il seguente calendario:
    1° anno - dal 60° giorno dopo la firma del contratto e per 10 (dieci) mesi 2% del valore di stima/mese
    2°, 3°, 4°, 5° anno - Ogni mese fino a raggiungimento del valore 1,67% del valore di stima/mese

    Come si può facilmente calcolare, verrà da noi pagato complessivamente il 20% del valore all'anno.

    Garanzie:

    1) La caratteristica stessa del "tipo" di passaggio di proprietà che vieta ogni azione sull'immobile se non la cartolarizzazione. (con divieto di vendere, ipotecare, modificare )
    2) Emissione da parte della nostra società che acquista di obbligazioni pari al valore dell'immobile
    3) Clausola Risolutiva Espressa che, legata al puntuale pagamento delle rate contrattuali, rende l'Atto nullo qualora anche una sola delle rate non venga puntualmente pagata, senza necessità di ricorso al tribunale.

    Il rogito di passaggio di proprietà dovrà

    avvenire il primo giorno di contratto.



    Sottolineiamo la grande opportunità legata alla quotazione che, essendo una perizia, può sicuramente

    rendere un vantaggio economico anche di un 20% rispetto al mercato, o più. Teniamo a precisare che le condizioni che precedono non sono negoziabili.



    Tutti gli approfondimenti si trovano sul nostro sito informativo London Real Estate Ch - Benvenuto da dove è anche possibile scrivere direttamente al dipartimento di supporto.



    Poiché siamo certi che nessuno dei nostri interlocutori abbia tempo da perdere, come noi, invitiamo tutti a chiedere informazioni, ma solo se in linea di massima d’accordo con le clausole sopra esposte.



    London Real Estate Ch

    Lugano – Swiss

    London Real Estate Ch - Benvenuto
     
  2. Jordano

    Jordano Membro Junior

    Agente Immobiliare
    Gent.le collega,

    ho ricevuto la medesima email dalla stessa fantomatica societa'.... io ho lasciato stare , anche perche' trasferire la proprieta' di un immobile senza essere saldati e' un suicidio in Italia....

    Il discorso che fanno loro avrebbe senso in altri paesi come la Lituania, Lettonia etc dove fanno prima il passaggio di proprieta', poi viene fatto il saldo e al momento del saldo il notaio rilascia un foglio di certificazione nel quale il compratore ha diritto ad utilizzare la proprieta' e diventa pieno titolare dell'immobile .

    Secondo me e' una fregatura e avevo lasciato stare.

    Saluti
     
  3. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Anche se ci separano chilometri e chilometri, la puzza si sente eccome.
    Comunque se hai (avete) immobili di prestigio o a reddito superiore (e certificato) al 6%, ho ottime possibilità di concludere con investitori stranieri.

    P.S.
    La toscana e la Liguria sono tra le più ambite dai clienti dell'Est, Russia inclusa.
     
  4. andrea boschini

    andrea boschini Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    com'era la pubblicita'?? se lo conosci lo eviti...se lo eviti non ti uccide:^^:..;);)
     
  5. agenzialacamelia

    agenzialacamelia Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    anche io ho ricevuto questa mail! comunque si vede lontano un miglio che è spam!

    x Antonello, se mi vuoi contattare ho parecchi immobili di prestigio in vendita nella zona di Lucca e Versilia, in questo momento con buona trattabilità
     
  6. francesca7

    francesca7 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Si AgenzialaCamelia, si vede dopo che ti rispondono, ma la prima e-mail era una semplice richiesta di immobili di valore,tu sei riuscita a capirlo subito? Sai noi della campagna siamo un po più lenti. dopo si vede benissimo che è una cosa strana o spam come la chiami tu.
     
  7. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Immobilio, il Custode, l'ha inventato anche per questo.
    Provvedo in giornata.
    ciao
     
  8. Limpida

    Limpida Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Vedo che si sono organizzati meglio, io ricevevo email di presunti acquirenti dalla Costa d'Avorio. Erano interessati a un mio immobile che avevano visto in pubblicità. Volevano i miei dati per inviarmi un bonifico. E io niente, se volete comprare l'immobile dovete venire a vederlo!
    Mi sono divertita molto, soprattutto a rispolverare il mio francese.
    Quest'ultimi di Lugano vorrebbero rogitare prima del saldo? Allora va proprio di moda!:risata:
     
  9. carrino giuseppe

    carrino giuseppe Nuovo Iscritto

    Mediatore Creditizio
    Ho possibilità di acquisire immobili a reddito nelle zone indicate. Se interessato contattami.
    Giuseppe
     
  10. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Ho dei problemi con internet.
    Sto lavorando con una chiavetta che sta dando troppi problemi.
    da domani sera (giovedì) dovrei risolvere.
    Ci sentiamo venerdì.
    Grazie comunque.
     
  11. frankje

    frankje Membro Junior

    Agente Immobiliare
     
  12. sabrina franco

    sabrina franco Membro Ordinario

    Agente Immobiliare
    Utilizzo questo spazio per chiedere al Collaboratore Antonello e chiaramente a quanti altri vorranno essere utili:
    come regolarsi con chi, per conto di terzi ignoti, cerca immobili di prestigio.
    Il mio dubbio è il seguente: trovo l'immobile, lo segnalo a questi terzi e poi il vero interessato dopo un pò contatta personalmente il venditore.
    Nulla potrà essere preteso in quanto si hanno i dati di altri, i fantomatici "terzi".
    Suggerimenti?
     
  13. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    E da vedere che dati fornisci dell'immobile a questi "terzi".
    Se conosco le persone fornisco i particolari, in difetto solo una descrizione che non permette l'individuazione.
    Se dopo il contatto questi "terzi" vengono a visionare l'immobile e "girano" l'informazione al vero interessato, il problema è da ricercare nel venditore.
    Bisogna vedere che tipo di rapporto esiste tra te ed il venditore.
    Se è una persona onesta ti avverte di questo insolito contatto e chiede anche la tua presenza all'appuntamento.
     
  14. andrea boschini

    andrea boschini Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    ...ma ancora sono in "giro"??:^^:
     
  15. francesca7

    francesca7 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Io dei venditori mi fido poco, poi per carità ci sono delle bravissime persone ma quando le vendite vanno per le lunghe per motivi che non si possono attribuire all'agenzia tutti diventano furbi e bravi, pubblicano sui portali da soli senza avvisarti, attaccano cartelli con i propri numeri di telefono e noi non abbiamo nessuna tutela in ogni caso. Sono situazioni difficili da gestire, non ci sono leggi a riguardo.Questi sono i soliti facendieri, avvocati, commercialisti, e tanti altri che si fanno dare incarichi da clienti facoltosi per investimenti ma non credo che vorranno dividere la torta delle provvigioni che hanno già trattato, altrimenti farebbero solo il loro lavoro che poi è anche redditizio.
     
    A Limpida piace questo elemento.
  16. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    I "terzi" o i "proprietari onesti"?
     
  17. sabrina franco

    sabrina franco Membro Ordinario

    Agente Immobiliare
    Grazie.
    Ma insisto. Il problema stà nel fatto che la richiesta è fuori dalle opzioni che hai già in portafoglio.
    Quindi ho fatto una ricerca, ho lanciato degli annunci a seguito dei quali ho individuato un potenziale venditore.
    Potrei farmi affidare incarico di vendita e non avere quindi problemi.
    Ma essendo questa richiesta molto specifica, è anche difficile spiegare al proprietario attuale che ho bisogno di un incarico magari anche lungo nel tempo solo per soddisfare le richieste di un solo, potenziale e chissà quanto ignoto, cliente.
    Grazie in anticipo per la tua certissima risposta.
     
  18. kevinn

    kevinn Membro Junior

    Altro Professionista
    Tienimi al corrente anche io sono nella tua stessa situazione e non so
    come fare.
    Spero non si tratti di una bufala.

    Grazie
     
  19. sergi mirko

    sergi mirko Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Ciao sono nuovo nuovo del forum e ho visto che oltre a essere uno dei più "anziani" del forum hai asserito di avere dei clienti per immobili di prestigio. io ne ho uno in liguria e da due anni non riesco aimè e trovare un intermediario serio e motivato. eppure si parla di cifra a 6 zeri tonda tonda. Mi sapresti aiutare? Premetto che sono un privato deluso da diverse agenzie che riescono a portarmi come acquirenti solo i vicini di casa o persone che gradiscono l'immobile ma devono prima venderne due o tre acquistare la mia. l'immobile si trova a genova pegli. se puoi aiutarmi ti sono grato. Ovviamente parlo di aprire tarttative serie e renumerate. Aspetto tue notizie ciao ciao.
     
  20. stefano 81

    stefano 81 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Salve sono nuovo nel forum,io ho 7 appartamenti a Bergamo sono tutti a reddito.Volevo sapere se cè qualcuno interessato veramente ad acquistarlo.Grazie in anticipo
     

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