bonats

Membro Attivo
Agente Immobiliare
Eh si in effetti hai ragione... sono eccessivi 450 € per la registrazione... Ma la caparra è caparra o acconto del prezzo? perchè altrimenti sarebbe il 3%.

Le spese di acquisto sono interamente a carico dell'acquirente salvo accordi differenti

Inoltre la marca da bollo si paga ogni 100 Righe scritte!
 

TheSkymax

Membro Junior
Eh si in effetti hai ragione... sono eccessivi 450 € per la registrazione... Ma la caparra è caparra o acconto del prezzo? perchè altrimenti sarebbe il 3%.

Le spese di acquisto sono interamente a carico dell'acquirente salvo accordi differenti

Inoltre la marca da bollo si paga ogni 100 Righe scritte!

Perfetto.. allora domani sera farò i conti direttamente con lui.
A questo punto credo che i miei dubbi siano fondati... e rispondendo a Umberto, può anche aver chiesto un importo a forfait ma credo sia comunque sbagliato perchè è una dimostrazione palese di un agente immobiliare che tenta di fare il furbo.
Confermo che trattasi di caparra e non acconto.
In ogni caso, non mi sono confrontato con l'agente immobiliare per non arrivare a un ulteriore litigio.
Venerdì scorso infatti ho avuto una discussione accesa con lui per il discorso dell'inserimento di clausole.. e voglio che rimanga tutto tranquillo fino a quando non avrò risolto la questione preliminare/compromesso.
Ho deciso infatti di proporre ai venditore di posticipare la data del rogito ...
Se avessi litigato con l'agente al telefono per questa questione delle tasse e della registrazione, avrebbe potuto anticipare ai venditori la questione e fargli credere qualsiasi cosa.
Purtroppo sono POCHI gli agenti immobiliari onesti come voi, e questo, nel particolare, mi sembra più viscido degli altri.

p.s. Se le marche da bollo sono ogni 100 righe, peggiora il tutto :) domani, dopo aver risolto la questione preliminare, e prima di tirare fuori i contanti, voglio il conteggio al centesimo.
 

bonats

Membro Attivo
Agente Immobiliare
Attenzione però,

Non è detto che sia una persona viscida o un truffatore solo perchè ti ha chiesto 450 Euro facciamo due conti:

Imposta fissa: 168
Imposta variabile se acconto anzicheè caparra: 150 €
Marche da bollo: 29.24
Diritti speciali che mi pare non servano più :)

mi pare che siano sui 350 € circa.. Quindi magari te l'ha chiesta a forfait
 

TheSkymax

Membro Junior
No No.. infatti prima di qualsiasi giudizio attendo domani sera.
Vi farò sapere.
In ogni caso ho la conferma che si tratta di caparra perchè nella proposta c'è scritto che domani sera a tutti gli effetti diventa caparra.
Bisogna solo capire il discorso delle marche da bollo.. perchè secondo un mio calcolo dovrebbe averne messe 8 o 9.. .e se vanno messe ogni 100 righe, direi che sono troppe.
Domani svelerò il mistero.
Vi tengo aggiornati.
 
M

marcellogall

Ospite
Ritengo, come ho sempre fatto, che la forma più corretta sia questa:
Imposta fissa e marche da bollo (14,62 ogni cento righe su quattro facciate) divise tra venditore e acquirente. Acconto imposta di registro interamente a carico acquirente; sarà infatti recuperata in atto.
I tributi speciali sono stati eliminati.
 

bonats

Membro Attivo
Agente Immobiliare
Circolare ADE n. 26/E del 1 giugno 2011.
Al punto 4.2 specifica che" per la registrazione dei contratti di locazione, comodati e PRELIMINARI DI VENDITA non sono più dovuti i diritti per le copie rilasciate, che in precedenza erano richiesti con il codice tributo 964T "

Concordo
Aggiungo anche che però se dovessimo avere più copie di atti originili il 964T deve essere versato..
 

TheSkymax

Membro Junior
Una curiosità.
Il fatto di dividere a metà tra acquirente e venditore l'imposta fissa e le marche da bollo, è per legge, o è a discrezione dell’agente immobiliare ?
 

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