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  1. woobinda_68

    woobinda_68 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Buongiorno a tutti.
    Sto acquistando un immobile dal valore di 240.000€ e per avere un agevolazione sul prezzo di vendita ho optato per dare già in fase di compromesso una caparra confirmatoria di ben 220.000€ con saldo (20.000€) al rogito.
    Specifico che la persona che vende è una persona fidata, e quindi ho osato rischiare.

    Domande:
    1) esiste un limite alla caparra confirmatoria oppure sono perfettamente in regola?
    2) Passato un certo % sul valore di vendita si chiama sempre caparra confirmatoria oppure legalmente parlando anche se nominata tale (caparra confirmatoria) nel contratto preliminare, a livello legale è considerata un acconto??(per assurdo come caparra confirmatoria avrei potuto versare anche il 100% e sarebbe stata cmq una caparra confirmatoria???)
    3)Sono obbligato a registrare il preliminare oppure poiche il rogito sara tra meno di 3 mesi posso tranquillamente attendere? Rischio qualcosa in termini legali?
    4)visto l'elevato valore della caparra confirmatoria (piu del 90% del valore complessivo patuito) alla registrazione del compromesso all'agenzia delle entrate mi sarà applicato un tasso del 0,5% oppure mi sara applicato un tasso differente? (fermo restando le quote fisse da 168€, marche da bollo...)

    Grazie mille a chi possa darmi una dritta...

    Mike
     
  2. Silvio Luise

    Silvio Luise Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    ....l'immobile sconta la tassa di registro o l'IVA ?
     
  3. Silvio Luise

    Silvio Luise Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Seppure anomala la compravendita ....al punto 1 non mi risulta esistono limiti alla caparra , punto 2 sempre caparra confirtatoria , punto 3 si sei obbligato 20gg data preliminare , punto 4 sempre 0,5% . Sulle somme da te versate ,considera obbligatoria per legge ,la fideiussione da parte del venditore a garanzia.
     
  4. woobinda_68

    woobinda_68 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Grazie per la cortese risposta, trattandosi di acquisto tra privati, c'è bisogno cmq della fideiussione?? Sempre trattandosi di acquisto tra privati, in teoria l'immobile dovrebbe scontare la tassa di registro/IVA, no? Grazie ancora
     
  5. La Capanna

    La Capanna Membro Assiduo

    Agente Immobiliare

    La persona con cui hai a che fare è affidabile alla luce di tutte le tue indagini? non corri il rischio che scappi con i tuoi soldi e mai ti rogiti l'immobile?ti senti completamente protetta nella compravendita che stai per fare?
    Se hai un solo dubbio fatti fare la fideiussione.
     
  6. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    ottima idea
     
  7. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Con una caparra mai vista - come quella che versi tu - non solo registrerei il compromesso (a parte il fatto che è obbligatorio...) ma lo farei trascrivere dal notaio.

    Questo ti metterebbe al riparo da molte evenienze possibili.
     
    A ingelman e elisabettam piace questo messaggio.
  8. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    ovvero alla conservatoria
     
  9. woobinda_68

    woobinda_68 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Grazie 1000 a tutti per i vostri consigli..
    Poco ma sicuro che registro il compromesso.. in fin dei conti mi costa 168 euro + marche da bollo in quanto tutto il resto lo recupero in fase di rogito..
    Non voglio rischiare di trovarmi con una mega multa da pagare.. visto l'importo a caparra!!!
    Per quanto riguarda la registrazione notarile, sento di potermi fidare di queste persone in quanto anche post-firma del contratto e consegna della caparra hanno avuto un comportamento tale da non far minimamente dubitare ad una fregatura (si preoccupavano di dirmi loro cosa mi avrebbero lasciato dentro e cosa invece si sarebbero portati via, come avremmo diviso alcune spese, si raccomandavano che non gli facessimo casini in quanto i loro parenti vivevano a poca distanza da loro.. e non volevano avere problemi..

    A sensazione mi hanno tranquillizzato.. anche il giorno dopo che ci siamo sentiti senza chiedergli nulla mi spiegavano alcuni dettagli.. inoltre hanno invitato (senza chiedergli nulla) mia moglie ad andare da loro per spiegargli alcune cose (utilizzo di elettrodomestici etc..)

    Vi terrò al corrente.
     
  10. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    vedrai che tutto andrà bene
     
  11. rana

    rana Membro Junior

    Agente Immobiliare
    Scusate la domanda, per la registrazione del preliminare occorrono i codici fiscali acquirente - venditore, cosa fare quando il compratore è straniero e non ha codice fiscale in Italia ed è partito il giorno stesso della proposta fatta?
     
  12. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    ciao Mary potresti calcolartelo tu il cod fiscale con un programmino ed appena rientra glielo fai richiedere con il documento, anzi forse se ti fai mandare una delega ed il documento lo puoi richiedere tu stessa, scusa ma mi ero dimenticato del cf. buona domenica anzi vieni al bar che ti offro da bere
     
  13. rana

    rana Membro Junior

    Agente Immobiliare
    Grazie :) effettivamente la delega non sarebbe male. come devo impostare la stessa?[DOUBLEPOST=1370198981,1370198892][/DOUBLEPOST]e deve inviarmi il documento? perché se basta la fotocopia del passaporto quella è già nella pratica allegata.
     
  14. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    cerca in motore ricerca delega per rilascio codice fiscale
     
    A rana piace questo elemento.
  15. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Ma non torna?
     
  16. rana

    rana Membro Junior

    Agente Immobiliare
    Si certo Rosa, ad Agosto per il rogito. ma fino ad allora con bonifici già versati io avrei voluto registrare la proposta di acquisto.
     
  17. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    ti consiglio di seguire quello che ti ho detto io
     
  18. rana

    rana Membro Junior

    Agente Immobiliare
    :D ho appena scaricato un fac-simile di delega. Quanto tempo ho per la registrazione, il notaio parla in realtà di 30 giorni e per l'antiriciclaggio mi attengo all'accettazione della proposta o alla registrazione della stessa? Inoltre quante copie registro? se uso cartaceo per antiriciclaggio i moduli, se ne esistono, li troverei anche su internet da stampare?
     
  19. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
  20. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Ma certo top non approfondisco .... Con il visto é obbligatorio il rilascio del codice fiscale strano questo straniero non l'abbia mi spiego con il visto ti consegnano il codice fiscale. Comunque brava rana a renderti disponibile anche per la richiesta del codice fiscale.
     

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