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  1. Maverik84

    Maverik84 Membro Junior

    Privato Cittadino
    Buonasera

    Spero che qualcuno di voi possa aiutarmi
    Sto terminando l'acquisto di un immobile trà privati,e mi occorrevano delucitazioni per la registrazione all'agenzia delle entrate.A Settembre 2013 ho dato una caparra di 2000€ per bloccare la casa con una scrittura privata,non registrata all'agenzia delle entrate,ieri finalmente dopo tante vicissitudini siamo arrivati ad effettuare il compromesso con con una cifra di 14000€ che dovrò registrare.La mia domanda è questa:registrando oggi il compromesso e non avendo registrato la proposta d'acquisto a suo tempo potrei incorrere in sanzioni?Oggi sono stato all'ufficio preposto e mi hanno detto di inserire nella compravendita l'importo intero di 16000€.Ma mi domando:con i venditori che hanno incassato l'assegno di 2000€ a settembre e i 14000€ non rischiamo una dichiarazione mendace?Oppure fà fede l'importo totale?Poi per quanto riguarda i costi di di registro vediamo se mi torna tutto.
    Una marca da bollo di 16,00€ per ogni 100 righe
    0,50% sulla caparra totale,da pagare prima della registrazione?Importo mi viene scalato dal notaio al rogito???
    200€ quota fissa di registrazione
    2 copie una originale e una fotocopia
    Compilazione del modello 69
    Giusto oppure ho dimenticato qualcosa?Vi ringrazio anticipatamente.
     
  2. Manzoni Maurizio

    Manzoni Maurizio Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Ti conviene dichiarare caparra 14.000, solo 2 copie originali, resto ok
     
  3. Alessandro Lodi

    Alessandro Lodi Membro Ordinario

    Agente Immobiliare
    Elenco dei costi e delle formalità per registrare ok. Per quanto riguarda i 2.000,00 versati con precedente scrittura privata, avreste dovuto registrare la scrittura in ogni caso. La normativa dice che qualsiasi scrittura privata (inerente gli immobili) con passaggio di denaro va registrata. L'unica "scappatoia" è far risultare che i 2.000,00 sono stati dati a fronte di un accordo verbale, ma parliamo sempre di una cosa poco "pulita" e corretta. Visto che le sanzioni per il ritardo nella registrazione, di solito, corrispondono a cifre modeste, consiglio di far presente la cosa all'agenzia delle entrate, farsi fare il calcolo per il ritardo e pagare. Per qualche decina di euro e meglio non rischiare e avere la coscienza a posto!
     
  4. tharapyo

    tharapyo Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Quoto in pieno, la sanzione + mora per uno 0,5% di 2000 euro non é una gran somma, e lo 0,5% verrà poi ricuperato detraendolo dll'imposta di registro, meglio spendere qualche decina di euro e stare tranquilli ...e in bocca al lupo per la nuova casa!
     
  5. Maverik84

    Maverik84 Membro Junior

    Privato Cittadino
    Vi ringrazio ragazzi per le informazioni,ora la domanda è questa:shock:ggi all'A.E.mi hanno detto che dovrò pagare il 3% sui 2000€ e il 0.50% sui 14000€
    Sapete dirmi come compilare il maledetto F23?Codice tributo e descrizione mi interessano.109T la registrazione di 200€ del compromesso.104T per il 0.50% di 14000€ che sono 60€ come descrizione cosa metto?Poi per i 2000€ sempre codice 104T?!?!E descrizione?Una volta pagato devo attendere per andare a registrare il tutto oppure pagato posso recarmi all'A.E.?Cortesemente datemi una mano che sono 2 volte che vado a vuoto in quegli uffici e ogni volta mi dicono una cosa diversa
     
  6. tharapyo

    tharapyo Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Sia per per lo 0,50 che per il 3% il codice tributo é sempre 104T - IMPOSTA REGISTRO TRASFERIMENTO FABBRICATI E RELATIVI CONTRATTI PRELIMINARI
    per i 200 € di imposta di registro il codice tributo è 109T - IMPOSTA DI REGISTRO PER ATTI, CONTRATTI VERBALI E DENUNCE
    l'F23 si paga in posta o banca, poi va portato all'ag. entrate per effettuare la registrazione, spero ti si utile, ciao!
     
  7. Maverik84

    Maverik84 Membro Junior

    Privato Cittadino
    Si ti ringrazio ho fatto l'f24 e stò aspettando la quietanza.Una domanda:per depositare la copia del contratto sul foglio dell'A.E. dice:per le fotocopie aggiungere diritti di copia(4,96€ per la prima pagina e 1,00€ per ogni successiva).Questi importi devono essere corrisposti tramite marca da bollo o pagati in loco?
     

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