gcaval

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l'immobile in vendita all'asta di solito non puo' essere visitato internamente, mentre tramite agenzia si

E dove l'hai letta questa cosa? Chiama il custode, e chiedigli appuntamento. A meno che non li contatti pochi giorni prima della vendita, e quindi rendi difficile organizzare una visita, o per motivate e specifiche ragioni, i custodi sono obbligati a far visitare gli immobili all'asta, sia che ci sia il proprietario ancora dentro, sia che l'immobile sia vuoto. Vengono pagati anche per questo.

Fossi in te non andrei ad acquistare a saldo e stralcio fidandomi dell'agenzia. Non tanto perché ti costerà di più, ma perché, se non sei esperto o non ti segue qualcuno veramente esperto, rischi di farti male. Ricordati che l'AI matura la sua provvigione una volta che hai firmato il contratto (preliminare). Poi non ha più responsabilità (anche perché ti metterà nero su bianco che ci sono trascrizioni pregiudizievoli, e firmando, tu ne sei edotto), e se ti combina casini (e qui è un attimo sbagliare), sono veramente... "volatili per diabetici", parafrasando il mitico Lino Banfi... :risata:
 

marco tartari

Membro Attivo
Professionista
Buongiorno a tutti,
senza fretta, sono interessato ad acquistare un immobile e, per verificare tutte le tipologie d'offerta, ho provato a vedere anche le case in vendita come aste giudiziarie. Mi sono accorto che molte di queste case sono in vendita amnche tramite agenti immobiliari, solitamente ad un prezzo decisamente più alto della base d'asta (faccio un esempio: villetta con base d'asta a €300.000 in vendita a €400.000 - che non è un prezzo fuori mercato per quella casa, ma corrisponde alla perizia documentata -).
Mi sono documentato un po' e credo di avere capito che effettivamente tali immobili si possono acquistare anche fuori asta tramite agenzia, e quindi è logico il tentativo del proprietario di vendere ad un prezzo più alto rispetto alla base d'asta.

Ora la curiosità è questa: l'immobile in vendita all'asta di solito non puo' essere visitato internamente, mentre tramite agenzia si. Se una persona visita l'immobile tramite agenzia, non si mette d0'accordo sul prezzo con il proprietario per un acquisto fuori asta, e poi compra l'immobile all'asta, deve pagare la provvigione all'agenzia?

Vi è mai capitata una cosa simile?

Grazie

Può accadere

L'esecutato forse ha messo in vendita in parallelo l'immobile con la speranza poi di mediare con i creditori,
infatti lui può interrompere la procedura in qualsiasi momento, anche il giorno prima.
Mi è capitato di recarmi di aver versato la cauzione , di recarmi all'incanto e vedere l'asta annullata!!!
Molto spesso poi lo stesso bene viene riproposto in altra data magari perchè la trattativa parallela è saltata:disappunto:
E' un tentativo di ottenere di più per fare avanzare qualcosa
 

adimecasa

Membro Senior
Agente Immobiliare
che l'asta sia annullata o meno poco importa con l'asta giudiziaria, per partecipare devi studiarti per bene la perizia e cercare di capire, eventualmente chiedere in cancelleria inormazioni in merito a quando non risulta chiaro, mai potresti visitare la casa in vendita, rischi una denuncia per turbativa d'asta o per minaccia e altro che non sto a spiegare, perchè in caso di aggiudicazione il giudice sente l'esecutato e chiede se è stato in contatto o se conosce chi si è aggiudicato l'asta o se a avuto minaccie e varie altro, questo è granducato
 

marco tartari

Membro Attivo
Professionista
che l'asta sia annullata o meno poco importa con l'asta giudiziaria, per partecipare devi studiarti per bene la perizia e cercare di capire, eventualmente chiedere in cancelleria inormazioni in merito a quando non risulta chiaro, mai potresti visitare la casa in vendita, rischi una denuncia per turbativa d'asta o per minaccia e altro che non sto a spiegare, perchè in caso di aggiudicazione il giudice sente l'esecutato e chiede se è stato in contatto o se conosce chi si è aggiudicato l'asta o se a avuto minaccie e varie altro, questo è granducato

Vedi , se annullano un asta e non ti avvertono tu vai e perdi la giornata e questo è scorretto.
Chi ha detto che non puoi visitare l'immobile?
Se questo è in costodia lo puoi fare previo appuntamento, l'istituto delle aste ha un personaggio che te lo fa visitare, l'esecutato è obbligato a ottemperare.
 

adimecasa

Membro Senior
Agente Immobiliare
se l'oggetto in asta è un immobile non puoi vesitarlo prima dell'asta, se invece sono oggetti di arredo o altro si possono visionare questo intendo
 

raminaljet

Membro Attivo
Professionista
ma chi lo dice che l'immobile non si può visitare prima dell'asta?
prima di dire sciocchezze informatevi.
proprio oggi ho preso appuntamento col custode di un appartamento all'asta per visionarlo venerdì prossimo.
e per visionarlo, intendo visionarlo internamente e non è il primo che vado a vedere.
le operazioni di saldo e stralcio sono pericolose solo per chi non è preparato, inoltre è un'operazione in cui non trovi concorrenti come all'asta.
poi il saldo e stralcio è più "etico" di un'asta, in quanto l'esecutato rimane comunque senza casa ma almeno lo liberi da tutti i debiti e non sarà più perseguitato dai creditori.
 

leonard

Membro Senior
Agente Immobiliare
Professionista
.....poi il saldo e stralcio è più "etico" di un'asta, in quanto l'esecutato rimane comunque senza casa ma almeno lo liberi da tutti i debiti e non sarà più perseguitato dai creditori.......quindi acquisti da loro "solo" per eliminare i creditori NON per l'ottimo prezzo ???..........;)

e per visionarlo, intendo visionarlo internamente e non è il primo che vado a vedere
...............vai a visionare per te o per i clienti???........entrambe le cose mi lasciano un pò "perplesso"...........:occhi_al_cielo::occhi_al_cielo::occhi_al_cielo::occhi_al_cielo:
 

raminaljet

Membro Attivo
Professionista
non sono agente immobiliare e non visiono immobili per clienti....se vado, vado per me e se conveniente acquisto, è ovvio che ho il mio ritorno, secondo te pago i debiti perchè sono figo?....in ogni caso l'esecutato perde la casa, quindi per lui è meglio perderla a stralcio liberandosi dei creditori che perderla all'asta col rischio di rimanere ancora debitore, poi ognuno può pensarla come vuole....non capisco la tua perplessità.
 

alan75

Nuovo Iscritto
Professionista
non i tutti i tribunali è possibile vedere gli immobili ad esempio a bergamo non li puoi vedere su 100 hanno la possibilita di fartene visionare 5
anche in altri tribunali è lo stesso
 

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