Formula del pre-contratto per evitare l'annullamento del preliminare di preliminare

[superpilu3000]

ok :
il prezzo e le sue modalità sono nella libera contrattazione delle parti
- posso anche versare la caparra e andare direttamente al rogito ( effettuato diverse volte con notaio presidente del consiglio Dell ordine che nulla ha mai eccepito)
- posso dare un acconto al famoso (secondo) preliminare
- posso dare vari altri acconti.
la mia proposta accettata é un contratto a tutti gli effetti avendo gli elementi essenziali del contratto : L'accordo delle parti, la causa, l'oggetto e la forma (che per gli immobili puó essere solo scritta
la conclusione del contratto sottoscritto dal proponente si ha con l'avvenuta conoscenza dell'accettazione, e ne deriva l'obbligo di ambo le parti al pagamento del mediatori e le conseguenze per l'eventuale inadempienza delle parti. Ripeto documento utilizzato varie volte in giudizi sempre vinti dall Agente Immobiliare
per il resto credo la cassazione non fa le leggi ma "cassa" sentenze fatte male non credo possa cambiare gli articoli del codice civile, chiaramente per evitare ció la proposta deve essere fatta bene

 

[pensoperme]

Le cause le hai vinte per...? Se ti hanno fatto la proposta perché saresti andato in causa? Per scavalco? O per? Senza questo dato direi che non si possa capire bene. La promessa di promessa è nulla. Non è questione di codice civile, ma di interpretazione dominante che poi fa giurisprudenza.

 

[superpilu3000]

scavalco ma la proposta era contratto e se vieni meno paghi

 

[pensoperme]

scavalco ma la proposta era contratto e se vieni meno paghi

NO, a quel punto non è la proposta che ti ha fatto vincere, vedi che ho fatto bene a chiedertelo? Semplifichi materie complesse con deduzioni semplicistiche. Hai vinto per frode al mediatore e la proposta er semplicemente la prova della tua azione come nesso causale, anche se fosse stata nulla, in quanto l'affare si è concluso e sicuramente la tua azione non è limitabile all'aver redatto una proposta e basta Se però la causa fosse nata PRIMA della conclusione, anzi, se qualcuna della parti si fosse rifiutata di adempiere alla stessa probabilmente avresti delle sorprese, dammi retta, adeguati. Poi fai come vuoi, chiaro.

 

[superpilu3000]

non é molto chiaro cosa vuoi intendere, comunque il giudice ha sentenziato che la proposta di acquisto che prevedeva la conclusine dell'affare all accettazione corrispondeva al contratto e dava diritto alla provvigione.

 

[Umberto Granducato]

ok :
il prezzo e le sue modalità sono nella libera contrattazione delle parti
- posso anche versare la caparra e andare direttamente al rogito ( effettuato diverse volte con notaio presidente del consiglio Dell ordine che nulla ha mai eccepito)
- posso dare un acconto al famoso (secondo) preliminare
- posso dare vari altri acconti.
la mia proposta accettata é un contratto a tutti gli effetti avendo gli elementi essenziali del contratto : L'accordo delle parti, la causa, l'oggetto e la forma (che per gli immobili puó essere solo scritta
la conclusione del contratto sottoscritto dal proponente si ha con l'avvenuta conoscenza dell'accettazione, e ne deriva l'obbligo di ambo le parti al pagamento del mediatori e le conseguenze per l'eventuale inadempienza delle parti. Ripeto documento utilizzato varie volte in giudizi sempre vinti dall Agente Immobiliare
per il resto credo la cassazione non fa le leggi ma "cassa" sentenze fatte male non credo possa cambiare gli articoli del codice civile, chiaramente per evitare ció la proposta deve essere fatta bene

intendevo postare parte della tua proposta dove indichi le modalità di pagamento

 

[superpilu3000]

credo di essere stato chairo le "modalità di pagamento sono nella libera contrattazione delle parti" quindi non capisco la tua domanda : 1000 oggi 500000 domani 700000 a fine anno 3000000 al rogito...........

 

[Umberto Granducato]

credo di essere stato chairo le "modalità di pagamento sono nella libera contrattazione delle parti" quindi non capisco la tua domanda : 1000 oggi 500000 domani 700000 a fine anno 3000000 al rogito...........

1000 oggi al bar
500000 domani come acconto
700000 a fine anno come caparra
e 3000000 a rogito tutti in contanti.
va bene anche così?

 

[immpittaro]

Me lo apsettavo da un impittaro (imp si scherza)

scherza pure....mi fa piacere....pensavo non scrivessi più qui a causa del mio eterno spirito di contraddizione

cmq per non smentirmi vi devo dire che secondo me il futuro è senza proposte o pre- contratti o altro si andrà e giustamente riducendo al minimo le controversie, ad un passaggio definitivo saltando tutti gli accordi preliminari...troppo complicati.
Io se dovessi acquistare adesso andrei da un notaio direttamente con il passaggio definitivo e anche da un buon notaio aggiungo......al più potrei fare una lettera d'intenti per dare peso scritto alle mie intenzioni.
Altre soluzioni non ne vedo.....soprattutto con la crisi che morde non è preconcetto verso nessuno ma.....troppa gente ha bisogno di vendere e guadagnare per sopravvivere....per cui non mi sentirei mai tutelato.
Tu pensa fare un pre-contratto e poi compromesso su una casa che mi verrà consegnata quando il venditore avrà acquistata la sua oppure quando venderò io la mia.........per carità con questo mercato vuol dire solo cercarsi problemi

 

[mark23]

ma quando una proposta accettata dal proprietario ma subordinata alla accettazione di un mutuo cessa la sua per così dire fase sospensiva perchè il mutuo viene concesso deve essere fatto necessariamente un compromesso o con la semplice proposto si può andare dritti all'atto?