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  1. Seroli

    Seroli Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Allora, date le ultime Sentenze della Cassazione che ci vedono soccombere nel contraddittoria a causa della Proposta d'Acquisto ritenuta NULLA perchè "promessa di promessa", vediamo le alternative utili.

    Dopo lunghe riflessioni con Notai e Avvocati da me interpellati ed alla luce dell'idea di Oris di affrontare il problema su un'altra piattaforma di approccio, ecco cio' che secondo noi puo' rappresentare una buona alternativa, anzi "l'alternativa":
    Il Precontratto.

    Tutto si basa un un concetto a noi noto:
    si mette in mezzo al tavolo di trattativa una somma che viene data dal compratore all'atto della proposta e una volta fatta l'accettazione, chi si ritira perde quella somma e un pezzo di provvigioni.
    Poi si fa' il Compromesso ed infine il Rogito.

    Non cambia di molto il metodo usato fino ad oggi, pero' questo ci metterebbe al riparo da altre Sentenze a noi sfavorevoli.

    Leggete l'artt. 1337 e 1338 del Codice Civile e poi provate a masticare gli allegati qui sotto.

    La proposta che una volta accettata diventa compromesso demandando poi a future scritture riproducibili o similar , secondo me è morta, bisogna adeguarsi fermo restando un principio cardine che dovete ammettere a voi stessi:
    Qualsiasi proposta d'acquisto un cliente firmi, è impossibile arrivate a costringerlo a vendere e/o comprare, quindi si opta per la soluzione "meno peggio" che qui prevede la perdita della caparra e un pezzo di provvigioni (meglio che nulla :D )

    Buova visione
     

    Files Allegati:

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  2. Roby

    Roby Fondatore

    Agente Immobiliare
    PErchè la chiami convenzione la cedoal di pagamento?
     
  3. Oris

    Oris Ospite

    Questa è roba di seroli quindi qualsiasi domanda fatelaa lui :D

    Seroli, fai sembrare la proposta pre-contratto una disgrazia, invece è una bellissima cosa :D ... lo sapevo che non l'avreste apprezzata :D
     
  4. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare

    Il pre-contratto va registrato?
     
  5. Oris

    Oris Ospite

    Secondo l'interpretazione di FIAIP no secondo l'AdE sì (chiaro, vogliono il soldo)
     
  6. Seroli

    Seroli Membro Senior

    Agente Immobiliare
    NON E' VERO, sbagli.....l'apprezzo eccome, uso un altro approccio con i colleghi rispetto al tuo, tu l'hai sempre usata qui c'è da cambiare invece uno strumento importante di lavoro, cerco un approccio diverso da quello che usasti te a suo tempo.

    IL PRECONTRATTO MI PIACE!

    X ROBY:
    chiamalo pure in altro modo, è uguale, il contenuto del testo per legge prevale sul titolo....potresti chiamarlo anche "Giovanni", il concetto non cambia
     
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  7. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Allora cambio la domanda: per te e per seroli.
    Lo registrate il pre-contratto??

    @seroli: perchè passi dal punto 4) al punto 7)?
     
  8. Seroli

    Seroli Membro Senior

    Agente Immobiliare
    perchè c'è un errore, ops.....scusate....:D
     
  9. Seroli

    Seroli Membro Senior

    Agente Immobiliare
    io no, non registro...
     
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  10. Maximm

    Maximm Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Credo, per mia esperienza, che al momento in cui il Venditore incassa una somma a titolo di caparra, come da pre-contratto, sia obbligatoria la registrazione.
    Io personalmente trattengo l'assegno -intestato al venditore- che non faccio versare sino al compromesso, , ovvero in caso di rinuncia all'acquisto, aquel punto lo restituisco (poiché è un deposito) e faccio emettere un nuovo assegno. Da quel momento si registra.
    Bella l'idea della transazione su provvigione in caso di rinuncia, non ci avevo mai pensato.
    Grazie Seroli.
     
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  11. Oris

    Oris Ospite

    vedi? Ti becchi pure i rignraziamenti! :D
     
  12. Maximm

    Maximm Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Grazie anche a te, Oris... :confuso:
     
  13. Oris

    Oris Ospite

    era una battuta :D

    Seroli c'ha messo 3-4 anni per apprezzare sta roba :D prima mi voleva bruciare al macchina! :D
     
  14. Seroli

    Seroli Membro Senior

    Agente Immobiliare
    :risata: è vero...

    Comunque non ringraziate me, io ho solo imparato e copiato da Oris, è LUI il verbo :applauso::applauso::applauso:
     
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  15. Oris

    Oris Ospite

    *******o, pure te a sfottermi :D

    Me lo apsettavo da un impittaro :D (imp si scherza) :D
     
  16. Seroli

    Seroli Membro Senior

    Agente Immobiliare
    IL VERBO era troppo bella......:risata:
     
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  17. Antonio Troise

    Antonio Troise Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Maximm
    "Bella l'idea della transazione su provvigione in caso di rinuncia, non ci avevo mai pensato."

    scusa,
    non riesco a seguire, cosa si intende pre transazione su provvigione....?
    Grazie
     
  18. Maximm

    Maximm Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Questo :
    In caso, dopo l’avvenuta accettazione della proposta, il Sig. ______________________________________ receda prima del preliminare di acquisto (compromesso), si obbliga a versare immediatamente all’Agenzia Immobiliare la somma pari a due terzi del compenso sopra indicato, non ritenendola eccessivamente onerosa, a titolo di penale di recesso nei confronti della Società stessa. Se recedesse invece la controparte della compravendita, il qui firmatario nulla dovrà, alla Società.
     
  19. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Una scrittura controfirmata per accettazione non andrebbe registrata?
     
  20. Maximm

    Maximm Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Supportata da un incasso somme come caparra...
    Credo proprio di sì.
     

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