Proposta vincolata mutuo senza preliminare. Occorre registrarla?

[dottoerre]

Carissimi Colleghi,

ho un dubbio.Ieri ho ritirato una proposta d'acquisto modello FIMAA per una vednita di appartamento del valore di 275.000,00 lasciando il cliente un deposito come caparra di 10.000,00 euro pero' vincolata al rilascio di un mutuo bancario ossia condizionata.Il proprietario ha accettato e ,poichè si passerà direttamente al rogito con intervento dell'istituto creditizio per il restante importo di 260.000,00 praticament ela proposta accettata assume ruolo già di preliminare.
n questo caso devo procedere alla registrazione oppure bisogna aspettare delibera della banca per proseguire con scoglimento del vincolo e incasso ovvio dell'assegno o bisogna in ogni caso procedere con la registrazione...?nel caso la banca non desse via libera poi l'acquirente perderebbe registrazione?
aspetto vostro parere.
dottoerre

 

[Sandro 7942]

Re: Proposta vincolata mutuo senza preliminare. Occorre registra

Ciao Dottoerre, non mi è mai capitata questa casistica, di solito faccio sempre anche il preliminare...

... Però ho sempre saputo che qualsiasi scrittura privata (proposta d'acquisto inclusa quindi) va registrata entro il termine di 20gg dalla stipula.
All'Agenzia delle Entrate non interessano clausole sospensive di sorta... S'ha 'dda pagà!

 

[neni]

Re: Proposta vincolata mutuo senza preliminare. Occorre registra

sarebbe 'dda paga' , pero' se a banca non accetta il mutuo come la metti ? grossolanamente il tuo cliente dovrebbe sborsare 220.00 euri ,e tu devi registrare per l'antiriciclaggio.......e via di seguito Hai messo una data nella firma dell'accettazione.........l'assegno di deposito è a tue mani ? se hai messo la data e se hai consegnato l'assegno ed è stato incassato allora devi registrare nei venti giorni, in caso contrario con l'accordo delle parti potresti non indicare la data per l'accettazione sino alla delibera della banca, quando si ha certezza per il mutuo , allora in quel caso aggiungi la data e registri nei venti gionri,successivi , perchè non credo che la banca in 20 gg. possa dalla predelibera passare al rogito . Cosi' sono tutti felici e contenti, eviti in questo modo di far buttare via del denaro. Purtroppo questa storia della registrazione è stata buttata giu' da alcuni politici incompetenti, meno male che erano rossi....a favore del popolo!

 

[Sandro 7942]

Re: Proposta vincolata mutuo senza preliminare. Occorre registra

Neni, sostanzialmente il tuo ragionamento è giusto, ma un filo rischioso... Aggiungerei a quel punto il consiglio di non rilasciare NESSUNA copia di preliminare a NESSUNA delle due parti.... Non si sa mai.... Al limite se ne stampa una senza firme e con la dicitura FAC-SIMILE.

In questo modo è vero che si ha la certezza di non buttare via i soldi.

Purtroppo il discorso delle registrazioni sembra essenzialmente fatto per produrre un aumento delle entrate tributarie, con la scusa di rendere più difficile l'evasione fiscale (difficile fino a un certo punto)... Applicando alla lettera la normativa non viene considerato il caso dell'amico Dottoerre (e nemmeno altri casi...) forse volutamente... In fin dei conti allo Stato 200€ fanno molto comodo.... MA A NOI DI PIU!

 

[Valex]

Re: Proposta vincolata mutuo senza preliminare. Occorre registra

guarda sono nella stessa situazione ad oggi .. proposta di 205.000 caparra 5.000 vincolo a mutuo. me ne dovrebbe dare 35.000 all'accettazione e il resto tramite mutuo all'atto.
la banca darà la risposta a giorni .. ma non mi sono fatta dare i 35.000 da lei anche se la proposta è accettata perchè si vorrebbe passare direttamente all'atto senza preliminare nè registrazione ... (hanno premura ... e anch'io ) diciamo che il trucco sta nel non mettere la data di accettazione della proposta .. è vero che abbiamo l'obbligo di registrazione entro 20gg ma se il proprietario accetta e dopo 3 giorni facciamo l'atto .. chi mi deve dire niente??!!
o no?

 

[Daniele Ruggeri]

Re: Proposta vincolata mutuo senza preliminare. Occorre registra

Semplicemente io aspetterei la dlibera di mutuo tenendo ben stretta la copia della proposta in essere e senza rilasciare copia alcune alle parti, non esistono proposte/preliminare sub ordinati, nel senso che la clausola di subordinazione nopn deve mai comparire, rilasciata fotocopia barrata la consegnarai all'acquirente che a sua volta la consegnerebbe alla propiria banca...Aspetterei delibera di mutuo o se e' sicuro di aver mutuo farei firmare una liberatoria dove lui si assume responsabilita' e rischi, va bene tutto ma io con i soldi degli altri preferisco nn giocare... Avuta la delibera riconvocherei le parti rifacendogli la proposta e mettendo date oppurtune e coerenti, compreso l'incarico di vendita che deve essere per forza anteriore alla proposta, ponendolo in essere con la cifra pattuita e accettata, es. vecchio incarico 150.000 proposta acquistata 140.000 nuovo incarico con data anteriore a proposta a 140.000....insomma per essere tutti piu' tranquilli ..Tornando a noi avuta delibera con la copia precedente in mano e nel cassetto e in tutte le sue copie, riscirvo proposta in data piu' congeniale e faccio firmare togliendo tutte le clausole sospensive come quella del mutuo..che non sono accettate dalla giuridzione italiana...
Ciao a tutti

 

[Sandro 7942]

Re: Proposta vincolata mutuo senza preliminare. Occorre registra

riscirvo proposta in data piu' congeniale e faccio firmare togliendo tutte le clausole sospensive come quella del mutuo..che non sono accettate dalla giuridzione italiana...
Ciao a tutti

Cosachecoosa????

La clausola sospensiva legata alla delibera di mutuo ufficialmente non è riconosciuta in caso di ricorso legale????



Questa non la sapevo.... Sei sicurosicurosicuro???

 

[Daniele Ruggeri]

Re: Proposta vincolata mutuo senza preliminare. Occorre registra

Non esistono clausole sospensive quindi sub ordinazioni, se per pura sfortuna succede qualcosa diventa un bel delirio risolvere la cosa in tribunale...Siamo noi che per comodita' e che per tranquillizzare l'acquirente inseriamo alla voce note, la presente e' sub ordinata all'ottenimento della delibera di mutuo, in quel preciso istante noi stiamo facendo scrivere una proposta e assicurandoci una potenziale provvigione se il venditore accetta, ma allo stesso tempo il nostro contratto non e' chiuso nemmeno se il venditroe accetta e l'acquirente controfirma....Il contratto e' "Sospeso" quindi inefficace...Quindi non chiuso e quindi mai registare qualcosa di sub ordinato perche' rilasciando caparra con clausola sospensiva noi siamo tecnicamente obbligati a darla al venditore che a sua volta sara' obbligato a restituirla nel caso in cui il contratto non si perfezioni o meglio il contratto non venga posto in essere abolendo le clausole sospensive...Io cerco di spiegare al venditore che una subordianzione vuol dire che nulla e' concluso e che l'assegno lo daro' solo dopo l'abolizione della clausola anche perche' altrimenti lui dovrebbe riceverlo e consegnarmene uno di pari importo intestato all'acquirente...

 

[racsofimaa]

Re: Proposta vincolata mutuo senza preliminare. Occorre registra

Buongiorno Dottoerre,
la proposta, purchè sospensiva, con la firma dell'accettazione da parte del venditore e la firma (o comunicazione mediante r.r.) di presa visione dell'accettazione medesima da parte del proponente è divenuta contratto preliminare atutti gli effetti, ed il depisito cauzionale caparra confirmatoria ai sensi dell'art. 1385 c.c., per cui è da registrare.
Buon lavoro

 

[Daniele Ruggeri]

Re: Proposta vincolata mutuo senza preliminare. Occorre registra

Non e' per cattiveria ma io non ho visto un contratto "Sospeso" Registrato..come si puo' registrare un contratto che non e' in essere?Mah?!? non per cattiveria ma io preferirei togliere i vincoli e poi registrare la cosa, anche perche' non vedo il motivo di fare registrare una cosa (ammesso che lo si possa fare) che non e' conclusa....Spendere oltre 200 € per una cosa che potrebbe non esistere non mi pare un buon servizio da offrire...Se cosi'0 fosse poi tutti i corsi di aggiornamento che mi sono stati fatti fare sarebbero stati sbagliati?????