Aste immobiliari con locazione 25-ennale

[mvleardi]

ciao
stavo guardando delle case all'asta. in una ho trovato che l'appartamento è stato locato con contratto di 25 anni e che, essendo stato registrato in data antecedente al pignoramento, esso è ad oggi opponibile alla procedura. inoltre il bene è occupato da un signore con contratto di sublocazione registrato. volevo sapere cosa significa. bisogna aspettare 25 anni prima di poter entrare nella casa?
grazie mille

 

[Umberto Granducato]

vuol dire che l'inquilino ha diritto di rimanere nell'immobile fino alla scadenza naturale del contratto.
Sui 25 anni ho qualche dubbio. Che tipo di contratto è? C'è un rinnovo?

 

[mvleardi]

sulla perizia c'è scritto contratto ultranovennale della durata di 25 anni a partire dal 1 gennaio 2008

 

[Bagudi]

Ma è un immobile ad uso abitazione ???

Che razza di contratto è ?

 

[mvleardi]

si è un appartamento.
e nello stesso immobile, appartenente alla stessa società, sono stati fatti altri 4 contratti di questo genere sempre in sublocazione di 25 anni

 

[GladiusAgenteEst]

si è un appartamento.
e nello stesso immobile, appartenente alla stessa società, sono stati fatti altri 4 contratti di questo genere sempre in sublocazione di 25 anni

Fare surf sul diritto per certi è un arte. Che io sappia, contratti così lunghi non è previsto esistano. A meno che, non parliamo di case appartenenti a un ente...ma è strano siano pignorate.

 

[beppebre]

La durata massima della locazione è trenta anni, per locazioni ultranovennali è prevista la trascrizione per essere opponibili al terzo acquirente.
La legge 431/98 fissa durate minime. Per quanto inusuale potrebbe essere, molto probabilmente lo è, perfettamente valido.

 

[Umberto Granducato]

La legge 431/98 fissa durate minime. Per quanto inusuale potrebbe essere, molto probabilmente lo è, perfettamente valido.

.... e probabilmente è stato fatto apposta...

 

[Utente Cancellato 38532]

possibilità

se anche il contratto è valido il soggetto che vi abita deve pagare un canone che sia commisurato al valore dell'appartamento e tale canone deve essere pagato al custode (di cui va chiesta la nomina) anche in corso di procedura esecutiva. In mancanza di pagamento il tizio si sfratta e l'immobile si libera...

 

[Umberto Granducato]

se anche il contratto è valido il soggetto che vi abita deve pagare un canone che sia commisurato al valore dell'appartamento e tale canone deve essere pagato al custode (di cui va chiesta la nomina) anche in corso di procedura esecutiva. In mancanza di pagamento il tizio si sfratta e l'immobile si libera...

penso si stesse discutendo della validità della durata, non della morosità..