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  1. mvleardi

    mvleardi Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    ciao
    stavo guardando delle case all'asta. in una ho trovato che l'appartamento è stato locato con contratto di 25 anni e che, essendo stato registrato in data antecedente al pignoramento, esso è ad oggi opponibile alla procedura. inoltre il bene è occupato da un signore con contratto di sublocazione registrato. volevo sapere cosa significa. bisogna aspettare 25 anni prima di poter entrare nella casa?
    grazie mille
     
  2. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    vuol dire che l'inquilino ha diritto di rimanere nell'immobile fino alla scadenza naturale del contratto.
    Sui 25 anni ho qualche dubbio. Che tipo di contratto è? C'è un rinnovo?
     
  3. mvleardi

    mvleardi Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    sulla perizia c'è scritto contratto ultranovennale della durata di 25 anni a partire dal 1 gennaio 2008
     
  4. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Ma è un immobile ad uso abitazione ???

    Che razza di contratto è ?
     
  5. mvleardi

    mvleardi Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    si è un appartamento.
    e nello stesso immobile, appartenente alla stessa società, sono stati fatti altri 4 contratti di questo genere sempre in sublocazione di 25 anni
     
  6. GladiusAgenteEst

    GladiusAgenteEst Membro Junior

    Privato Cittadino
    Fare surf sul diritto per certi è un arte. Che io sappia, contratti così lunghi non è previsto esistano. A meno che, non parliamo di case appartenenti a un ente...ma è strano siano pignorate.
     
  7. beppebre

    beppebre Ospite

    La durata massima della locazione è trenta anni, per locazioni ultranovennali è prevista la trascrizione per essere opponibili al terzo acquirente.
    La legge 431/98 fissa durate minime. Per quanto inusuale potrebbe essere, molto probabilmente lo è, perfettamente valido.
     
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  8. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    .... e probabilmente è stato fatto apposta... :disappunto:
     
  9. PCB005

    PCB005 Membro Junior

    Altro Professionista
    possibilità

    se anche il contratto è valido il soggetto che vi abita deve pagare un canone che sia commisurato al valore dell'appartamento e tale canone deve essere pagato al custode (di cui va chiesta la nomina) anche in corso di procedura esecutiva. In mancanza di pagamento il tizio si sfratta e l'immobile si libera...
     
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  10. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    penso si stesse discutendo della validità della durata, non della morosità..
     
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  11. beppebre

    beppebre Ospite

    Chi occupa è un sublocatario il canone penso lo paghi al locatario. L'importo del canone è determinato dal contratto.
    Credo sia meglio interessarsi ad un'altra casa.
     
  12. PCB005

    PCB005 Membro Junior

    Altro Professionista
    certo ma appurato che la durata è valida o cambi casa o la liberi ... le possibilità di liberarla sono a) mancato pagamento dl canone b) esiguità dello stesso. Adesso, con la nomina dei custodi, accade che laddove la morosità si protragga nel corso della esecuzione lo stesso custode provveda allo sgombero in corso di procedura. Pertanto suggerivo all'interlocutore che se ha interesse per l'immobile anche se c'è il contratto di locazione ed anche se questo contratto di locazione è legittimo non è detto che al prossimo incanto l'immobile sia ancora occupato. E non è nemmeno detto che lo stesso sarà poi opponibile al soggetto al quale verrà venduto.
     

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