Come trovare un modello di locazione ultranovennale ?

[Stella15]

Buongiorno a tutti
Ho bisogno di stipulare un contratto di locazione residenziale ultranovennale c'è qualche modello/testo a cui fare riferimento?
Grazie a chi mi darà consiglio

 

[bonats]

Immagino che sia una locazione di un immobile residenziale che non concerne la Legge 431, quindi villa, villino o appartamento "belle arti"...

altrimenti nn sarebbe possibile fare un contratto superiore alla durata di 4 + 4 anni per i "canone libero" o di 3 anni +2 per glia gevolati...

Specifico che si puà scrivere anche 10 anni + 10 anni ma nn ha valore giuridco tale durata... D'ufficio viene passato come 4 + 4 in sede giudiziale...

Ciao

 

[Stella15]

SI si grazie ..dove posso trovare un testo o un modello di tale contratto di locazione?

 

[Limpida]

Puoi fare anche un contratto agevolato secondo la legge 431/98, 7+2

 

[bonats]

Ciao Limpida,

e questo da quando?

La legge 431 se non erro eplicita chiaramente che le durate dei contratti sono 4 + 4 per il "canone libero" e 3 + 2 per l'agevolato...

 

[Limpida]

la legge 431/98 dice all'art.2 del comma 5 dice che i contratti stipulati ai sensi del comma 3 ( concordati), non possono avere durata inferiore ai tre anni ed é prorogato di diritto per due anni. Tanto é vero che gli accordi locali prevedono un aumento sul canone di locazione /10%) se si aumenta la durata. Quindi sempre 4+2 -5+2- 6+2 ecc.

 

[Antonio Troise]

Art. 1607
La locazione di una casa per abitazione può essere convenuta per tutta la durata della vita dell'inquilino e per due anni successivi alla sua morte.

Art. 1573
Salvo diverse norme di legge [1607, 1629], la locazione non può stipularsi per un tempo eccedente i trent'anni. Se stipulata per un periodo più lungo o in perpetuo, è ridotta al termine suddetto.

Art. 2643
Atti soggetti a trascrizione.
8) i contratti di locazione di beni immobili che hanno durata superiore a nove anni

Ho bisogno di stipulare un contratto di locazione residenziale ultranovennale c'è qualche modello/testo a cui fare riferimento?

Stella, non puoi stipulare nessun contratto di locazione ultranovvennale

 

[Limpida]

7+2 non é ultra novennale é' solo sette più 2 di proroga!

 

[Antonio Troise]

7+2 non é ultra novennale é' solo sette più 2 di proroga!

Non è un contratto di locazione ultranovvennale

Ho bisogno di stipulare un contratto di locazione residenziale ultranovennale

 

[Limpida]

Perché non può fare un 9+2?