Come trovare un modello di locazione ultranovennale ?

[Antonio Troise]

Perché non può fare un 9+2?

puoi fare (4+4)+(3+2)+...... però

Art. 2643
Atti soggetti a trascrizione.
8) i contratti di locazione di beni immobili che hanno durata superiore a nove anni

 

[Antonio Troise]

limpida,
tu ed io non possiamo stipulare contratti di locazione residenziale ultranovennale perchè sono contratti soggetti alla trascrizione
Inutile dare numeri
Ripeto se vuoi stipulare un contratto di locazione residenziale ultranovennale devi andare dal notaio

 

[Stella15]

...grazie a tutti i partecipanti alla mia richiesta.....andrò sicuramente dal notaio e farò magari 20+6--solo che mi serviva il testo per il contratto con eventuali tutele per il locatore.. ..graziee

 

[Limpida]

limpida,
tu ed io non possiamo stipulare contratti di locazione residenziale ultranovennale perchè sono contratti soggetti alla trascrizione
Inutile dare numeri
Ripeto se vuoi stipulare un contratto di locazione residenziale ultranovennale devi andare dal notaio

Ahhhhhhhhh! Ecco, non si era capito!

 

[Limpida]

...grazie a tutti i partecipanti alla mia richiesta.....andrò sicuramente dal notaio e farò magari 20+6--solo che mi serviva il testo per il contratto con eventuali tutele per il locatore.. ..graziee

Fattelo fare dal Notaio il contratto, così sei più tutelata, perché può valutare i tuoi problemi reali e applicarli secondo le normative, altrimenti rischi di fare un pasticcio.

 

[Pennylove]

7+2 non é ultra novennale é' solo sette più 2 di proroga!

E' vero che l'art. 2643, n°8, cod. civ. impone la trascrizione per i contratti di locazione di beni immobili di durata superiore ai nove anni, ma è la durata base iniziale che deve superare i nove anni, pertanto in un contratto libero ad uso abitativo (lo stesso discorso vale anche per il commerciale): 8 anni + 4 = no trascrizione; 10 anni + 4 = sì trascrizione per autentica notarile, entro 30 giorni, presso il Servizio Pubblicità Immobiliare (Conservatoria) dell'Agenzia del Territorio e registrazione dell'atto presso l'Agenzia delle Entrate: i costi vivi comprendono le tasse per la trascrizione (€ 262,00) + la tassazione ai fini dell'imposta di registro. Le ragioni che possono spingere a stipulare un siffatto atto sono molteplici: spesso sono correlate alle spese di adattamento dei locali, sostenute dal conduttore: se questa fosse la ragione primaria - per evitare la trascrizione dell'atto - in genere, si concorda, per patto espresso - a fronte di un tempo contrattuale più breve - che il locatore rinuncia alla facoltà di disdetta del contratto alla prima scadenza contrattuale.

 

[Stella15]

grazie infinite