Stima immobile abusivo

[ragnetto]

Salve...sono nuova del forum.....vorrei un parere sulla stima di un appartamento abusivo e non sanabile posto al primo piano di una palazzina. Al piano superiore c'è un altro appartamento di un altro proprietario. Anche pensando di demolire l'abuso, come ci si regola con quello al piano di sopra? Ringrazio chi vorrà parlarne.

 

[SALVES]

Ciao ragnetto
La stima può essere fatta ma se il fine è la compravendita ti conviene di optare per vedere se trovi altro sul mercato in quanto l'immobile abusivo e non sanabile non può essere oggetto di rogito tranne che un condono regolarizzi la situazione urbanistica.
Ciao salves

 

[ragnetto]

Ciao Salves. L'immobile è oggetto di procedura esecutiva e lo devo stimare per questo. Il fatto è che non lo si può sanare. Secondo te che devo fare?
Grazie dell'interessamento

 

[Carlo Garbuio]

valuta quello che è legalmente realizzabile

 

[ragnetto]

Ciao Carlo e grazie. Purtroppo in questo caso di realizzabile non c'è niente, tranne la demolizione che però, come dicevo, interesserebbe anche una unità immobiliare estranea alla procedura.....sono un tantino confusa...

 

[SALVES]

Fammi capire la parte abusiva è al di sotto di un'altra regolarmente autorizzata?

 

[ragnetto]

No Salves...sono entrambe abusive, ma appartengono a due diverse persone. Quella che devo stimare è al secondo piano e sopra ce n'è un altro. L'unica parte sana è il piano terra.

 

[SALVES]

l'intestazione dei due abusi a chi sono?

 

[Carlo Garbuio]

Ciao Carlo e grazie. Purtroppo in questo caso di realizzabile non c'è niente, tranne la demolizione che però, come dicevo, interesserebbe anche una unità immobiliare estranea alla procedura.....sono un tantino confusa...

al di là di quello che c'è sopra o sotto se quello che devi valutare non è regolare non ha valore, non può essere oggetto di diritti, di ipoteche ... di niente in quanto abusivo
Verifica in comune, come spunto ti segnalo questo articolo che potrebbe interessare
http://tribunatreviso.gelocal.it/cr...ta-immobiliare-di-un-ex-consigliere-1.3787957

 

[Carlo Garbuio]

Guarda pure cosa succede in questa discussione appena inizia nel forum
http://www.immobilio.it/threads/acq...lso-in-perizia-del-ctu-chi-ne-risponde.19629/