Vendita fabbricato in corso d'opera bisogna accatastare?

[linda66]

Salve, ho una domanda da porvi: un fabbricato in corso d'opera per venderlo bisogna prima accatastarlo? Cosa mi comporta l'accatastamento in termini di spese e tasse da versare? Grazie

 

[SALVES]

Tutto dipende eventualmente se il lotto è stato ceduto in osservanza a leggi sulla costruzione in edilizia sovvenzionata o meno quindi vedi di dare maggiori informazioni circa l'assegnazione/acquisto terreno e circa quanto detto sopra.

Ciao salves

 

[linda66]

Tutto dipende eventualmente se il lotto è stato ceduto in osservanza a leggi sulla costruzione in edilizia sovvenzionata o meno quindi vedi di dare maggiori informazioni circa l'assegnazione/acquisto terreno e circa quanto detto sopra.

Ciao salves

Ciao,
hai ragione cerco di essere più chiara.
Sono comproprietaria di un terreno agricolo di 5001 mq acquistato da più di 5 anni. Abbiamo chiesto e ottenuto un permesso a costruire un fabbricato rurale (di circa 150 mq) e abbiamo iniziato i lavori. Abbiamo ricevuto una proposta d'acquisto, (forse legata al piano casa e approvazione puc a breve) stiamo quindi vautando l'oppurtunità di venderlo. Ci è stato detto che bisogna per forza accatastarlo (fabbricato + terreno) altrimenti non è possibile la vendita. Volevo sapere se è vero e se questo mi genera plusvalenza.

Ps non ho capito cosa intendi per lotto ceduto in osservanza a leggi sulla costruzione in edilizia sovvenzionata

Grazie per aver preso in considerazione la mia domanda
Linda

 

[Marco Giovannelli]

non dovrebbe generare plusvalenza (ma parlo in linea teorica non essendo il mio campo)

Per la compravendita è necessario l'accatastamento, che vista la metratura (quindi immagino 3-4 uiu) parliamo di circa 2500-3000€ più le spese.

saluti

 

[geomanera]

a mio modesto avviso dipende dallo stato di avanzamento dei lavori.... se la struttura è ultimata dovresti fare l'inserimento in mappa al Catasto Terreni ... se sono presenti anche le murature perimetrali dovresti censirlo come fabbricato in corso di costruzione, in ogni caso sono pratiche abbastanza veloci fai in tempo a farle tra il preliminare e l'atto . per la plusvalenza dipende da come hai comperato il bene se come attività agricola o come persona fisica.

 

[linda66]

a mio modesto avviso dipende dallo stato di avanzamento dei lavori.... se la struttura è ultimata dovresti fare l'inserimento in mappa al Catasto Terreni ... se sono presenti anche le murature perimetrali dovresti censirlo come fabbricato in corso di costruzione, in ogni caso sono pratiche abbastanza veloci fai in tempo a farle tra il preliminare e l'atto . per la plusvalenza dipende da come hai comperato il bene se come attività agricola o come persona fisica.

Salve, il fabbricato in corso d'opera ha come stato di avanzamento lavori solo il piano cantinanto e piano terra manca il tetto e le mura perimetrali, la metratura dovrebbe essere 50mq abitazione e 90mq pertinenza. L'ho acquistato come persona fisica.
Grazie

 

[linda66]

Una curiosità!!!!
Se lo vendo a un imprenditore agricolo quest'ultimo potrebbe chiedere e quindi ottenere una variazone della licenza ovvero in termini di cubatura cioè io oggi posso realizzare un fabbricato rurale di 150mq lui invece di 250mq.
Grazie

 

[geomanera]

forse potresti prima trovare l'acquirente e poi vedere il da farsi , sentendo anche il notaio che dovrà fare il rogito.

 

[michelix]

salve, mi intrometto nella discussione. sto trattando l'acquisto di un terreno agricolo su cui sorge un rudere accatastato a4 ad ottobre 2011. stabilito il prezzo col venditore tutto ok, fissata data con notaio.
oggi il venditore mi chiama e mi dice che dovrà pagare tra tasse e plusvalenza 12.000 €. come faccio a verificare questa cifra? il terreno con l' edificio non accatastato è stato acquistato dal venditore nel 96.
grazie
saluti

 

[geomanera]

scusa ..... ma è un problema del venditore e non tuo !