Clausole sospensive per certificazione energetica (e mutuo)

[proge2001]

Se non ricordo male è il Friuli. Ad ogni modo capisco la sospensiva per la classe energetica, ma la caparra di 1.500 euro è una roba ridicola! In proporzione è come se comprassi una lavatrice e lasciassi una caparra di 0,50 cent!

 

[Oompaloompa]

intanto chi decide se accettare un contratto sottoposto a clausole sospensive non è l'ai ma il venditore. Vi siete incontrati e ne avete parlato? oppure è tutto campato in aria?

Certo che la decisione sta al venditore. Ed è per quello che mi puzza un po' tutto questo ostraciscmo da parte dell'AI la quale non vuole farci presentare una proposta alle NOSTRE condizioni. Mi sembra assurdo perchè siamo NOI che ci stiamo esponendo economicamente con una caparra da 10mila euro.
Al venditore, al momento, rimane solo da decidere SE accettare o meno la nostra proposta. E può farlo anche nel giro di 5 minuti e azzerare la trattativa in attesa di un miglior offerente.

No, non lo abbiamo incontrato di persona..possiamo pretendere di farlo? Lo chiedo perchè non pensavo fosse la prassi in fase di proposta d'acquisto.


E riguardo la C.E. ribadisco...sarebbe molto più serio e onesto un atteggiamento del tipo: "L'appartamento è in attesa di certificazione ma quasi sicuramente si tratta di una classe G, il prezzo però è abbastanza buono quindi valutate voi se vale la pena acquistarlo sapendo che con molta probabilità dovrete rinunciare ai contributi regionali"
Invece...fin dall'inizio stanno cercando di intortarci con tanti bei discorsi (quelli sì...campati in aria)...il che mi fa imbestialire e mi mette sulle difensive.

 

[Oompaloompa]

ma la caparra di 1.500 euro è una roba ridicola! In proporzione è come se comprassi una lavatrice e lasciassi una caparra di 0,50 cent!

L'ho chiesto perchè per una trattativa simile (anzi...per un immobile più costoso, eravamo sui 145mila) la linea di condotta dell'AI è stata completamente diversa.
Da una parte abbiamo trovato un'AI che ha inserito di sua iniziativa la clausula del mutuo e ci ha richiesto una caparra minima, oggi invece siamo alle prese con un AI che inizialmente ci ha negato tale clausola chiedendoci una caparra di 10mila euro e che continua a tergiversare riguardo la C.E. dell'immobile.

 

[proge2001]

L'ho chiesto perchè per una trattativa simile (anzi...per un immobile più costoso, eravamo sui 145mila) la linea di condotta dell'AI è stata completamente diversa.
Da una parte abbiamo trovato un'AI che ha inserito di sua iniziativa la clausula del mutuo e ci ha richiesto una caparra minima, oggi invece siamo alle prese con un AI che inizialmente ci ha negato tale clausola chiedendoci una caparra di 10mila euro e che continua a tergiversare riguardo la C.E. dell'immobile.

Io sono d'accordo con te su tutto eccetto che nella caparra. Sei sicura che un AI che ti chiede una caparra bassa faccia realmente i tuoi interessi? Io dico di no. Se vuoi vincolare il venditore in modo che non si ritiri dopo che ha accettato la tua proposta devi lasciare una caparra che sia la più alta possibile. Solo così hai la certezza che chi ti vende l'immobile non tornerà poi sui suoi passi, a maggior ragione a fronte di una proposta con un prezzo molto più basso del richiesto.

 

[Oompaloompa]

Su questo hai certamente ragione. Diciamo che è la concomitanza di più elementi che ci ha spaventato e messo in allerta.

Capisco che l'AI faccia principalmente i suoi interessi ...però, se fin dall'inizio avesse dato almeno l'impressione di tutelare anche noi (non negandoci appunto la clausula mutuo a priori), avrebbe fatto sicuramente una figura migliore!
Ora invece siamo costretti a mettere molto le mani avanti nei suoi riguardi.