La follia degli incarichi "sulla parola"..anche se a volte va tutto bene.

[pensoperme]

Ti do ragione, ma colui che lavora male pagherà con le proprie tasche. Mentalizzare un proprietario che vende non sempre è così facile

mica son d'accordo. io ritengo, con poco timore di non poterlo dimostrare, che l'incarico in escusiva sia una convenienza solo per l'agente, non determini alcuna migliore qualità del servizio, e quindi non sia per nulla indicativo di alcuna qualità ne garanzia di servizio ne di tutela.

 

[Samuele Brignone]

mica son d'accordo. io ritengo, con poco timore di non poterlo dimostrare, che l'incarico in escusiva sia una convenienza solo per l'agente, non determini alcuna migliore qualità del servizio, e quindi non sia per nulla indicativo di alcuna qualità ne garanzia di servizio ne di tutela.

Non ho detto che dia un servizio in più, ma sicuramente la non-esclusiva (e quindi ovviamente più agenzie sullo stesso immobile) può (e sottolineo può) essere controproducente.

E' ovvio che tutela le agenzie, sono società a scopo di lucro non onlus; ma di certo un'agenzia non chiede un'esclusiva con la speranza che venga violata e quindi chiedere penali. La miglior cosa per entrambi è portare alla vendita l'immobile

 

[pensoperme]

apprezzo tantissimo la tua onestà intellettuale e trovo quello che dici molto ragionevole.

 

[RobertodaBangkok]

io potrei fare centiaia di esempi dove chi lavora in escluiva danneggia il vostro lavoro continuamente. quindi?

Ma non diciamo corbellerie per favore....

 

[RobertodaBangkok]

ti ripeto, hai perduto il contatto. poi scusa, la spes per i documenti é prossima allo zero, qundi, di cosa si parla? di visure? di pubblicità? e visure vanno fatte al momento dell'interesse, a prescindere, la pubblicità é un costo di gestione normale... quindi? un concetto stringato?cosa c'entra l'incarico quando é comprovato che i problemi nascono o non nascono a prescindere dal tipo di rapporto venditore/agente? il rapporto scritto che conta é la proposta o il preliminare, quello va fatto a modo...

Se il rapporto e di correttzze perche non dare un incarico. Le visure vanno fatte subito, proma di iniziare la commericlizzazione..Scusami se te lo chiedo..ei un AI ?? Continui a non comprender che senza esclusiva parli di aria fritta: la casa potrebbe esssere stata venduta da un altro agente mentre tu la descrivi ancora al telefono..eppure mi pareve di essere chiaro. IO da cliente come ti ripeto, se compro una Porsche la compro dal concessionariom che e ' l unico che ha possibilita di parola..avendo appunto l esclusiva dei zona. Dal meccanico, specia se costa ufuale non ci vado. Mi pare chiara l analogia....

 

[RobertodaBangkok]

Non ho detto che dia un servizio in più, ma sicuramente la non-esclusiva (e quindi ovviamente più agenzie sullo stesso immobile) può (e sottolineo può) essere controproducente.

E' ovvio che tutela le agenzie, sono società a scopo di lucro non onlus; ma di certo un'agenzia non chiede un'esclusiva con la speranza che venga violata e quindi chiedere penali. La miglior cosa per entrambi è portare alla vendita l'immobile

E la miglior garanzia per tutti ivi compreso l acquirente sono patti scritti e certezza dell interlocutore..senza esclusiva mi fa ben poca differenza trattare col portinaio il salumiere o il metronotte/

 

[STUDIOMINUCCI]

....Se l'esclusiva non fosse vissuta come un optional sarebbero recisi alla radice la maggior parte dei problemi legati alla "stima e fiducia" verso la categoria degli agenti immobiliari e si avrebbe in automatico una selezione (assolutamente aspicabile) della categoria stessa.

Ma pare siano in molti ad essere convinti che "sniffiamo una possibilità di transazione e buttiamoci dentro con tutte le scarpe, anche se il venditore ci schifa, tanto....basta che <facciamo il contatto>"..................(sottolineo : ho detto "contatto", NON "contRatto!!!")


DIO MIO DIO MIO , e sono atea.............

 

[STUDIOMINUCCI]

Il bello (si fa per dire, perchè è una tragedia) è che qualche franchising ha dimostrato sul campo che che è perfettamente POSSIBILE lavorare solo con esclusiva.
Poi ...non ne condivido affatto le motivazioni esposte ed indotte, ok. Però ha dimostrato che è possibile!!!!

E ...ottimizzando le motivazioni ...sarebbe ancora più possibile.

Ma cosa vuoi fare quando l'Italia è piena di tesserini di tanti che ...tengono famiglia e sono convinti di poterla campare "provando" qualcosa, non importa cosa e non importa COME ??????????????

 

[RobertodaBangkok]

Ultima considerazione al di la delle battute del mifacciailpiacere che risultano divertenti solo se le dice Toto'..le aziende "toste" gia quando lavoravo solo in Italia avevano intere pagine sui quotidiani di maggior tiratura in uscita ogni santa domenica. Costo all epoca Lire 200.000.000 all anno. Vi assicuro che non mettevano i" sentito dire"Ora: spero non mi si dica che tanto il giornaletto gratis lo leggono lo stesso e/o ancora peggio che la differenza tra l AI e il portinaio non e' l esclusiva, quindi la certezza di poter parlare con l unico interlocutore autorizzato e che rappresenta a tutti gli effetti le volonta del proproetario, ma nel fatto che l AI e' autorizzato e il portinaio no...Ecco spero di non doverlo leggere perche oggi che sono libero, vado a ridere al tempio di Buddha. Ma dai, siamo seri, persino quando comprimao uno scooter usato chiediamo il libretto e la procura a vendere..( leggi documenti regolari ed esclusiva)...ma nemmeno un venditore di scooter usati vogliamo essere ? Quando poi siccede il patatrac la differenza e che qui l agente paga il suo errore di tasca sua e poi semmai parlera con la sua assicurazione. In Italia vorrei vedere, ripeto perche il tasto e stato glissato alla cavallarizza, che l AI che lavora per "c e uno che vendeva aspetti che vendiamo se vende ancora..lo chiamo.." assumera una aria contrita e fara la sua uscita tipica " non so cosa dirle...non era mai successo..." Continuo ? POI..ci sono anche i casi in cui va bene.
L ultimissima che vi dico: la mia ex moglie e medico..ebbene c e un detto molto antico..." un medico ti cura, due ti fan perdere tempo, tre ti ammazzano"..meditiamo gente , meditiamo.

 

[RobertodaBangkok]

....Se l'esclusiva non fosse vissuta come un optional sarebbero recisi alla radice la maggior parte dei problemi legati alla "stima e fiducia" verso la categoria degli agenti immobiliari e si avrebbe in automatico una selezione (assolutamente aspicabile) della categoria stessa.

Ma pare siano in molti ad essere convinti che "sniffiamo una possibilità di transazione e buttiamoci dentro con tutte le scarpe, anche se il venditore ci schifa, tanto....basta che <facciamo il contatto>"..................(sottolineo : ho detto "contatto", NON "contRatto!!!")


DIO MIO DIO MIO , e sono atea.............

Ti vorrei abbracciare !