Area PEEP e prezzo imposto non rispettato

[cinziamiky]

salve vorrei sapere se qualcun altro si è trovato in questa situazione: ho comprato un appartamento a prezzo di mercato (225.000 euro) nel 2009, un mese fa mi è arrivata una lettera dal comune chiedendomi di pagare la superficie (15.000 euro) perchè è un area peep. La dovevano pagare i venditori che lo sapevano ma l'hanno omesso al notaio. Il notaio a sua volta si è "fidato" del rogito precedente di un altro notaio e non si è accorto che era area peep..... . Tra l'altro ho saputo che i vecchi proprietari non avrebbero potuto venderlo a prezzo di mercato ma il prezzo doveva stabilirlo il comune cioè a molto meno, come devo comportarmi???????

 

[spitaleri]

Molto probabilmente ci sono gli estremi per impugnare il rogito.

 

[spitaleri]

ah,intanto vai dal notaio che ha stipulato l'atto e chiedi chiarimenti a lui

 

[Bagudi]

Il notaio a sua volta si è "fidato" del rogito precedente di un altro notaio e non si è accorto che era area peep.....

Non esiste proprio che il notaio non si sia accorto dell'esistenza di una convenzione, perchè vorebbe dire che non ha fatto le visure necessarie.

Il Comune ti chiede espressamente di pagare il riscatto del diritto di superficie (che non è obbligatorio) o ti informa della possibilità di farlo ?
Questo è molto importante ai fini della tua storia.

 

[cinziamiky]

il comune mi informa solo della possibilità di riscattare il diritto di superficie non è ancora obbligatorio

 

[Bagudi]

Allora non c'è problema, come prevedevo.

Non hai bisogno di farlo, puoi tenerti l'appartamento col vincolo finchè non scade la convenzione (in genere 20 anni)

 

[cinziamiky]

questo l'ho capito, ma non mi sembra giusto dover pagare io quando spetta per legge al venditore, che non poteva assolutamente venderlo tra l'altro a prezzo di mercato, come si dice cornuta e mazziata....

 

[Bagudi]

Il problema ha due facce:

1) come non è obbligatorio per te, non lo era nemmeno per il venditore, anche se avresti dovuto essere messa al corrente dell'esistenza della convenzione, ma i venditori, a loro volta, con tutta probabilità non ne erano al corrente nemmeno loro, non essendo citato in rogito;

2) se il comune ha chiesto solo ora di esercitare l'opzione del riscatto del diritto di superficie, può darsi che sia arrivato solo ora all'anno di costruzione del tuo immobile per effettuare la richiesta (es. a Bologna sono al 1998 circa...), quindi non poteva richiederla al tuo venditore

3) sul problema del prezzo, il problema è quello eterno dell'edilizia convenzionata...

 

[proge2001]

Normalmente i PEEP hanno un prezzo massimo stabilito dai Comuni. Devi avere in mano la Convenzione che fu stipulata a suo tempo con il Comune (è un atto pubblico) e leggere cosa dice. Se c'è il prezzo massimo di vendita, ogni cifra al di sopra di quella è nulla. Mi sembra alquanto strano che il Notaio non se ne sia accorto. Rientra non solo nei suoi obblighi di controllo, ma anche nella sua responsabilità.

 

[cinziamiky]

i venditori ne erano perfettamente a conoscenza dato che mi abitano accanto e loro hanno acquistato la casa appena è stato costruito questo condominio cioè nel 1980, e tra l'altro ho saputo che la loro area peep l'hanno riscattata prima di vendere questo appartamento che hanno ereditato dalla madre...questo l'ho saputo da altri condomini che come loro abitano qui da 40 anni