Area PEEP e prezzo imposto non rispettato

[Bagudi]

E quando scadrebbero i vincoli della convenzione ? Se il fabbricato è del 1980, il vincolo che determina il prezzo obbligato può essere già scaduto e quindi rimarrebbe solo il diritto di superficie dei 99 anni (ormai ridotti a circa 65 anni)

 

[H&F]

Tieni conto che la responsabilità del notaio, per quanto ne so io, si prescrive in 3 anni dall'atto del rogito. E siamo ad agosto 2012.
verifica questo e poi vedi cosa fare se è il caso di fare qualcosa.
Io riscatterei.

 

[Bagudi]

Io no. Non serve a niente.

 

[proge2001]

Se il fabbricato è del 1980, il vincolo che determina il prezzo obbligato può essere già scaduto

Non sempre è così. Penso che vari a seconda dei Comuni. Da noi ad esempio, anche se sono passati i termini stabiliti dalla Convenzione ( che è quasi sempre 30 anni ) occorre pagare una cifra ( molto alta) per poter comunque eliminare definitivamente il prezzo massimo. A dicembre, su un appartamento di circa 100 mq, il venditore, nonostante fossero trascorsi abbondantemente i 30 anni, ha dovuto sborsare al Comune la bellezza di 30.000 euro circa. Senza quel versamento il Comune non rilasciava il nulla osta per rogitare a prezzo di mercato.

 

[Bagudi]

Non sempre è così. Pensa che vari a seconda dei Comuni. Da noi ad esempio, anche se sono passati i termini stabiliti dalla Convenzione ( che è quasi sempre 30 anni ) occorre pagare una cifra ( molto alta) per poter comunque eliminare definitivamente il prezzo massimo. A dicembre, su un appartamento di circa 100 mq, il venditore, nonostante fossero trascorsi abbondantemente i 30 anni, ha dovuto sborsare al Comune la bellezza di 30.000 euro circa. Senza quel versamento il Comune non rilasciava il nulla osta per rogitare a prezzo di mercato.

Sei sicuro che si trattasse di un diritto di superficie ?
Secondo me, si trattava di un diritto di proprietà.

 

[proge2001]

Sei sicuro che si trattasse di un diritto di superficie ?
Secondo me, si trattava di un diritto di proprietà.​

ASSOLUTAMENTE! Conosco molto bene i PEEP della mia zona ed inoltre ho seguito la trattativa in tutte le sue fasi, recandomi una marea di volte all'ufficio aree PEEP del mio Comune. Oramai il Dirigente mi conosce piuttosto bene!

 

[cinziamiky]

Sò solamente che dei nuovi inquilini che sono venuti ad abitare qui circa 6 mesi fa hanno acquistato l'appartamento ma il venditore ha dovuto riscattare l'area peep prima di vendere, sono tutte informazioni che ho ricevuto in questi giorni...penso di essere l'unica che è stata fregata in questo modo

 

[proge2001]

Sò solamente che dei nuovi inquilini che sono venuti ad abitare qui circa 6 mesi fa hanno acquistato l'appartamento ma il venditore ha dovuto riscattare l'area peep prima di vendere, sono tutte informazioni che ho ricevuto in questi giorni...penso di essere l'unica che è stata fregata in questo modo

Qui a mio avviso, l'errore più grosso l'ha fatto il notaio! Io andrei subito da lui a chiedere delucidazioni (visto che l'hai anche pagato)

 

[Bagudi]

il venditore ha dovuto riscattare l'area peep prima di vendere

Mai visto - e non previsto dalla legge - che si debba riscattare il diritto di superficie obbligatoriamente: probabilmente l'hanno preteso gli acquirenti per poter acquistare a prezzo di mercato, oppure è stato consigliato dal notaio.

 

[cinziamiky]

sono andata dal notaio ma mi ha detto che dato che la casa l'hanno ereditata dalla madre e lei ( la notaia )si è "fidata" dei precedenti rogiti di ben due notai differenti che non avevano riportato nulla riguardo l'area peep

 

[H&F]

sono andata dal notaio ma mi ha detto che dato che la casa l'hanno ereditata dalla madre e lei ( la notaia )si è "fidata" dei precedenti rogiti di ben due notai differenti che non avevano riportato nulla riguardo l'area peep

Sei nei tempi per evitare la prescrizione della responsabilità del notaio o no ?
Se sei nei tempi, muoviti. I notai hanno una assicurazione professionale.

 

[proge2001]

sono andata dal notaio ma mi ha detto che dato che la casa l'hanno ereditata dalla madre e lei ( la notaia )si è "fidata" dei precedenti rogiti di ben due notai differenti che non avevano riportato nulla riguardo l'area peep

Ma che c....zo dice questo pseudonotaio?? Allora se la proprietaria gli diceva che l'immobile era libero da ipoteche lo scriveva perchè si era fidata degli atti precedenti? E se questa aveva un pignoramento o un ipoteca giudiziale?