Utenti del forum si confrontano sulle stime: caso studio 2

[Carlo Garbuio]

Riportiamo in questa discussione tutti gli elementi tecnici utili per la discussione del
Valutazione immobiliare 2 per poi procedere con la discussione
(per intenderci quella proposta in altra discussione da ccc1956)

 

[ccc1956]

che dati esatti vuoi???

 

[Carlo Garbuio]

planimetrie
foto interni
foto esterni
breve descrizione
di tutti gli immobili, oggetto di stima e non (comparabili)

per i comparabili serve il prezzo

ognuno porti quel che ha

 

[Carlo Garbuio]

In questa discussione:
le osservazioni di carattere non tecnico chiederò che vengano cancellate
le osservazioni di carattere tecnico invece chiederò che vengano spostate e discusse in una nuova discussione creata apposta per la discussione del tema specifico, lì troverete comunque le risposte del caso
Buon lavoro a tutti

Staff/Moderatore, per cortesia dimmi se può stare in piedi o cosa ne pensi ... in parole povere: se ci sei batti un colpo

 

[Carlo Garbuio]

Leggete questa discussione

http://www.immobilio.it/threads/il-linguaggio-nella-valutazione-immobiliare.22127/

prima di partire dobbiamo condividere un linguaggio comune altrimenti ... rischiamo di parlare e non capirci

 

[Maurizio Zucchetti]

In questa discussione:
le osservazioni di carattere non tecnico chiederò che vengano cancellate
le osservazioni di carattere tecnico invece chiederò che vengano spostate e discusse in una nuova discussione creata apposta per la discussione del tema specifico, lì troverete comunque le risposte del caso

Mi sembra un approccio assolutamente concreto!
Carlo, segnala il messaggio se ritieni ci sia bisogno di intervento!

 

[Carlo Garbuio]

Cosa serve per una valutazione immobiliare?
Di quali dati ha bisogno il valutatore per eseguire la valutazione?

http://www.immobilio.it/threads/criteri-per-una-corretta-descrizione-immobiliare.22136/

 

[Carlo Garbuio]

Per eseguire una valutazione immobiliare serve un Valutatore Immobiliare che risponda il più possibile a queste indicazioni

link corretto
http://www.immobilio.it/threads/requisiti-essenziali-del-valutatore-immobiliare.22137/

 

[Carlo Garbuio]

Questi sono i dati del SUBJECT (Immobile oggetto di Stima) da parte del cliente
http://www.immobilio.it/threads/e-a...zo-giusto-alle-case.21926/page-43#post-235549

milano
via cagliero
mq 145
discrete condizioni
ingresso, soggiorno doppio, cucina abitabile, 3 camere, 2 bagni, 2 balconi, cantina. Piano 6°.
Libero.

 

[Carlo Garbuio]

Questi sono i dati del SUBJECT (Immobile oggetto di Stima) da parte del cliente
http://www.immobilio.it/threads/e-a...zo-giusto-alle-case.21926/page-43#post-235549

milano
via cagliero
mq 145
discrete condizioni
ingresso, soggiorno doppio, cucina abitabile, 3 camere, 2 bagni, 2 balconi, cantina. Piano 6°.
Libero.

Richieste per procedere:

1. Superficie: va verificata. Serve la distanza reale più lunga che si riesce a misurare, la lunghezza della terrazza potrebbe andar bene. In questo modo l'immagine viene calibrata e si può procedere con la misurazione
2. Foto degli esterni: serve capire il contesto in cui è inserito l'immobile ed il suo stato di manutenzione esterno
3. Foto degli interni: deve essere verificato lo stato di manutenzione interno (il termine "discrete condizioni" non dice niente, è soggettivo, va verificato)
4. Condominio: Piano 6, ok, quanti sono i piani complesivamente?
5. Catasto: una planimetria catastale, può servire per rilevare eventuali difformità. Ai fini didattici del presente caso può essere tralasciata (peccato), nella realtà no!

...
intanto questo, e poi si vedrà

1.