Terreno categoria F/1. Cosa ci si può fare?

[STUDIOMINUCCI]

In un condominio che amministro ci sono circa 300 mq di terreno che un privato ha acquistato dal fallimento del costrutttore che se ne era riservata la proprietà.
Prevedo tuoni e fulmini nei confronti dei malcapitati acquirenti, da parte dell'assemblea, perchè....benchè fosse scritto chiarissimo anche nel regolamento contrattuale che quell'area fosse del costruttore.....poichè è interna alla recinzione del condominio e tutti l'hanno sempre considerata come "giardino condominiale"....e poichè i neo proprietari vorrebbero farne un parcheggio.....

Come da titolo: l'area è accatastata F/1.
E' possibile, secondo voi Tecnici, opporsi legittimamente all'ipotesi del parcheggio?

Grazie.

 

[altit]

Ciao,
nel regolamento condominiale e nelle tabelle millesimali detto spazio come viene classificato? Spazio comune? Proprietà privata? Il catasto cosa dice?
Ciao

 

[STUDIOMINUCCI]

Ciao,
nel regolamento condominiale e nelle tabelle millesimali detto spazio come viene classificato? Spazio comune? Proprietà privata? Il catasto cosa dice?
Ciao

Grazie infinite dell'interessamento..su questo "caso" non semplice!!!!

Allora : il regolamento contrattuale dice chiaro chiaro che quello spazio è riserva di proprietà del costruttore. E, in realtà, non dice altro!!!
Ossia : non fissa alcun vincolo di destinazione!!!!
I miei "amati" condòmini.....siccome per tot anni ci han visto le piante , su quel terreno, son convinti che fosse loro e che fosse "parchetto condominiale".
Ma queste....son LORO libere illussioni!!!!

Solo che...davvero pensando al bene di tutti...io sono abbastanza sconvolta che per questo pezzetto di terra ci abbiam già rischiato ...MORTI E FERITI, nel senso che: lo scorso anno , quando già l'acquirente sapeva di essere neo-proprietario del terreno per averlo REGOLARMENTE PAGATO AL FALLIMENTO DEL COSTRUTTORE................succede già questa scena : il neo proprietario diserba tutto il terreno e poi si presenta con un camion di detriti da posare sul SUO terreno per far da fondo di consolidamento alla gettata del battuto in cemento.......e............................................due condòmini "storici" lo aggrediscono accusandolo di trasformare il "giardino condominiale" in ...discarica di detriti!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
Non si danno manco il tempo di spiegarsi che arrivano alle mani...e il neo proprietario finisce in unità coronarica per fibrillazione atriale, mentre i condòmino giardinoso medita di deninciare l'atro per ...non si sa bene cosa!!!!

Pare una caxxata (e secondo me lo è) però.....vorrei evitare un "caso Erba" in un mio condominio!

Mi aiutate PER FAVORE???????????????????????????????

 

[SALVES]

La categoria F/1 catastalmente è area urbana, viene censita in questo modo perche ha perso i requisiti di agricola essendo all'interno di un complesso residenziale urbano.

Quindi tale categoria permette di realizzare quanto prevedono le norme e regolamenti edilizi locali, in riferimento alla Z.T.O. di apparteneza di cui fa parte l'area.

In ogni caso una'area di prorpietà esclusiva non può essere oggetto di veto alcuno alla realizzazione di manufatti su di essa a patto che osservi tutte le norme in materia edile.

Ciao salves

 

[STUDIOMINUCCI]

La categoria F/1 catastalmente è area urbana, viene censita in questo modo perche ha perso i requisiti di agricola essendo all'interno di un complesso residenziale urbano.

Quindi tale categoria permette di realizzare quanto prevedono le norme e regolamenti edilizi locali, in riferimento alla Z.T.O. di apparteneza di cui fa parte l'area.

In ogni caso una'area di prorpietà esclusiva non può essere oggetto di veto alcuno alla realizzazione di manufatti su di essa a patto che osservi tutte le norme in materia edile.

Ti ringrazio tantissimo , Salves!!!!!
Quel che scrivi tu, ...a me sembra del tutto logico , andando per buon senso e princìpi legali. Però NON sono un Tecnico, io (mentre Tu lo sei, giusto?) !
Contattandoti in pvt, se la cosa divesse prendere la spiacevolissima piega che penso possa prendere, sarebbe possibile avere (ovviamente pagandolo ) un tuo parere scritto e motivato sull'argomento?

Grazie infinite, intanto.

 

[SALVES]

Però NON sono un Tecnico, io (mentre Tu lo sei, giusto?) !

la risposta è si specificata anche nel mio profilo.

Contattandoti in pvt, se la cosa divesse prendere la spiacevolissima piega che penso possa prendere, sarebbe possibile avere un tuo parere scritto e motivato sull'argomento?

Vedi di iniziare a fare azione di persuasione con i condomini più facinorosi in riferimento all'accaduto della lite, persuadili che l'area non è condominiale ma proprietà privata, nei modi e tempi che conosci tu in riferimento alle personalità degli individui, per il resto se vuoi si una mano si può sempre dare.

(ovviamente pagandolo )

per questo vediamo di cosa hai bisogno e poi valuteremo assieme.

Ciao salves

 

[STUDIOMINUCCI]

Grazie ancora , Salves.

Sono ormai ANNI che li invito a guardarsi il regolamento e l'atto di acquisto, in cui è chiarissimo che quel terreno NON è mai stato condominiale.

Ma...qui................forse.....................solo un Amm.re può davvero capirmi : i condominii prevalentemente estivi..............son fatti in realtà da quei pochissimi che ci vivon per tutto l'anno e che..............riescono (soprattutto sotto l'ombrellone in spiaggia) a convincere i malcapitati di "un mese all'anno" che...san tutto loro!!!!!!!!!!!!!

 

[altit]

Il regolamento condominiale parla chiaro: l'area interessata non è uno spazio comune. Il regolamento condominiale è redatto proprio per rendere chiaro ai condomini/proprietari quali sono le parti comuni. Se l'area in oggetto fosse comune, sarebbe possibile oggetto di delibera in assemblea condominiale; ma così non è: come indicato da SALVES il proprietario ne può fare l'uso che ritiene più opportuno sempre nei vincoli imposti dalla legge.
L'aggressione da parte dei due condomini verso il neo-proprietario è una aggravante della situazione.

 

[SALVES]

Ripensando all'accaduto a dir poco civile, domando, ma se invece del neo proprietario si fosse presentato il vecchio costruttore che presumo conoscano, si sarebbero comportati nello stesso modo?

Io penso che la maggior parte è consapevole della situazione, solo che avendo uato per molto tempo l'are in un certo modo, alla vista di una persona estranea e che per di più stava modificando gli usi bonari taciti da molto tempo, chissà che idee si sono fatte e quindi hanno reagito in quel modo.

Ciao salves

 

[STUDIOMINUCCI]

Più che altro è che si erano accomodati sull'idea di avere la casa con un piccolo "parchetto condominiale interno" e non gli quadra di aver perso questo privilegio che sicuramente valorizzava anche il complesso.
Quel che lascia sconvolti, però, è che l'egoismo e la miopìa pretendano di avere la meglio anche su dati tecnico-legali che sono inconfutabili e indiscutibili.
E vedere questo atteggiamento in gente che avrebbe anche i titoli di studio per doversi ritenere "civile"....giuro che fa proprio male!!!!