idealista

Membro Attivo
Il mercato immobiliare è uno dei grandi sofferenti del 2012 e secondo l'indagine annuale di idealista sul sentiment degli operatori del settore, la fiducia è letteralmente crollata.

Ma il problema principale non sembra essere quello dei prezzi troppo alti: mutui e sfiducia nel futuro affossano il settore.

Mutui o prezzi?

Il progressivo peggioramento della situazione delle compravendite per gli addetti ai lavori è imputabile al credit crunch (47,8%) che incide in maniera preponderante sulle operazioni, i prezzi alti degli immobili incidono meno (38,2%) rispetto alla scorsa rilevazione.

Secondo vincenzo de tommaso dell’ufficio studi di idealista.it: “mentre fino a ieri l’accesso all’abitazione di proprietà era garantita dal credito, adesso questo passaggio è assolutamente ostacolato. Inoltre, anche a fronte di sconti elevati, i differenziali sui mutui applicati dalle banche annullano l’effetto repricing, a dimostrazione che un buon mutuo è più importante del prezzo”.

Forte diminuzione delle compravendite nella prima metà del 2012 per la maggior parte degli operatori: il 53% del panel accusa un calo pari a più del 20%; si assottiglia il gruppo di quanti invece avevano visto un incremento degli affari nella prima parte dello scorso anno, solo il 15,5% dei rispondenti, erano più del doppio un anno fa.

Proprio sul fronte dei prezzi emerge un ulteriore elemento di novità rispetto alla scorsa rilevazione, sale il numero di operatori che si aspettano “rivoluzioni” (22,9%) prevedendo una forte riduzione dei valori, ma restano improntate alla cautela le opinioni della maggior parte degli operatori che parlano correzioni moderate o quotazioni stabili per i mesi a venire.

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fpsoft

Membro Attivo
Privato Cittadino
Abbassate i prezzi, smettetela di dare la colpa alle banche brutte e cattive che non lanciano più i soldi dall'elicottero.
 

daviduz

Membro Junior
Abbassate i prezzi, smettetela di dare la colpa alle banche brutte e cattive che non lanciano più i soldi dall'elicottero.

Secondo me deve essere un incrocio delle 2 cose

Prezzi umani delle case e banche che agevolano il credito cercando di non ricreare quello che è stato fatto in passato con mutui sconsiderati.

Aggiungo
Non che prima le banche regalassero i soldi ma creavano debitori cosa ancora migliore per loro sapevano benissimo cosa stavano facendo
 

goldsilver

Membro Junior
infatti.............le banche hanno giocato sporco e lo sapevano, hanno tirato la corda e oggi quella corda si e' spezzata..............
meno male............niente soldi...niente mutuo.........niente acquisto.........niente vendita.............
la gente sara' costretta a scendere i prezzi..................costretta.:innocente:
 

daviduz

Membro Junior
infatti.............le banche hanno giocato sporco e lo sapevano, hanno tirato la corda e oggi quella corda si e' spezzata..............
meno male............niente soldi...niente mutuo.........niente acquisto.........niente vendita.............
la gente sara' costretta a scendere i prezzi..................costretta.:innocente:

Da compratore lo spero per l'economia in generale mi auguro di avere un pochino più di credito a tasso normale.
 

fpsoft

Membro Attivo
Privato Cittadino
Il credito va dato per far crescere le idee SANE, non per far vendere case a 5000 Euro al mq quando il costo di costruzione è di 1500 (ossia: zero credito per speculazione, peraltro su un bene primario). La droga del credito facile deve finire, vedete dove ci ha portato. Non si possono dare in mano 300.000 Euro a persone che non ne comprendono il valore, a tutto vantaggio dei costruttori (che comunque, anche vendendo a -40% rispetto ad ora, ci guadagnerebbero).
 

H&F

Membro Assiduo
Professionista
La stima a costo di costruzionje può andare bene nelle borgate e nei paesini.
Nelle grandi città e per i pezzi di pregio non c'è flessione ed a 5000 euro/mq non compri le cantine. Impossibile fare considerazioni generaliste.
I costruttori sono imprenditori ed hanno diritto al guadagno.
I costruttori anche falliscono e perdono tutto.
I costruttori hanno diritto a tentare di guadagnare e le tasse da loro pagate sono sante come quelle delle idee SANE.
Il sistema Italia è in crisi ora proprio perchè l'imprenditore non gaudagnando non investe più....in Italia.
Il settore immobiliare è una delle spine dorsali dell'Italia : distruggerlo, come si sta facendo, significa distruggere la ricchezza privata degli italiani.
 

daviduz

Membro Junior
Guarda l'esempio lampante c'è l'ho avuto poco tempo fa, dopo aver visto una casa da costruttore 130mila ..... l'altro giorno faccio la solita ricerca adesso con agenzia a 105 mila meno male che ci abbiamo ragionato bene :rabbia:
 

H&F

Membro Assiduo
Professionista
Guarda l'esempio lampante c'è l'ho avuto poco tempo fa, dopo aver visto una casa da costruttore 130mila ..... l'altro giorno faccio la solita ricerca adesso con agenzia a 105 mila meno male che ci abbiamo ragionato bene :rabbia:
Meno male che nessuno l'ha comprata prima di te.
Anch'io, operando in commercio, a volte prendo tempo e tratto.
Qualche volta mi riesce di comprare meglio e qualche volta ho perso l'acquisto perchè c'è stato un altro acquirente più generoso di me.
Se il venditore è forte economicamente non abbassa i prezzi, te lo assicuro.
 

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