Carlo Garbuio

Membro Storico
Agente Immobiliare
E' fondamentale che il valutatore immobiliare dimostri:
  • onestà
  • competenza
  • assenza di pregiudizi o interessi personali
  • di essere in grado di svolgere l’incarico ricevuto
  • di redigere rapporti di valutazione chiari e contenenti gli aspetti essenziali per la corretta interpretazione della valutazione

Gli standard internazionali sono complementari alle normative legali esistenti che già regolano l’attività del valutatore immobiliare italiano e promuovono la figura del valutatore immobiliare professionista
 

H&F

Membro Assiduo
Professionista
Il problema è che di queste qualità e della loro mancanza te ne accorgi a danno fatto.

Bisognerebbe conoscerle prima di affidare l'incarico di valutazione.
Come si può fare, Garbuio ?
 

Carlo Garbuio

Membro Storico
Agente Immobiliare
Il problema è che di queste qualità e della loro mancanza te ne accorgi a danno fatto.

non sono d'accordo
questo è il classico discorso opportunista :innocente:

chi riceve la valutazione può accorgersi degli errori e solitamente si comporta così: se la valutazione è ritenuta troppo bassa ci si arrabbia, si cambia valutatore, non si paga il lavoro ... :pollice_verso:
se la valutazione è ritenuta troppo alta, non importa, ci si lusinga, ci si illude ... salvo poi arrabbiarsi se queste speranza vengono disattese ... e allora, solo a questo punto, ci si appende ad ogni cavillo possibile, si cerca qualsiasi pretesto, anche inventato ... pur di "guadagnarci" :pollice_verso:
questa, purtroppo, è la realtà. :occhi_al_cielo:

gli strumenti per garantire un lavoro professionale :fico: e per verificabile :fico: ci sono:ok:e sono utilizzabili ... da subito. :ok:

A garanzia di tutti: clienti, valutatore, mercato ... :fiore:
 

Carlo Garbuio

Membro Storico
Agente Immobiliare
Bisognerebbe conoscerle prima di affidare l'incarico di valutazione.
Come si può fare, Garbuio ?

la soluzione è semplice:;)
un albero si riconosce dai propri frutti :^^:
un professionista di valuta in base al lavoro svolto :ok:

e gli esempi in questo forum sono evidenti e frequenti :innocente:
affideresti un incarico di valutazione immobiliare a chi :

dichiara di non voler aggiornarsi? :shock:

dimostra di non conoscere la materia? :shock:

critica senza proporre e quindi con evidente spirito polemico? :shock:

di fare le stime a occhio, a naso, a spanne ...? :shock:

si dichiara professionista e si presenta con nome di fantasia? :shock:

...

il tempo dei facili alibi è passato :maligno:

ad ognuno (clienti e professionisti) la propria responsabilità :ok:
le possibilità per operare tutti bene, con trasparenza e chiarezza ci sono ... :ok:
basta ... volerlo :innocente:
 

H&F

Membro Assiduo
Professionista
la soluzione è semplice:;)
un albero si riconosce dai propri frutti :^^:
un professionista di valuta in base al lavoro svolto :ok:

e gli esempi in questo forum sono evidenti e frequenti :innocente:
affideresti un incarico di valutazione immobiliare a chi :

dichiara di non voler aggiornarsi? :shock:

dimostra di non conoscere la materia? :shock:

critica senza proporre e quindi con evidente spirito polemico? :shock:

di fare le stime a occhio, a naso, a spanne ...? :shock:

si dichiara professionista e si presenta con nome di fantasia? :shock:

...

il tempo dei facili alibi è passato :maligno:

ad ognuno (clienti e professionisti) la propria responsabilità :ok:
le possibilità per operare tutti bene, con trasparenza e chiarezza ci sono ... :ok:
basta ... volerlo :innocente:
Secondo me un forum non è solo per farsi pubblicità e cercare clienti.
C'è chi non è intressato a a farsi una nuova clinetela, ma solo a tenere in allenamento la pria preparazione. Ecco uno dei motivi del nick di fantasia, che sono la maggioranza in un forum.
Quanto uno sia bravo si capisce dalle risposte che da nel forum : con il nick si salva. Senza nick si suicida.
Io sono convinto che tutti lgi agenti immobiliari del forum sono ottimi valutatori.
Vivono del loro lavoro e, quindi sanno farlo.

Possono non essere il top nel campo giuridico o tecnico, ma non è la loro professione.
E' un hobby. Ma le valutazioni le sanno fare.
Non ho sentito un agente immobiliare sbagliare una valutazione commerciale.
I CTU sono invece pericolosissimi : una categoria di tecnici allo sbaraglio. Qualcuno bravo c'è.
Ma sulle valutazioni, il meglio è l'agente immobiliare : "respira" valutazioni in ogni momento.
Ma ritornando al tema, come ho letto tu spesso dici : il valutatore è un professionista, come un medico, un avvocato, un notaio, un architetto.
Qundo li contatti presumi che siano bravi.
Poi il medico ti fa incancrenire la gamba, l'avvocato ti fa perdere la causa, il notaio stipula un rogito nullo o con riferimenti catastali errati, il valutatore ti fa una valutazione sbagliata.

Te ne puoi accorgere solo dopo, a meno che non ti abbiano già detto in paese che quello è un "cane".
Ecco allora il tema delle referenze, dei corsi di aggiornamento, del "passa-parola" etc.

Tutta quella solfa sul nick-name e sul professionista mi sa tanto di frecciatine nei miei confronti.
Potresti essere più chiaro : che professionista sei ?
A parte che lo sanno oramai quasi tutti nel forum, non avrei difficoltà a dirlo.
Ciò non vuol dire che sono "bravo professionista". Potrei essere un "professionista brocco" e questo è sato già detto.
Ciao
 

Carlo Garbuio

Membro Storico
Agente Immobiliare
Secondo me un forum non è solo per farsi pubblicità e cercare clienti.
per me è un luogo di confronto aperto e libero ;)
e tu puoi considerarlo pure luogo di pubblicità e di ricerca di clienti :confuso:
nono concordiamo ma non è un problema, per me .. speriamo di riuscire a confrontarci sui contenuti

con il nick si salva. Senza nick si suicida.
che esagerato ...
comprendo i tuoi timori ma generalizzare così una propria opinione ... c'è pure chi lo usa nick per rompere le scatole e basta

Io sono convinto che tutti lgi agenti immobiliari del forum sono ottimi valutatori.
Vivono del loro lavoro e, quindi sanno farlo.

Possono non essere il top nel campo giuridico o tecnico, ma non è la loro professione.
E' un hobby. Ma le valutazioni le sanno fare.
Non ho sentito un agente immobiliare sbagliare una valutazione commerciale.
I CTU sono invece pericolosissimi : una categoria di tecnici allo sbaraglio. Qualcuno bravo c'è.
Ma sulle valutazioni, il meglio è l'agente immobiliare : "respira" valutazioni in ogni momento.
non si tratta di indovinare ma di dimostrare ... è molto diverso
anch'io credo che i migliori valutatori potrebbero essere gli AI, ma quello che vede nel forum smentisce questa speranza ...
nella realtà sono migliori? E' auspicabile, perchè il quadro che emerge in questo forum della figura dell'AI in ambito valutativo non è edificante (Stime a naso, spanne, occhio ... dai, non scherziamo, non c'è estimo che contempli queste metodologie:shock: )


Te ne puoi accorgere solo dopo, a meno che non ti abbiano già detto in paese che quello è un "cane".
Ecco allora il tema delle referenze, dei corsi di aggiornamento, del "passa-parola" etc.
non è vero, e te l'ho detto nel messaggio precedente, si può verificare se un lavoro è fatto bene
rileggi

Tutta quella solfa sul nick-name e sul professionista mi sa tanto di frecciatine nei miei confronti.
Potresti essere più chiaro : che professionista sei ?
A parte che lo sanno oramai quasi tutti nel forum, non avrei difficoltà a dirlo.
Ciò non vuol dire che sono "bravo professionista". Potrei essere un "professionista brocco" e questo è sato già detto.
esageri, non c'è alcuna solfa e non c'è lacuna frecciatina nei tuoi confronti

ma veramente ti rivolgeresti al un valutatore che dichiara di fare stime a occhio, naso, non vuole studiare e aggiornarsi ... chiaro che questo si voglia nascondere dietro un nick ... ma non fa comunque il bene della categoria


hai visto la partecipazione degli utenti a queste discussioni?
http://immobilio.it/threads/utenti-del-forum-si-confrontano-sulle-stime-caso-studio-1.22115/

http://immobilio.it/threads/utenti-del-forum-si-confrontano-sulle-stime-caso-studio-2.22116/
 

H&F

Membro Assiduo
Professionista
E' una tipologia di discussioni che non seguo perchè al di fuori del mio campo di interesse e non programmo di seguirla. Come quelle sulle borsette e acconciature delle agenti immobiliari.
Mi piacciono le discussioni giuridiche e tecniche pure (catasto, urbanistica, confrormità impianti etc...)
L'estimo comprende una serie di criteri, fra cui scegliere caso per caso.
I CTU ne preferiscono alcuni ( in base al costo di costruzione, capitalizzazione dei redditi, di strasformazione, valore comlementare )
Gli agenti immobiliari preferiscono la stima sintetica :
-ad impressione od a vista
-storica
-stima comparativa.
La stima sintetica è molto spesso la più realistica.
 

Carlo Garbuio

Membro Storico
Agente Immobiliare


E' una tipologia di discussioni che non seguo perchè al di fuori del mio campo di interesse e non programmo di seguirla. Come quelle sulle borsette e acconciature delle agenti immobiliari.

:shock:

Mi piacciono le discussioni giuridiche e tecniche pure (catasto, urbanistica, confrormità impianti etc...)

:shock:

Le discussioni citate sono un luogo aperto di confronto a cui, se vuoi, puoi partecipare con il tuo contributo tecnico ... se non le ritieni tecniche ... iniziane di più tecniche e pure, così ci fai vedere come si affronta l'estimo in pratica.

L'estimo comprende una serie di criteri, fra cui scegliere caso per caso.
I CTU ne preferiscono alcuni ( in base al costo di costruzione, capitalizzazione dei redditi, di strasformazione, valore comlementare )
Gli agenti immobiliari preferiscono la stima sintetica :
-ad impressione od a vista
-storica
-stima comparativa.
La stima sintetica è molto spesso la più realistica.

:confuso:

H&F i "criteri dell'estimo" non variano in base ai soggetti ;) e la scelta della metodologia non è libera, segue un ordine preciso ...:innocente:
diversamente sarebbe troppo comodo e soggettivo ... :^^:

stai andando fuori tema ;)
qui si parla dei requisiti dei valutatori
 

O.r.d.i.n.a.r.y. Man

Membro Attivo
Professionista
Mi sembra che H&F abbia spiegato bene il suo punto di vista ed il suo operare. Se si ritiene il proprio più adeguato bene, sarà sicuramente premiato e probabilmente H&F si dovrà adeguare per rimanere nel mercato. Inutile perdere tempo con numerosi post , ognuno farà i propri percorsi.
 

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