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  1. Carlo Garbuio

    Carlo Garbuio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    E' fondamentale che il valutatore immobiliare dimostri:
    • onestà
    • competenza
    • assenza di pregiudizi o interessi personali
    • di essere in grado di svolgere l’incarico ricevuto
    • di redigere rapporti di valutazione chiari e contenenti gli aspetti essenziali per la corretta interpretazione della valutazione

    Gli standard internazionali sono complementari alle normative legali esistenti che già regolano l’attività del valutatore immobiliare italiano e promuovono la figura del valutatore immobiliare professionista
     
  2. STUDIOMINUCCI

    STUDIOMINUCCI Membro Assiduo

    Amministratore di Condominio
    Fin qui ...vale (varrebbe, programmaticamente e legalmente) per qualunque Arte e Mestiere.

    Ehm.... e quindi? :occhi_al_cielo:
     
    A H&F piace questo elemento.
  3. H&F

    H&F Membro Assiduo

    Altro Professionista
    Il problema è che di queste qualità e della loro mancanza te ne accorgi a danno fatto.

    Bisognerebbe conoscerle prima di affidare l'incarico di valutazione.
    Come si può fare, Garbuio ?
     
  4. Carlo Garbuio

    Carlo Garbuio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    non sono d'accordo
    questo è il classico discorso opportunista :innocente:

    chi riceve la valutazione può accorgersi degli errori e solitamente si comporta così: se la valutazione è ritenuta troppo bassa ci si arrabbia, si cambia valutatore, non si paga il lavoro ... :pollice_verso:
    se la valutazione è ritenuta troppo alta, non importa, ci si lusinga, ci si illude ... salvo poi arrabbiarsi se queste speranza vengono disattese ... e allora, solo a questo punto, ci si appende ad ogni cavillo possibile, si cerca qualsiasi pretesto, anche inventato ... pur di "guadagnarci" :pollice_verso:
    questa, purtroppo, è la realtà. :occhi_al_cielo:

    gli strumenti per garantire un lavoro professionale :fico: e per verificabile :fico: ci sono:ok:e sono utilizzabili ... da subito. :ok:

    A garanzia di tutti: clienti, valutatore, mercato ... :fiore:
     
  5. Carlo Garbuio

    Carlo Garbuio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    la soluzione è semplice:;)
    un albero si riconosce dai propri frutti :^^:
    un professionista di valuta in base al lavoro svolto :ok:

    e gli esempi in questo forum sono evidenti e frequenti :innocente:
    affideresti un incarico di valutazione immobiliare a chi :

    dichiara di non voler aggiornarsi? :shock:

    dimostra di non conoscere la materia? :shock:

    critica senza proporre e quindi con evidente spirito polemico? :shock:

    di fare le stime a occhio, a naso, a spanne ...? :shock:

    si dichiara professionista e si presenta con nome di fantasia? :shock:

    ...

    il tempo dei facili alibi è passato :maligno:

    ad ognuno (clienti e professionisti) la propria responsabilità :ok:
    le possibilità per operare tutti bene, con trasparenza e chiarezza ci sono ... :ok:
    basta ... volerlo :innocente:
     
  6. H&F

    H&F Membro Assiduo

    Altro Professionista
    Secondo me un forum non è solo per farsi pubblicità e cercare clienti.
    C'è chi non è intressato a a farsi una nuova clinetela, ma solo a tenere in allenamento la pria preparazione. Ecco uno dei motivi del nick di fantasia, che sono la maggioranza in un forum.
    Quanto uno sia bravo si capisce dalle risposte che da nel forum : con il nick si salva. Senza nick si suicida.
    Io sono convinto che tutti lgi agenti immobiliari del forum sono ottimi valutatori.
    Vivono del loro lavoro e, quindi sanno farlo.

    Possono non essere il top nel campo giuridico o tecnico, ma non è la loro professione.
    E' un hobby. Ma le valutazioni le sanno fare.
    Non ho sentito un agente immobiliare sbagliare una valutazione commerciale.
    I CTU sono invece pericolosissimi : una categoria di tecnici allo sbaraglio. Qualcuno bravo c'è.
    Ma sulle valutazioni, il meglio è l'agente immobiliare : "respira" valutazioni in ogni momento.
    Ma ritornando al tema, come ho letto tu spesso dici : il valutatore è un professionista, come un medico, un avvocato, un notaio, un architetto.
    Qundo li contatti presumi che siano bravi.
    Poi il medico ti fa incancrenire la gamba, l'avvocato ti fa perdere la causa, il notaio stipula un rogito nullo o con riferimenti catastali errati, il valutatore ti fa una valutazione sbagliata.

    Te ne puoi accorgere solo dopo, a meno che non ti abbiano già detto in paese che quello è un "cane".
    Ecco allora il tema delle referenze, dei corsi di aggiornamento, del "passa-parola" etc.

    Tutta quella solfa sul nick-name e sul professionista mi sa tanto di frecciatine nei miei confronti.
    Potresti essere più chiaro : che professionista sei ?
    A parte che lo sanno oramai quasi tutti nel forum, non avrei difficoltà a dirlo.
    Ciò non vuol dire che sono "bravo professionista". Potrei essere un "professionista brocco" e questo è sato già detto.
    Ciao
     
    A Umberto Granducato piace questo elemento.
  7. Carlo Garbuio

    Carlo Garbuio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    per me è un luogo di confronto aperto e libero ;)
    e tu puoi considerarlo pure luogo di pubblicità e di ricerca di clienti :confuso:
    nono concordiamo ma non è un problema, per me .. speriamo di riuscire a confrontarci sui contenuti

    che esagerato ...
    comprendo i tuoi timori ma generalizzare così una propria opinione ... c'è pure chi lo usa nick per rompere le scatole e basta

    non si tratta di indovinare ma di dimostrare ... è molto diverso
    anch'io credo che i migliori valutatori potrebbero essere gli AI, ma quello che vede nel forum smentisce questa speranza ...
    nella realtà sono migliori? E' auspicabile, perchè il quadro che emerge in questo forum della figura dell'AI in ambito valutativo non è edificante (Stime a naso, spanne, occhio ... dai, non scherziamo, non c'è estimo che contempli queste metodologie:shock: )


    non è vero, e te l'ho detto nel messaggio precedente, si può verificare se un lavoro è fatto bene
    rileggi

    esageri, non c'è alcuna solfa e non c'è lacuna frecciatina nei tuoi confronti

    ma veramente ti rivolgeresti al un valutatore che dichiara di fare stime a occhio, naso, non vuole studiare e aggiornarsi ... chiaro che questo si voglia nascondere dietro un nick ... ma non fa comunque il bene della categoria


    hai visto la partecipazione degli utenti a queste discussioni?
    http://immobilio.it/threads/utenti-del-forum-si-confrontano-sulle-stime-caso-studio-1.22115/

    http://immobilio.it/threads/utenti-del-forum-si-confrontano-sulle-stime-caso-studio-2.22116/
     
  8. H&F

    H&F Membro Assiduo

    Altro Professionista
    E' una tipologia di discussioni che non seguo perchè al di fuori del mio campo di interesse e non programmo di seguirla. Come quelle sulle borsette e acconciature delle agenti immobiliari.
    Mi piacciono le discussioni giuridiche e tecniche pure (catasto, urbanistica, confrormità impianti etc...)
    L'estimo comprende una serie di criteri, fra cui scegliere caso per caso.
    I CTU ne preferiscono alcuni ( in base al costo di costruzione, capitalizzazione dei redditi, di strasformazione, valore comlementare )
    Gli agenti immobiliari preferiscono la stima sintetica :
    -ad impressione od a vista
    -storica
    -stima comparativa.
    La stima sintetica è molto spesso la più realistica.
     
    A leonard piace questo elemento.
  9. Carlo Garbuio

    Carlo Garbuio Membro Senior

    Agente Immobiliare

    :shock:

    :shock:

    Le discussioni citate sono un luogo aperto di confronto a cui, se vuoi, puoi partecipare con il tuo contributo tecnico ... se non le ritieni tecniche ... iniziane di più tecniche e pure, così ci fai vedere come si affronta l'estimo in pratica.

    :confuso:

    H&F i "criteri dell'estimo" non variano in base ai soggetti ;) e la scelta della metodologia non è libera, segue un ordine preciso ...:innocente:
    diversamente sarebbe troppo comodo e soggettivo ... :^^:

    stai andando fuori tema ;)
    qui si parla dei requisiti dei valutatori
     
  10. O.r.d.i.n.a.r.y. Man

    O.r.d.i.n.a.r.y. Man Membro Attivo

    Altro Professionista
    Mi sembra che H&F abbia spiegato bene il suo punto di vista ed il suo operare. Se si ritiene il proprio più adeguato bene, sarà sicuramente premiato e probabilmente H&F si dovrà adeguare per rimanere nel mercato. Inutile perdere tempo con numerosi post , ognuno farà i propri percorsi.
     
    A H&F piace questo elemento.
  11. Carlo Garbuio

    Carlo Garbuio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Non è una questione solo di opportunità ma di adeguamento a delle regole che tutte le associazioni di categoria (FIAIP, FIMAA...) e ordini professionali ecc... hanno condiviso in ambito valutativo

    Codice delle Valutazioni Immobiliari

    Comitato Tecnico Scientifico

    a questo codice fa riferimento pure ABI e l'Agenzia del Territorio ;)

    ...

    ognuno è libero di aggiornarsi o meno :innocente:
     
  12. Carlo Garbuio

    Carlo Garbuio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Il Codice delle Valutazioni Immobiliari dedica un capitolo


    CAPITOLO 13 - CODICE DEONTOLOGICO
    1 Introduzione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 151
    2 Definizioni . . ... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 151
    3 Discussione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 152
    4 Applicazione . . .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 153

    Indice del Codice delle Valutazioni Immobiliari

    Buona lettura ;)
     
  13. O.r.d.i.n.a.r.y. Man

    O.r.d.i.n.a.r.y. Man Membro Attivo

    Altro Professionista
    Mi sembra che te sei aggiornato, non vedo il problema. Se gli altri non lo sono saranno costretti a farlo prima o poi. Tu sarai attualmente avvantaggiato nel tuo ruolo.
    Sono argomenti ovvi e un pò banali.

    io non bevo prima di guidare, so per certo che molti lo fanno ancora.
    Di cosa stiamo parlando ??
     
  14. Carlo Garbuio

    Carlo Garbuio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    l'aggiornamento professionale è banale ? :shock:
    mah ... :confuso:

    vedi messaggio precedente ;)
     
  15. O.r.d.i.n.a.r.y. Man

    O.r.d.i.n.a.r.y. Man Membro Attivo

    Altro Professionista
    se per te è una scoperta oppure una novità.....mah:shock:
     
  16. Carlo Garbuio

    Carlo Garbuio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    è una scoperta che venga considerata una banalità ... e mi stupisce, molto :shock:
     
  17. O.r.d.i.n.a.r.y. Man

    O.r.d.i.n.a.r.y. Man Membro Attivo

    Altro Professionista
    mi sa che fai fatica a colgiere le sfumature tra le righe.... bye
     
  18. H&F

    H&F Membro Assiduo

    Altro Professionista
    Ho esguito il tuo link : Codice delle valutazioni immobilari.
    Riporta gli stessi criteri che ho sintetizzato io, copiandoli da un libro di estimo per geometri ed agenti immobiliari.

    Il tuo titolo è più roboante, ma la sostanza identica.
    Forse dovresti leggere i testi e non solo linkarli.

    La valutazione immobilare e no resta una attività dove la capacità professionale è tutto.
    Non basta comprare manualetti o scricarli da internet.
    O hai talento o valuti male.
     
  19. Carlo Garbuio

    Carlo Garbuio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    il codice non è un copia incolla, non è un libro, non è un manuale ... è il punto di partenza per un approfondimento serio

    io l'ho letto e lo rileggerò come pure gli altri testi di estimo
    leggilo pure te con attenzione (vai oltre l'indice) ;) e potrai leggere le importanti novità che, fino ad ora, dimostri di non aver ancora colto

    sono d'accordo, lo dice pure il codice ... visto che dimostri di non averlo ancora letto? :p

    hai ragione
    io sto mettendo a disposizione la mia conoscenza con apertura al confronto ed in maniera costruttiva ... in queste due discussioni

    http://immobilio.it/threads/utenti-del-forum-si-confrontano-sulle-stime-caso-studio-1.22115/

    http://immobilio.it/threads/utenti-del-forum-si-confrontano-sulle-stime-caso-studio-2.22116/

    e pure queste non le hai viste ...

    se vuoi puoi partecipare in maniera costruttiva o ... aprirne altre di nuove e mostrare le tue valutazioni ...

    visto che non compro manualetti, metto link, scarico da internet ... e basta? :p
    che figuracce :confuso: H&F :^^:

    Buone vacanze
    :fiore:
     
  20. pensoperme

    pensoperme Membro Storico

    Privato Cittadino
    don't feed the trolls. Dare contro a qualcuno che ha tutti o quasi contro é un modo per il troll medio di ottenere consenso. Don't feed.Rimaniamo tecnici... chi puó.
     

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