valutatori immobiliari

  1. P

    Cessione ramo d'azienda o buonuscita?

    Buongiorno, avrei bisogno di un piccolo chiarimento. Sto valutando la possibilità di acquisire un esercizio di vicinato alimentare di 249 mq di vendita (non esiste pertanto licenza commerciale). L'attuale regolamento prevede che potrei esercitare per la stessa superficie solo subentrando...
  2. LauradS

    Come evitare un accertamento da parte della AdE dopo la vendita di un locale commerciale?

    Buongiorno a tutti, vorrei vendere un locale commerciale che ho ereditato. Il locale è situato in una zona centrale di Roma, ma è penalizzato dal fatto che, per accedervi, bisogna scendere una decina di gradini e versa comunque in condizioni piuttosto compromesse. Come posso venderlo ad un...
  3. S

    Proposta di acquisto accettata ma agibilità a giugno 2018

    Ciao a tutti, firmata proposta per appartamento in quanto ci siamo trovati sul prezzo. Parliamo di palazzina di nuova costruzione pronta consegna. Unico problema è che il costruttore, dovendo regolarizzare una strada secondaria che accede ai box, d'accordo con il Comune otterrà l'agibilità entro...
  4. M

    Perizia che non mi torna su villetta

    Ciao a tutti! Ho appena fatto periziare una casa vategoria a7 ( ville e villini ) con scoperto esclusivo. Ho come l'impressione che alcune tarature del rapporto mercantile siano un po' starate ( soprattutto quella del giardino ) e i mq commerciali siano piu bassi di quelli di una precedente...
  5. M

    Perizia di stima immobiliare su bar-ristorante

    Avrei da proporvi un quesito da molti di voi sicuramente già risolto. Devo redigere una perizia di stima per un immobile ad uso commerciale, bar-ristorante, per una esecuzione immobiliare. Penso di non sbagliare se eseguo la stima immobiliare, applicata sul valore del solo immobile, e non...
  6. Andrea Ziroli

    Programma per la valutazione di immobili

    Buongiorno, come ben sapete la maggior parte dei clienti chiedono di valutare i loro immobili, conoscete qualche buon programma per valutazione immobiliare? Grazie in anticipo-
  7. P

    Aprire un'agenzia immobiliare online

    salve, mi chiedevo se si puo' e se vale la pena, aprire un'agenzia immobiliare online....ho fatto l'agente immobiliare per diversi anni, poi mi chiesero di aprire la partita IVA, gia' non guadagnavo nulla( tolte le spese c'erano mesi che andavo pari), cosi' ho preferito mollare, purtroppo data...
  8. girlpower83

    Informazioni sulla casa in cui vivo in affitto

    Salve, il vivo in una villetta a schiera in AFFITTO, la proprietaria mi ha accennato (tramite altre persone,lei abita in francia) che vorrebbe vendere, il volevo sapere se è possibile trovare l'anno di costruzione dell'i mobile per farmi un'idea di quanto vale e quanto potrebbe chiedermi.Potete...
  9. Portovenere

    Valutazione buonuscita locale commerciale

    Buongiorno, mi trovo a dover quantificare una buonuscita per un locale di mio interesse. Il locale in oggetto è un concessionario auto mentre il locale subentrante sarà un supermercato. La richiesta economica è molto alta ed è solo ed esclusivamente per la location (no materiali mobili e/o...
  10. S

    Diritto di prelazione pregiudicato da valutazione CTU

    Come posso contestare ed eventualmente denunciare una valutazione di un complesso immobiliare (fabbricati + terreno) falsa perché fuori mercato fatta da un CTU, presumo, al al solo scopo di gonfiare la propria parcella? Costui ha valutato 200 ciò che sul mercato non trova acquirenti a 50...
  11. vale986

    Coefficiente di vetustà: come si applica?

    Buonasera a tutti, vorrei acquistare un appartamento in un ridente paesino in provincia di Milano. Dal sito dell'AdE, in zona i prezzi al m2 vanno da 950 a 1200€. L'immobile è del 1990: come applico il coefficiente di vetustà, pari a 0,785? Nella mia mente moltiplico i prezzi minimo e massimo e...
  12. V

    Perizia su immobile in ristrutturazione

    Buongiorno a tutti, ho acquistato un immobile qualche mese fa, ho iniziato i lavori di ristrutturazione e fatto richiesta per un mutuo prima casa post-rogito. Ho avuto la pre-delibera sulla parte reddituale da parte della banca e adesso si dovrà fare la perizia. Da parte della banca mi han...
  13. Graf

    In Italia per stimare un immobile non interpelli l'agente immobiliare in modo formale ed ufficiale

    Purtroppo sappiamo che la Banca d'Italia non ritiene valide le perizie degli Agenti Immobiliari anche se iscritti nel Ruolo Periti ed Esperti. Infatti un Agente Immobiliare iscritto da almeno 3 anni all'ex Ruolo Camerale può chiedere di essere incluso per titoli al Ruolo Periti ed Esperti della...
  14. D

    Stato Ottimo buono o normale? Chi lo definisce?

    Qualcuno mi può spiegare cosa identifica lo stato di un immobile come ottimo / buono o normale? Nelle simulazioni di valutazioni immobiliari che trovi online ( omi compresa) ti fa scegliere la tipologia dello stato dell'immobile e questa ne determina la variazione del valore al mq ( che...
  15. S

    Cosa aumenta il valore dell'immobile?

    Buongiorno, sto cercando una casa indipendente nella mia città e al momento ne ho trovata una con le seguenti caratteristiche: - mq lordi 100, - solo piano terra, - costruzione anni 60, - nessun intervento di manutenzione migliorativa, - classe energetica G, - giardino di 650 mq - possibilità...
  16. M

    Criteri adottati per valutazione immobile

    Salve a tutti, ho cercato sul forum ma non ho trovato la risposta che cercavo. Sono proprietario da circa 18 anni di un'appartamento di 143 mq netti, oltre i balconi, situato al piano primo di un palazzo costruito nel 1970, composto da 5 piani senza ascensore, oltre i magazzini, totale 5...
  17. Graf

    Come uno sprovveduto cliente possa cadere in un'illusione ottica nella stima di un immobile

    Mi è capitato una esperienza ….visiva che mi ha permesso di capire alcune cose sulla valutazione immobiliare delle quali non avevo cognizione né comprensione. Un mio amico, dopo la morte del padre, ha messo in vendita, tramite agenzia immobiliare, un appartamento che si trova in una zona...
  18. U

    Differenza tra valutazioni OMI e BORSINO IMMOBILIARE

    Perché le valutazioni omi sono più alte di quelle del borsino? Vi faccio l'esempio di questa zona (presa a caso) Osservatorio quotazioni immobiliari (Roma): listino valori con prezzi mq di zona Geopoi Per OMI, abitazioni civili: Min: 3400/mq, Max: 4700 Per Borsino Min: 3110 Max: 4260 Per...
  19. S

    Liquidazione della parcella del CTU

    Buongiorno a tutti, chiedo urgentemente un'informazione riguardo la Legge 132/2015 là dove si legge: a-ter) all'articolo 161 è aggiunto, in fine, il seguente comma: "Il compenso dell'esperto o dello stimatore nominato dal giudice o dall'ufficiale giudiziario è calcolato sulla base del prezzo...
  20. I

    Valutazione acquisto fondo commerciale gia' locato

    sto facendo valutazione fondo commerciale dove c'e' attivita con contratto 6+6 pagamenti regolari . comporta una svalutazione il fatto che il fondo sia gia affittato?

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Balian ha scritto sul profilo di Andrea Gurieri.
ti lascio il mio num se ti servono info su come fare socio di capitale in una immobiliare +39 3348484943 ( contattami prima su WA gentilmente che ho un fuso orario -6 sono in canada )
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... apposta piove...
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