Locazione di immobile non agibile

[H&F]

I rustici qui si comprano normalmente senza acqua e luce. Gli impianti sono a norma per il semplice fatto che ... non esistono! Scherzi a parte, il notaio non mi ha mai chiesto certificazioni né per gli allacci né per l'agibilità per immobili ante '67. Il Comune è contento perché si paga l'IMU, l'agibilità ce l'ha storica in quanto non sono intervenute ristrutturazioni ...
Da te per vendere rustici è invece obbligatorio prima allacciarli a luce e acqua?

In città, non ci sono rustici
Il fatto documentale è che quello è A/4 abitazione di tipo popolare.
Il notaio non è tenuto a fare una visita all'immobile.
Ma che "abitativo" è un immobile senza bagno ?
Esistono dei parametri catatastali minimi, che qui non sembrano rispettati.
Alcune leggi, rilevanti ai fini rogito, non fanno distinzione di epoca.

Se il notaio rogita, buon per loro. ma se tu hai dubbi sulla tipologia contrattuale di locazione, come mai non hai dubbi sulla "compravendita" ?

 

[Tommaso Badano]

Ah... sei un cittadino! Già mi meraviglio di meno delle tue domande. Io in piena campagna/montagna ho un'altra realtà. A4 lo è perché andava portato all'urbano e da tempo il catasto boccia tutte le pratiche che chiedano A5 o A6. Anche F2 è diventato difficile. Così almeno mi dicono i tecnici di qui (le fanno loro le pratiche). Il catasto qui si disinteressa dei parametri catastali minimi ma guarda solo al gettito fiscale. Probabilmente calcolano che prima o poi i rustici verranno aggiustati (in manutenzione straordinaria) inserendo il minimo (bagno, cucina, acqua e luce) e non verrà fatto nessun aggiornamento in catasto e si portano avanti.
La locazione mi creava problemi "morali" perché il codice civile prevede esplcitamente che l'immobile in locazione venga ceduto in "buono stato di manutenzione" (art. 1575), mentre non mi sembra che dica nulla per l'acquisto. Ho comunque nel frattempo chiesto al mio avvocato: mi ha detto che si può locare anche un immobile senza acqua e luce purché sia chiaramente indicato nel contratto e il conduttore ne sia chiaramente consapevole. Altrimenti mi ha consigliato un comodato, che forse è la migliore soluzione. L'ACE invece non ce lo toglie nessuno anche se G assoluta.

 

[H&F]

Ah... sei un cittadino! Già mi meraviglio di meno delle tue domande. Io in piena campagna/montagna ho un'altra realtà. A4 lo è perché andava portato all'urbano e da tempo il catasto boccia tutte le pratiche che chiedano A5 o A6. Anche F2 è diventato difficile. Così almeno mi dicono i tecnici di qui (le fanno loro le pratiche). Il catasto qui si disinteressa dei parametri catastali minimi ma guarda solo al gettito fiscale. Probabilmente calcolano che prima o poi i rustici verranno aggiustati (in manutenzione straordinaria) inserendo il minimo (bagno, cucina, acqua e luce) e non verrà fatto nessun aggiornamento in catasto e si portano avanti.
La locazione mi creava problemi "morali" perché il codice civile prevede esplcitamente che l'immobile in locazione venga ceduto in "buono stato di manutenzione" (art. 1575), mentre non mi sembra che dica nulla per l'acquisto. Ho comunque nel frattempo chiesto al mio avvocato: mi ha detto che si può locare anche un immobile senza acqua e luce purché sia chiaramente indicato nel contratto e il conduttore ne sia chiaramente consapevole. Altrimenti mi ha consigliato un comodato, che forse è la migliore soluzione. L'ACE invece non ce lo toglie nessuno anche se G assoluta.

Concordo che si può arrivare ad una locazione di qualunque cosa, purchè non si parli di "abitativo".
So della difficoltà per gli A/6 per via di esenzioni ICI.
Mi incuriosisce sapere cosa dirà un notaio di città.

Continuando a scherzare : sono molto cittadino.
Il tuo quesito mi è molto piaciuto, perchè raro per la mia realtà.
E mi farebbe piacere che mi raccontassi l'esito. Ciao.