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iKatia

Ospite
Salve a tutti, scrivo qui perchè non so comportarmi rispetto ad un problema sorto nell'abitazione dei miei genitori.
Allora i miei genitori costruirono abusivamente ad inizi anni '80 un'abitazione di due piani che poi venne regolarizzata con il condono del 1986.
Intorno al 2004 causa problemi di infiltrazione mio padre fece dei lavori realizzando un tetto (dove prima c'era un lastrico solare) e rialzò il necessario per creare un appartamento mansarda (ad oggi è ancora allo stato grezzo, non è mai stato completato al suo interno).
All'epoca non vivevo vicino ai miei genitori e non seguì i lavori inerenti alla struttura (vedi autorizzazioni e concessioni varie).
In questi giorni è sorta la necessità di tornare a vivere nella stessa palazzina dei miei genitori e volevo usufruire dell'appartamento mansardato, vengo però a scoprire che mio padre lo ha realizzato abusivamente senza autorizzazioni, questo appartamento non esiste su carta.
Come devo comportarmi? Come posso regolarizzarlo? Cosa rischio se comincio a fare i lavori al suo interno?
Grazie 1000 per l'aiuto.
Kat
 

SALVES

Membro Senior
Professionista
Se procedi al completamento di questo appartamento, rischi se di già non avvenuto di poter essere denunciata per abusivismo, sia tu in qualità di conduttore che tuo padre che è il proprietario, morale di tutto verbale e atti consequenziali per abusivismo e iscrizione dell'immobile al patrimonio del comune tra le proprietà indisponibili.

La soluzione è attendere e non appena viene verata una legge sul condono di procedere a richiesta per la regolarizzazione, o verificare trmite regolamento comunale e norme di attuazione della zona se è possibile fare sanatoria ai sensi dell' comma 4 art. 37 d.p.r. 380/01.

Ovviamente se procedi ai lavori sempre che trovi qualche ditta che si assume i rischi di denuncia e nessuno ti controlla, completerai il tutto e non appena esce il condono ne approfitterai per regolarizzarlo.

Ciao salves
 

H&F

Membro Assiduo
Professionista
Tuo padre è stato molto "sportivo" e gli è andata abbastanza bene.
Potrebbe andare bene anche a te, proseguendo con discrezione i lavori.
Tutto dipende dal luogo dove è l'immobile.
Il rischio suppletivo sarebbe perdere i soldi del completamento dell'immobile dell'immobile.

Ma questa mansarda fu fatta senza titolo abilitativo in quanto non ottenibile o perchè tuo padre fu pigro e non fece la "pratica".
Cioè se autorizzabile, potrebbe presentare progetto e ad avere il permesso di costruirla, ed in 2-3 giorni la costruisce "velocemente". Dipende dal posto in cui è l'immobile.....
 
I

iKatia

Ospite
Ma questa mansarda fu fatta senza titolo abilitativo in quanto non ottenibile o perchè tuo padre fu pigro e non fece la "pratica".
Cioè se autorizzabile, potrebbe presentare progetto e ad avere il permesso di costruirla, ed in 2-3 giorni la costruisce "velocemente". Dipende dal posto in cui è l'immobile.....

L'immobile si trova nel comune di Roma.
Purtroppo mio padre chiese i permessi e a quanto ho capito ma non gli fu concesso di costruire un appartamento ma solo un tetto.. ma ovviamente lui fece di testa sua (putroppo!).
Grazie ancora per la risposta.
Ciao Kat
 

akiraa

Membro Junior
Da buttare tutto giù a ruspate, un si possono sentire queste domande in un forum. Non capisco perchè la gente si sforza tutta una vita per seguire le regole e faticosamente comprarsi una casa nel mentre c'è chi compie questi scempi sperando in condoni che, fortunatamente, sembra non avverranno più.
 

zanna640

Membro Junior
Privato Cittadino
Da buttare tutto giù a ruspate, un si possono sentire queste domande in un forum. Non capisco perchè la gente si sforza tutta una vita per seguire le regole e faticosamente comprarsi una casa nel mentre c'è chi compie questi scempi sperando in condoni che, fortunatamente, sembra non avverranno più.
 
I

iKatia

Ospite
Da buttare tutto giù a ruspate, un si possono sentire queste domande in un forum. Non capisco perchè la gente si sforza tutta una vita per seguire le regole e faticosamente comprarsi una casa nel mentre c'è chi compie questi scempi sperando in condoni che, fortunatamente, sembra non avverranno più.

Guarda mio padre se lo sarebbe meritato che tutto gli fosse buttato giù all'epoca (ma purtroppo nessuno lo fece..!!)... il problema che lui ha fatto i casini e ha lasciato me a gestirli..!! Se mi trovo a fare queste domande sul forum è perchè io fino a ieri non sapevo nulla di case (tipo normative e simili), ho sempre vissuto in affitto.
A me basterebbe sapere a quale figura professionale rivolgermi per avere delucidazioni sulla materia..!
Saluti,
Kat
 

SALVES

Membro Senior
Professionista
La figura professionale al quale potrai rivolgerti è un architetto, un ingegnere, un geometra, un perito edile.

Lette le ultime delicidazioni presumo che l'unica soluzione è attendere un condono per regolarizzare il fatto, invece per i lavori che si vogliono realizzare ora o rischi o attendi condono con richiesta di completamento, sempre che il condono permette di regolarizzare il tipo di abuso in riferimento alla zona territoriale omogenea e ad eventuali vincoli esistenti nel sito dell'edificio.

Ciao salves
 

H&F

Membro Assiduo
Professionista
Guarda mio padre se lo sarebbe meritato che tutto gli fosse buttato giù all'epoca (ma purtroppo nessuno lo fece..!!)... il problema che lui ha fatto i casini e ha lasciato me a gestirli..!! Se mi trovo a fare queste domande sul forum è perchè io fino a ieri non sapevo nulla di case (tipo normative e simili), ho sempre vissuto in affitto.
A me basterebbe sapere a quale figura professionale rivolgermi per avere delucidazioni sulla materia..!
Saluti,
Kat

Un tecnico non vale un altro, come un medico non vale un altro : certi medici ammazzano, certi meduci salvano.
Lo stesso i tecnici.

Non avercela con tuo padre, 3/4 d'Italia ha fatto cose che non andavano fatte.
Come i governi ed i politici.
Chi è senza peccato scagli la prima pietra.
I comuni attualmete hanno sposato nuove filosofie : recuperare base imponibile.
E le ruspe non recuperano un bel niente.
La legge va ripsettata, ma da tutti e non aggiungo altro.
Anche parcheggiare in seconda fila è un abuso, e molti tecnici parcheggiano in seconda fila.
Si vogliono censurare certi tipi di comportamenti e non altri.
Tornando al caso in discussione :
-se i casini di tuo padre non ti piacciono, vai a vivere in un'altro immobile.
-se non ti puoi permettere un'altro immobile, meno male che tu padre è stato un casinista.
La Regione Sicilia, per intenderci quella di Salves, ha un occhio di riguardo per l'abusivo nella necessità di abitare l'immobile abusivo.
E non credo sia l'unica Regione. La Costituzione considera tutti i cittadini con pari diritti : siciliani, lombardi, laziali etc......

@Akiraa
Non è che per caso hai una ditta di noleggio di ruspe ?:occhi_al_cielo:
 

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