Recesso per mancanza agibilità

[lucariello]

Buonasera,

credo di essere stato un po' raggirato..
Ho firmato una proposta di acquisto di un immobile classificato A2 tramite agenzia per poi scoprirne l'inagibilità soltanto dopo l'accettazione della proposta.
Il problema é che ho scoperto che la casa non sarà mai agibile poiché alta 2,20m e non sapevo dell'esistenza di questo limite all'agibilità.
L'agenzia mi aveva sempre rassicurato riguardo alla documentazione e nella firma si é guardata bene da inserire condizioni che vi facessero riferimento ( i campi relativi sono stati solo spuntati con il doppio trattino dicendo che era tutto ok).
Inoltre si parla di caparra confirmatoria e non so cosa fare...
L'immobile mi interessa, ma visti i problemi che avrò nel rivenderla ( niente mutuo) il prezzo mi sembra ora eccessivo ed ho paura di avere problemi anche con la locazione.
Inoltre non mi fido più dell'agenzia.
Cosa mi consigliate?

Grazie a tutti

 

[Bagudi]

Molti immobili mancano di abitabilità, ma non per questo non sono commerciabili.

Dipende anche dall'età dell'immobile e dai regoalmenti comunali.

Il problema si deve affrontare, in primo luogo, prendendo un tecnico che controlli se l'immobile è conforme, poi, in caso negativo, se vorrai recedere, il fatto della non conformità sarà una buona ragione per procedere...

 

[lucariello]

In effetti ho mancato l'informazione: l'immobile é del 2000.
Avrei solo voluto essere informato prima di questa mancanza insanabile (a meno che non abbia l'ok per alzare il soffitto, essendo l'ultimo piano).
Il notaio mi ha già confermato il problema.
Quindi posso fittarlo con regolare contratto senza incorrere in sanzioni o eventualmente recedere ed invocare la giusta causa? L'agenzia sembra pensarla diversamente sull' ultimo punto.

 

[elisabettam]

altezza 2,20 mi sembra un un po' strano in un appartamento, non sarà facile neanche locarlo

 

[H&F]

altezza 2,20 mi sembra un un po' strano in un appartamento, non sarà facile neanche locarlo

Ma non sarà in montagna ?

 

[H&F]

In effetti ho mancato l'informazione: l'immobile é del 2000.
Avrei solo voluto essere informato prima di questa mancanza insanabile (a meno che non abbia l'ok per alzare il soffitto, essendo l'ultimo piano).
Il notaio mi ha già confermato il problema.
Quindi posso fittarlo con regolare contratto senza incorrere in sanzioni o eventualmente recedere ed invocare la giusta causa? L'agenzia sembra pensarla diversamente sull' ultimo punto.

Ma il notaio farebbe l'atto ?

 

[elisabettam]

Ma non sarà in montagna ?

forse è l'altezza media

 

[lucariello]

Purtroppo non é nè in montagna né in una comunità montana.
L'altezza é 2,20m in ogni punto.
Il notaio dell'agenzia é disponibile a fare l'atto, come già fatto in passato.

 

[proge2001]

Come è possibile che un appartamento di categoria catastale A2 è alto 2.20mt? Impossibile!! L'altezza minima è 2.70

 

[Piergiorgio-ts]

L'altezza minima prevista è 2,50 m, il resto dipende dal Regolamento Edilizio del comune in cui è situato l'immobile.
Essendo all'ultimo piano, con un'altezza così ridotta, non è, per caso, frutto di una sopraelevazione abusiva dell'edificio? Questo innescherebbe ulteriori punti da affrontare.......Una verifica presso l'archivio tecnico comunale (se esiste, se è aggiornato, se è accessibile......siamo in Italia....) direi che è d'obbligo.