Mancanza di pubblicita dell'immobile in vendita

[alex_75]

buonasera io ho messo in vendita un immobile in data 11/9/12 con mandato in esclusiva, dopo circa un mese mi chiamano dall'agenzia per dirmi che c'era da lavorare sul prezzo perche ha ricevuto solo 2 chiamate e chidendogli che fare, mi chiedeva di abbassare il prezzo di 25.000 euro. non fidandomi e dopo una ricerca intensa per giorni mi accorgo che sui siti di pubblicita descritti nel mandato non cè traccia del mio appartamento in vendita. dopo discussione con l'agente dicendomi che la pubblicita cè mi manda i link che in casualita la data di inserimento degli annunci è del giorno dopo la mia discussione. come ve lo spiegate. io non metto in dubbio di avere delle obbligazioni con penale, ma anche l'agenzia avra delle stesse. io non voglio questa agenzia per mancata professionalita e fiducia come posso recedere?

 

[nesh2305]

guarda alex io ho avuto lo stesso problema ma non avevo mandato di esclusiva. e ho chiuso il rapporto anche per questione di principio.
come ti possono suggerire gente piu esperta di me, il mandato in teoria dura sei mesi e se sei in esclusiva non puoi fare niente. la vendita della tua casa, spero per te vivamente il contrario, durerà ben oltre i sei mesi.
quindi aspetta questi sei mesi e vedi come va. 20 giorni prima mandi una raccomandata con ricevuta di ritorno per disdire il contratto e ti rivogli ad un altra agenzia. consiglio personale. non dare l'esclusiva e nello stesso tempo non dare nemmeno la casa in mano a 40 agenzie perche e controproducente.
in questo modo potrai valutare l'operato dell'AI e se non ti sta bene, come in questo caso, chiudi il rapporto non avendo vincoli

 

[alex_75]

se un agenzia immobiliare è scorretta ci sara un modo per recedere

 

[nesh2305]

da quanto ne so io no (poi leggi bene il documento che hai firmato).
non penso ci sia scritto che puoi rescindere il contratto perchè l'agenzia non ha pubblicato il tuo appartamento.
per quanto riguardo il prezzo, fai valutare l'appartamento anche da altri AI e vedi se questi 25 mila euro sono in realtà da scalare. altrimenti vai avanti in questo modo e allo scadere dei sei mesi fai valutare il tutto a qualcuno di cui ti fidi di piu.

 

[alex_75]

l'agenzia si impegna come scritto sul contratto a fare le publicita nei siti indicati, poi il valore l'ha fatto lui ed io ho accettato. ho capito dell'esclusiva ma io se faccio qualsiasi cosa durante il mandato mi danno la penale e loro sono intoccabili, non puo essere cosi andro a fondo lo stesso

 

[nesh2305]

Secondo me perdi solo tempo. poi sta a te muoverti come meglio credi.
Se porti 10 AI ti faranno un prezzo diverso. sta a te decidere quale strada percorrere. prezzo inferiore possibilità di vendita maggiore prezzo maggiori più lunghi i tempi di vendita. ma per quanto riguarda il contratto vedrai con non risolvi nulla. in realtà a oggi la pubblicità c'è anche se in ritardo.
comunque fidati. io ho messo la casa in vendita da 1 anno e mezzo (magari sarò io particolarmente sfortunato) ad un prezzo giusto e ancora non ho ricevuto una proposta d'acquisto. quindi in questi mesi, anche se non riesci a vendere, li utilizzi per capire in futuro come muoverti diversamente.

fallo lavorare, come tra l'altro gli utenti del forum hanno suggerito anche a me, con i suoi mezzi e vedi in questiti mesi come va. se il suo operato poi non ti piace ti rivolgi a qualcun'altro.
sei mesi sembrano tanti ma non sono niente quando vendi un appartamento (ci vuole una pazienza che neanche io credevo di avere). ma ti serviranno per correggere il tiro in futuro

 

[gmp]

io ho messo la casa in vendita da 1 anno e mezzo (magari sarò io particolarmente sfortunato) ad un prezzo giusto e ancora non ho ricevuto una proposta d'acquisto.

un anno e mezzo fa era un altro mondo, in banca, in italia, in europa... aggiornerei il prezzo...

 

[Graf]

un anno e mezzo fa era un altro mondo, in banca, in italia, in europa... aggiornerei il prezzo...

Il solito GMP.

 

[gmp]

Il solito GMP.

che altro gli vorresti dire? "aspetta e spera"? ma cosa? che un vincitore di gratta e vinci si innamori di casa sua?

l'agenzia si impegna come scritto sul contratto a fare le publicita nei siti indicati, poi il valore l'ha fatto lui ed io ho accettato. ho capito dell'esclusiva ma io se faccio qualsiasi cosa durante il mandato mi danno la penale e loro sono intoccabili, non puo essere cosi andro a fondo lo stesso

secondo me, dall'inizio non credeva alla possibilita di lavorare col prezzo che ti ha proposto, evidentemente la valutazione l'ha fatta solo per indurti a dargli l'incarico. Poi come avvenuto ti avrebbe iniziato a chiedere di abbassare il prezzo. Probabilmente non ti sei mostrato pronto a credere al momento di crisi del mercato e che i prezzi reali sono notevolmente più bassio di quelli delle vetrine. E' chiaro che è stato disonesto con te, faceva meglio a non prendere il tuo incarico, se doveva mentirti.

 

[Graf]

che altro gli vorresti dire? "aspetta e spera"? ma cosa? che un vincitore di gratta e vinci si innamori di casa sua?

Che se aspetta un altro pò, può darsi che l'agente immobiliare catturi un pollo interessato alla casa...