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  1. gino_63

    gino_63 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Un saluto a tutti.
    Vi voglio raccontare una storia.
    Nel maggio scorso, un appartamento nel mio palazzo viene messo in vendita da un'agenzia. Essendo estremamente interessato ad acquistarlo, prendo un appuntamento, lo vedo e chiedo il prezzo: 520.000 trattabili. Un po' troppo per le mie tasche. Passano i mesi. Nel novembre scorso ritrovo lo stesso appartamento su internet a 480.000. Ok, normale, è il mercato. Un mio conoscente mi dice che la proprietaria lo vende personalmente senza più agenzia. La contatto e offro formalmente con lettera di acquisto del mio notaio 430.000 (ma ho in mente di arrivare max a 450.000, molto prossimo all'ultimo prezzo visto). Dopo aver presentato l'offerta, la proprietaria mi dice che l'appartamento è in vendita a 580.000 ed ha già ricevuto un'offerta a 530.000. Ok, auguri.
    Dopo qualche giorno riappare il cartello dell'agenzia e dopo una telefonata, scopro che il prezzo preteso dall'agenzia è ancora 480.000.
    La proprietaria stà facendo i giochetti, forse ha dato un mandato non esclusivo all'agenzia. Come fare a "stanarla" ? Mi date un consiglio ? :shock:
    Vi ringrazio di :amore:
     
  2. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Incontrandola in agenzia che stavolta cercherai di non scavalcare ;)
     
  3. acquirente

    acquirente Nuovo Iscritto

    Altro Professionista
    questo e' uno dei problemi di chi vende senza agenzia, il prezzo "balla".
     
  4. gino_63

    gino_63 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Granducato, mi dispiace, ma forse non mi sono spiegato bene.
    Io non ho scavalcato proprio nulla. La prima agenzia era stata "licenziata" dalla proprietaria, per questo mi ero rivolto direttamente a lei. La seconda agenzia era diversa dalla prima.

    Ora ti è chiaro ?
    :ok:
     
  5. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Mi era chiaro anche prima. Hai visto l'appartamento la prima volta con l'agenzia ed è da loro che dovevi tornare. I rapporti fra venditore e mediatore non riguardano l'acquirente.
    Ora hai la possibilità di recuperare ;)
     
  6. gino_63

    gino_63 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    D'accordo, ma alla prima agenzia mi hanno detto che non hanno più in carico l'appartamento. Quindi mi suggerisci di rivolgermi alla seconda ?
    Ti volevo allora chiedere, esistono delle tipologie di contratti tra agenzia e venditore che lasciano libero il venditore di provvedere da solo, in parallelo all'agenzia, alla vendita ? o il contratto prevede solo l'esclusiva ? Giusto per capire come comportarmi eventualmente con la proprietaria.
    Grazie per i consigli.
     
  7. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Cioè sei andato dalla prima agenzia dicendo che vuoi comprare e ti hanno detto che non se ne occupano più??? scusa, ma suona male.... I contratti possono prevedere qualsiasi cosa, ma del loro rapporto a te cosa interessa?
     
  8. gino_63

    gino_63 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Esatto. Anche a me suona male, per questo chiedo lumi.
    Ora c'è un'altra agenzia coinvolta.
     
  9. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    se hai già ricontattato la prima agenzia che ti ha fatto vedere l'immobile (e ti ha detto che non le interessa) e conosci già la proprietaria perchè gli hai fatto un'offerta, non ti resta che tornare dalla proprietaria mettendola davanti all'evidenza.
     
    A gino_63 piace questo elemento.
  10. gino_63

    gino_63 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Eh, si, questa sarebbe una soluzione, ma credo che la proprietaria sia una "volpina". Le ho già detto che l'agenzia ha un prezzo differente, ma lei si è schermita dicendo che l'agenzia è di una sua amica, che le ha chiesto di "provare" a vendere l'immobile, e che comunque il prezzo lo fa lei.
    Io penso che stia solo cercando di capire dove io posso arrivare ..... e perciò la devo "ingabbiare"....
     
  11. Greta Phlix

    Greta Phlix Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Cosa hai detto alla prima agenzia? Che vorresti fare un offerta oppure hai chiesto semplicemente delle informazioni riguardante il prezzo?
     
  12. Simionato Fabio

    Simionato Fabio Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Ritengo che questa trattattiva abbia del surreale???
    Primo un agenzia non molla mai l'osso se non per gravi motivi
    Secondo ogni agenzia che vende l'immobile ha il prezzo reale di vendita e non si presta a giochetti da piazza
    Terzo mi sembra che qualcuno ci stia prendendo in giro.-
    Fabio
     
    A gino_63 piace questo elemento.
  13. gino_63

    gino_63 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Con la prima agenzia ho visitato l'appartamento (penso era maggio scorso) ma non ho fatto offerte.
    L'offerta l'ho fatta direttamente alla proprietaria due settimane fa'.
    La chiamata telefonica alla seconda agenzia per verificare il prezzo l'ho fatta stamattina.

    Aggiunto dopo 2 minuti :

    ... e questo non sono io. Se crede, in privato le do' i riferimenti dell'agenzia di Roma.
     
  14. Greta Phlix

    Greta Phlix Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    perchè non presentare l'offerta con la prima agenzia? non capisco
     
  15. gino_63

    gino_63 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Perchè all'epoca non eravamo sicuri (io e mia moglie) dell'acquisto. Eravamo decisi a cambiare quartiere, ma dopo aver cercato invano, siamo ritornati sui nostri passi.
     
  16. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    La collega intende (credo) perchè nn presentare l'offerta ADESSO con la prima agenzia
     
  17. gino_63

    gino_63 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Ma la prima agenzia non è più incaricata della vendita !
    Lo so, qualcuno ritiene che, anche a scadenza del mandato del venditore, avendo visto l'appartamento con lui, è tenuto a concludere l'affare con questi.
    In questo caso non è così.
    :disappunto:
     
  18. Greta Phlix

    Greta Phlix Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Chi l'ha detto che in questo caso non è così?
     
  19. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Il mandato (che poi è un incarico) non è una cosa che riguarda il compratore in nessun modo. MAI
     
  20. gino_63

    gino_63 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    sono d'accordo con Granducato.
    Questa è una vecchia storia, e chi ne fa le spese è sempre l'acquirente e non il venditore.
    Comunque, non voglio polemiche, ma sarebbe un bene che la cosa sia regolamentata, non facendo solo riferimento al C.C., che fotografa una società che ormai non esiste più, almeno in questo settore. Un regolamento ad hoc emanato dal ministero di riferimento potrebbe portare un po' di luce in questo settore ove convivono moltissime persone perbene ma anche qualche mela marcia, che andrebbe selezionata ed eliminata. Perchè, come voi ben sapete, sono le mele marce che fanno notizia e non le tante persone perbene che operano in maniera legale e trasparente.
    Tutto qui.
    :fiore:

    Aggiunto dopo 9 minuti :

    Te lo dico io.
    Ora, Greta, spiegami: io lunedì ho un incontro con l'attuale agenzia. Che devo fare, nel caso concludo: devo pagare la prima agenzia, solo la seconda, o entrambe ?
    La mia opinione è che l'agenzia la deve pagare la parte venditrice, e spiego:
    1) l'ha scelta lui;
    2) opera in base al suo incarico;
    3) si adopera, per vendere l'immobile, in vece del venditore-proprietario;
    4) non lo adopererei mai per raccogliere i documenti dell'appartamento: già pago il mio notaio per farlo, perchè pagare anche un secondo soggetto ?
    5) non fa i miei interessi.
    Questa è la mia personale opinione, ma non pretendo che sia generalmente accettata.

    Un saluto
     

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